保証ローン

保証料込み 2.1パーセントの銀行教育ローンと、保証料別 2.05パーセン...保証ローン

住宅ローンについて質問です。
家を建てて6年になりますが 連帯保証人の義理の兄がもし定年退職した場合 新しい連帯保証人を探さなければいけないのでしょうか?無職でも連帯保証人に兄はなれるのでしょうか?

定年になっても無職でも連帯保証人は変わりません(変えたければ別ですが)。
ただ、住宅ローンの支払い義務は付いて回ります。

2018/5/16 13:05:05

贈与税について。
中古マンションを購入予定です。
ローンの審査直前に夫の両親から200万の援助がありました。
頭金にはせず、80万を保証料として使い、50万をリフォーム代、残りは家具等の購入に当てようと思っています。
(頭金は0で購入を考えています。
)この場合、住宅購入で200万の贈与とした時、保証料の80万とリフォームの50万合わせて130万には贈与税はかからないとして大丈夫なのでしょうか。
また、残りの70万も110万以内なので贈与税はかからないのでしょうか。
それとも、リフォーム代は住宅購入には入らないのでしょうか。

無知ですみません。

よろしくお願い致します。

住宅ローンの保証料は、「自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等の対価」とは認められませんリフォーム(増改築等)の場合、増改築等に係る工事に要した費用の額が100万円以上であることが要件となっていますつまり、リフォーム工事の総額が50万円なら、そもそも対象となりませんなので、リフォーム工事の総額が100万円なら、贈与を受けた200万円のうち90万円を充て、残りの110万円は歴年贈与の基礎控除の範囲内となりますねそれか、200万円を素直に住宅の購入代金に充てて、ローンの借入額を減額するかですね

2017/7/20 13:27:15

住宅ローン連帯保証人が残債務を引き継ぐ場合、サービサーから要求される必要書類についてお伺いさせて下さい。
表現の仕方がおかしい場合はご容赦頂けますと幸いです。

主たる債務者が自己破産し、住宅ローン残債が1000万円残り、大手銀行が住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用されたとします。
その場合、債権者が大手銀行から住宅金融支援機構へ移り、住宅金融支援機構指定のサービサーが代位弁済を行った場合、サービサーと月いくら返済できるか調整すると思います。
その調整が折り合った場合に交わす契約上必要な書類をご存知の方がいらっしゃいましたら、お伺い出来ますと幸いでございます。
住宅支援機構指定のサービサー4社の情報の場合は非常に助かりますが、サービサーによって必要書類が異なると存じますので、4社の情報以外に一般的な必要な物をご存じの方がいらっしゃましたら教えて頂けますと非常に助かります。
ちなみに、残債は債務となりますので、サービサーとしては支払能力を確認したいと思いますが、源泉徴収票や賃貸借契約書(家賃をいくら払っているか確認する為)、預貯金・資産の開示など求められるのでしょうか?的が外れている質問でしたら、素人ですので目をつぶって頂けますと助かります。
どうぞ知恵をお貸し頂ければと思います。

以前はRCC(政府系サービサー、住専担当あり)が多かったんですが、今は信販系もありますね。
勿論銀行系サービサーもあります。
銀行系サービサーは口頭契約のみで契約書はありません。
毎月の返済額の妥当性を確認するために所得証明の提出が求められます。
死ぬまで払い続けるケースがあります。
←私的合意書で5年間払えば残債免除とか約束事を依頼してみては・・・?他のサービサーは和解を前提に短期勝負をしてくるケースもあります。
まずは、怖がらずに相手の連絡を待ちましょう!!

2014/12/25 22:10:58

とても貴重なご回答誠にありがとうございます。「銀行系サービサーは口頭契約のみで契約書はありません。」には少し驚きました。必要書類・証明は所得証明が一般的ということも分かり感謝しております。
借りたものは返すのは当たり前ですが、サービサーも生身の方ですので、残債免除、和解などの交渉も可能だということが分かり、安心しました、。基本、死ぬまで背負うか、折り合わない場合は自己破産かの二択しかないと思い冷や冷やでした。
貴重なご回答心よりお礼申し上げます。>

初めまして。
車のローンについての質問です。
先日車の免許を取得できました。
小さい頃からずっと欲しい車があって多少無理があっても欲しいな、と思っています。
その車は300万の車なんですが自分は18歳、来月入社予定の今月卒業したばかりの新卒?です。
親は年収800万くらい稼いでいるのですが車のローンは名義は貸さないから自分名義で組めと言われました。
保証人?にはなってくれるらしいのですが、4月に入社直後でローンは組めるものなのでしょうか?72回払いにしたいと思っています。
補足保険は親が支払ってくれるそうです。
入社しないとローンは無理ですよね?入社前に契約に行って入社式前に納車のことです。

親が保証人ならローンは大丈夫です。
名義は貴方の名義の車となりますが、ローンについて調べましたか?ディーラーのローンは結構高いです。
銀行や信金のマイカーローンの方が金利安いので、そちらの方も調べてからにした方が良いと思います。
あと、年間で車にかかる費用を計算されましたか?車代が72回払いなので月払いが5万程度を6年。
更に任意保険があります。
任意保険は18歳なら高いですので覚悟して下さい。
因みに任意保険は18歳で年間約20万くらいです。
これにガソリン等の消耗品などが掛かります。
大体ですが月に約8?10万かかると考えておいて下さい。
それプラス新車なら3年後に、中古なら2年後に車検があります。
これは大体10万前後掛かります。
頑張って乗って下さい。

2017/3/13 03:25:19

回答ありがとうございます。重ねての質問になってしまうのですがローン名義は自分、車の所有者は親にして全年齢保険に入ることは可能ですか?お金は車のこと以外にあまり使わないと思うので心配ないと思います。>

住宅ローンの保証料ですが、途中で完済した場合の返礼金の計算方法はどうするのですか?当初金額3100万円。
30年返済。
変動金利2.475%。
ちょうど7年後の応当日に完済。
保証料率0.2%です。
よろしくお願いします。
補足皆様、親切な回答ありがとうございます。
なかなか難しい質問で、ご回答下さった方々にホントに感謝いたします。
どうもありがとうございました♪

保証料を借入時に一括支払いしたと仮定してお話します。
30分の23 ということはありません。
保証料も金利と同じように金額×期間で算出されます。
融資から7年ということは融資金額はほとんど満額に近く残っています。
一方、最終期限からさかのぼって7年では残高はゼロに近づいています。
つまり残高の多い初期の方が保証料は高いのです。
金利も高いですよね。
もうひとつ、一括払いに当たっては期間に応じた割引があります。
それは期間ごとに異なり、実行直後の割引は少なく、最終期限に近くなるほど割引が大きくなります。
以上から、支払った保証料の相当部分がもう消費されたと考えた方がいいです。
具体的には半分くらいでしょうか。
保証料の戻りについて過度な期待をしてお怒りになる方がいますが、これは決して暴利とかいうものではありません。
分割払いでしたら、他の方の回答にあった通り、戻りはありません。

2011/6/27 19:47:35

住宅ローンを組む際に保証人は必要ですか?ネットで調べてみると、住宅ローンは通常の借入とは違って、保証人は必ずしも必須ではなく、本人の収入に見合う金額より多いローンを借りる場合には保証人が必要と書いてあるものがありました。
では具体的にどのくらいなら必要になるのでしょうか??夫は税理士で、年収は650万~700万くらいです。
開業ではなく、税理士法人に勤めているのでサラリーマンのようなものです。
年齢は31歳で特に持病などもありません。
勤務期間は3年です。
夫が3000万~3500万くらいの住宅ローンを組むとしたら、やはり保証人は必要でしょうか??

保証人は基本的に必要ありません。
下の方はちょっと間違っていますが、保証金ではなく保証料ですね。
保証金だと、契約終了後、無利子で返還されますが、住宅ローンの場合は保証料を支払って保証会社にローンの保証を依頼します。
よってローン審査は金融機関と保証会社の両方でおこなわれます。
ローン名義人以外が担保提供者となる場合はその担保提供者が連帯保証人になる場合があります。
また、ローン名義者の信用が低い場合には保証人を必要とする場合もありますが質問者様の場合は借入額と年収のバランスも問題ないので保証人は必要ないと思われます。
以上、ご参考まで。

2012/4/17 11:12:48

TVの保証は1年だけ?液晶TVって1年半ぐらいで不具合になる?まだローンも払ってるのに修理代払わないとダメですか?東芝レグザ42型液晶テレビ42R1を2010年11月同じ時期に購入した人で同じ症状の人いますか?東芝レグザ42型液晶テレビ42R1を2010年11月にジャパネットたかたで購入(2010年製)したのですが、液晶画面に液だれのような筋がたてに何本も見えるようになりました。
メーカーにTELしたら症状言っただけでパネル交換になります、メーカー保証は1年なので有料になります。
工場で頼んで7万円のところを2~3万円ですみますと、見もしてないのに言われました。
1年半ぐらいでこのような症状がでるのは不良品では?メーカーは、たまたまです、と言われたのですが、たまたま不良品が出たということでしょうか?知り合いで購入した時期は違いますが、東芝レグザをもってる人が何人かいますがこのような症状の人はいませんでした。
不良品なら無料で交換にはならないんでしょうか?

やはり不良ではなく故障です。
東芝だけでなくどのメーカー、製品にも起こりうる事です。
何の為に現在あちこちの量販店で延長保証があるのでしょう?某ヤマダ電機では修理費用が保険収入を上回り最近保険規約の改悪を行ってネットで話題になった位です。
保証切れた後の故障にローンが残っているからと言って無料になる事はありません。

2012/9/8 07:37:36

相続 放棄 保険金 保証人父が亡くなりました。
父は、家のローンの保証人です。
その家とは、妹の元夫の名義です。
家を建てるときに、父はお金を援助しました。
父と妹夫婦が同居していました。
離婚した後は、妹とその子供と父とその家で暮らしていました。
家のローンは実質、離婚した後も元夫と父で半分づつ支払っていました。
保証人は、どうなるのでしょうか?あと、父の保険金が出るようなのですが、受取人が妹の場合、私には関係ありませんよね。
補足すみません。
もうひとつ質問です。
元夫が支払いが厳しいと言っているそうです。
もし、家を売るとしたら、売れた値段よりローンの残りが多い場合は、そのローンは支払わなければならないですよね。
その支払いを元夫ができない場合は私たちが支払わなければならないのですね。

法定相続人が、お父様の保証人の地位を相続しています。
これは、家裁で相続放棄をしない限り、逃れる事は出来ません。
相続放棄しない限りは、返済責任を負います。
相続放棄をすると、初めから相続人ではなかった事になりますので、保証人の地位だけでなく、他の全てのお父様の遺産を相続しません。
お父様の遺産を相続をするなら、保証人の地位も相続です。
どちらにするかは、お父様のプラス遺産とマイナス(保証人や借金)遺産を天秤にかけて決めるしか無いかと。
家の名義が妹さんの元夫ならば、家を売却しようがどうしようが、妹さんの元夫の意思次第。
相続放棄して相続人が誰もいなくなれば、保証人に関しては、妹さんの元夫と銀行の話しになるだけです。
相続放棄しないならば、補足にあるように、返済責任があります。
相続放棄出来るのは(質問のケースでは)、お父様が亡くなられてから3ヶ月以内です。
既に、お父様の遺産(例えば銀行預金など)の相続手続きを済ませている場合は、相続放棄は認めてもらえないです。
お母様・子(質問者様と妹さん)が相続放棄。
次に、お父様の直系尊属(両親・祖父母・曾祖父母・・・)存命の全員が相続放棄。
次に、お父様の兄弟姉妹、亡くなられていて子がいれば子、が相続放棄。
の順になります。

2014/11/8 23:12:36

住宅ローン保証人の変更はできますか?保証人になっている父が80歳を越え年金で生活しています変更は可能なのでしょうか?また身近に保証人になってくれそうな人がいません何かアドバイスをお願いいたします

ローンを組んでいる銀行等に確認しないとわからないですね。
変更はできるが代わりが必要とか、代わりが頼めなければ保証金の上積みで代替できるとか、ローンの組み直しとか、どんな条件が用意されているかは金融機関で異なると思います。

2014/9/14 18:23:43

保証料込み 2.1パーセントの銀行教育ローンと、保証料別 2.05パーセントの国の教育ローン どちらを利用するのが賢いでしょうか?

保証料を利息として計算してみましょう。
保証料÷元本÷借入年数×2が、簡易計算ですが保証料分の利率に相当します。
この値が0.05パーセント以下になることはないと思いますので、銀行ローンの方が利率としてはトクになります。
次に期前弁済(余裕があるときに一括で返済する)の手数料を比較してみてください。
もし、前倒しでどんどん返済していこうと考えているなら、この手数料が安い方が断然トクです。
この手数料も金利で考えると結構な金額になります。
この2つを比較して、ご自身の返済計画に合わせたローンを選んでください。

2015/11/14 10:57:23

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