保証ローン

住宅ローンの保証はありかなしかメリットとデメリット教えください。保証ローン

住宅ローンの借り換えに伴う保証料と火災保険について教えてください。
ある銀行と住宅ローンを組み繰り上げ償還をし返済予定より4年ほど短縮した状態で、他の金融機関に借り換えを検討しています。
住宅ローンの借入金の中には保証料60万と火災保険30万が含まれているのですが、保証料は先に住宅ローンを組んだ銀行からの戻りはあるのでしょうか。
ないのではないかと思っております。
あと火災保険はキャンセルとなり新たに入りなおさなければならないものでしょうか?ご存知のかたよろしくお願いします。
補足適切な回答ありがとうございます。
補足なのですが、火災保険について 借入れ期間は当初借入れよりずっと短縮なりますが、借入れ期間短縮分の戻りはありますでしょうか。
それとも当初借入れ期間の間ずっと有効となりますでしょうか。
よろしくお願いします。

保証料は、残りの期間分の戻りはあると思います。
ただ、保証料の償却は結構早いそうなので、思ったよりも少ないこともあるかと思います。
(例えば、30年ローンで保証料を60万支払っていた場合、15年経過した段階で借り換えをしたときの保証料の戻りは半分の30万よりも少額となります)火災保険は最初に○年契約ということで、保険料を一括で支払っているかと思います。
借り替えようと、その契約は住宅ローンとは別物で存続し続けるものかと思います。
売却の際には、対象となる家を手放す訳なので、火災保険の契約を中途解約し、残りの期間の戻りはあるかと思いますが、借入の場合は、対象となる家がありますので、そのまま契約を存続させておけると思います。
住宅ローンとセットと少し誤解されているように感じますが、火災保険はあくまでもあなたと保険会社で契約されていると思います。
ですから、住宅ローンとは別物です。
ただ、ローン期間中に万が一の火事で家が焼けてしまった場合などに、債務不履行等にならないよう、銀行側が加入を勧めているだけであり、ローンを借りる側にとってもリスク回避のために加入しているのだと思います。
ですから、借入期間が短縮したとしても火災保険の期間は、基本的には火災保険の契約期間がそのまま適用されるかと思います。
あとは、ローン返済が終わったら、火災保険が不要だとお考えになるのであれば、ローン返済が終了した段階で解約することもできるかと思いますが。
ローン返済終了後も、火災保険が適用となっていれば、万が一の火事で家が焼けてしまった場合でも、保険金で家を建て直すことができるので、そのまま続けていた方がよいかと思いますが。
私も詳しくないので、間違っているかもしれませんが、住宅ローンと火災保険は別物だと思います。
もし、不安であれば、保険会社に確認してみてください。
銀行でも良いかと思いますが。

2011/6/20 12:32:00

カーローンについて。
連帯保証人は審査がありますか?

カーローンで連帯保証人をとるケースは少ないと思いますが、必要なケースでは、個人情報の審査は行います。

2017/2/2 17:13:57

オートローンの連帯保証人についてオートローン(ディーラーローン)を申し込むのですが、仮審査の段階でローンが通ったことが明らかであれば、ローン申込書の連帯保証人の欄は記載不要でよいのですか?

保証人が必要なら、審査段階でそう言う風に言われます。
そう言われたら保証人を確定させてから審査になります。
ローンが通ったと言われたなら保証人なしでOKと言う事ですから連帯保証人の欄は無記名ですね、もし誰かを保証人欄に書いても必要ないという事で削除されます

2016/10/15 21:34:26

保証人なしでローンは組めますかとあるものを購入するのに25万ほどの分割にするようにしました。
が、保証人になってもらうような人がいないのに気づきました。
保証人なしでもローンを組むことはできますか?正社員で仕事をしていますので、支払いはきちんとできます。

保証人は原則不要です。
消費者金融やキャッシングでは原則ご本人様の信用のみで融資を行っています。
例外を除いて、連帯保証人などは一切必要ありません。
なので、保証人などいなくて借りられますよ。
下記のURLを参考にしてくださいcash-info-navi.info/faq.html

2012/11/16 10:09:42

住宅ローン中心の保証会社について質問です。
日本でも、サブプライムローン問題みたいな住宅ローンの不履行が大量に発生したら、住宅ローンを中心の保証会社は耐える事はできますか?保証会社は過去の統計から住宅ローンの不履行の確率を算出して、保証商品を販売していますよね?1年間に統計の10倍ぐらいの不履行が発生した場合は、どうなりますか?

住宅ローンの保証料って年0.2%程度です。
競売になれば、良くても時価の6~7割です。
しかも、ローン残高が減るより、建物の価値が下がる方がスピードが早い。
>10倍ぐらいの不履行が発生した場合大手の信販会社などで、住宅ローンの占める割合が小さいケースでなければ持たないと思いますがね?

2017/2/17 14:34:00

ローンについてです。
現在21歳になったものです。
田舎なので少し安いですが、正社員で働いていて、月13?4万円(勤務2年)夜は居酒屋のアルバイト月5万円程度。
借金は自動車学校のローンがあと10万ほど残ってます。
家は実家ぐらしなので、家に月4?5万円入れてます。
50?60万程の中古車を買おうと思ってますが、ローンに通るでしょうか???それと、ローン審査の際、アルバイトの給料分は関係してきますか??やはり、この給料でこの値段の車は贅沢でしょうか?アドバイスほしいです。
補足ちなみに、携帯代、自動車学校ローン、滞納したことはないです。

その条件ならローンは通るはずですよ。
総量規制対象外である自動車ローン(自動車購入時の自動車担保貸付け)として貸し付けてもらう限り、年収はそこまでシビアにならなくて良いと思います。
一般的な自動車ローンの申込資格としては、・毎月安定した収入があり、年齢が20歳以上、完済時の年齢が70歳以下であること・保証機関の保証を受けられる状態であり、他の無担保借入の合計金額が年収の50%以下であること・他の借入金額と合わせて、年間の返済額が年収の40%を超えないことなのでこのあたりがクリアしているなら審査に通るでしょう。
毎月の返済額が多くなるほどやりくりが辛くなりますから、頭金を10~20万準備されると更にGOODです。
ちっとも贅沢してませんよ。
副業まで頑張って、年収の1/3程度の車を検討しているあなたはむしろ堅実で、色んな人から好印象持たれる方だと思いますよ。
ローンの心配よりもその車が何か爆弾を抱えてないかを気にしたほうが良いです。

2017/8/22 00:58:50

住宅ローンの保証料について教えて下さい。
保証料を一括前払いにして、繰り上げ返済などすると一部保証料が返ってきますよね?もし金利上乗せにした場合は返ってこないのでしょうか?あと、上乗せにするというのは35年返済にした場合35年間0.2%上乗せされるのでしょうか?この場合途中で借り換えた時どうなりますか?もう1つ質問です。
今事前審査が通った銀行で変動にするか固定にするか悩んでいます。
プランが2つあります。
1つは変動から始めるミックス型。
変動金利は0.7**です。
(**は正確な数字が未定です)全期間1.1%程の優遇があります。
2つめは固定から始めるミックス型。
10年固定が一番低く1.4です。
こちらは優遇がないかもしれません。
仲介不動産の人には変動から始めるミックス型を薦められています。
やはり変動金利が低く優遇があった方がいいでしょうか?固定10年1.4にも惹かれますが11年目の金利が恐いです。

保証料が戻る可能性があるのは、一括前払いの場合だけだったと思います。
上乗せは、ローン残に対して上乗せされた利率で、毎月払っている形なので誤差はなく返金が発生しません。
返済プランは、10年後の金利が分からないのは変動でも、固定でも同じですので、「子供が高校に行くまでは金利が高くても、支払を一定にしたいなど」10年固定を選択したい理由がなければ、個人的には月の返済を抑え、繰上げをする為に変動金利を選んだ方が良いと思います。

2013/6/13 15:52:31

勝手に車のローンの保証人にされた場合、後で『こんなの知りません!身に覚えがありません!』で保証人から解除してもらえますか?実は身内に問題児がいまして。
その人が過去に自分の親を勝手に車の保証人にしてしまった(2回も!)んですが、ローンを払わず督促が親に行き、親が残りのローンを完済し『2度と保証人にはならない』と釘を打たれたらしく、自分の親には頼めないので、数年前に車のローンの保証人を義両親に頼み舅が保証人になりました。
問題なのは次回車を購入する時、舅は高齢の為保証人にはなれそうにないのですが…前科を持っているので、住所・氏名・電話番号を知られている我が家が勝手に保証人にされるのではないかと、心配でなりません。
勝手に保証人にされた場合でも支払わなくては駄目ですか?

「勝手に保証人にされた場合でも支払わなくては駄目ですか?」支払い責任ありません。
保証人になるには印鑑証明書など必要なためかんたんには偽の保証人はできません。
「勝手に保証人にされた証明をする事は必要」との回答がありますがこれは誤りです。
保証人ではないことを証明するのではなく保証人であることを証明する責任はローン会社側にあります。
そうしないと裁判になってもローン会社は勝てません。
保証人の署名捺印など黙っていてもローン会社が示してきますから筆跡が違うことをその場で書いてみせればよいでしょう。

2012/8/11 07:20:30

住宅ローン保証会社への保証料は借り換え時に返還されるのでしょうか?例えば、住宅ローン35年契約、10年毎に金利見直し(10年固定)という契約で、4年経過した時点で、別の金融機関に借り換えをした場合、残期間に対する保証料は返還されるのでしょうか?もし返還されるとしたら、10年‐4年=6年分の保証料が返還されるのでしょうか?それとも35年‐4年=31年分の保証料が返還されるのでしょうか?宜しくお願い致します。
補足?団体信用保険料も返還されるのでしょうか??借り換えた場合、住宅ローン減税の対象から外れてしまうのでしょうか?宜しくお願いします。

star_platinumfundさん○保証料は借り換え時に返還されるのでしょうか?→その通りです。
保証料は借入時に借入期間について一括支払いが一般的ですから、経過年数や残余年数から算出されます。
返戻保証料はその保証会社によって返済率は異なるので詳細は銀行窓口に照会しましょう。
ちなみにローン契約が35年で5年経過して借り換えた場合、残余期間30年の所定の保証料が返戻されます^^(補足)団信保険料は基本的に銀行が負担する契約は返戻がありません。
契約者が負担し前払いがあれば返戻はあるかもしれません。

2013/1/9 06:42:20

住宅ローンの保証はありかなしかメリットとデメリット教えください。

①保証会社の保証n事ですか?②団信の保障をつけるかの事ですか?せっかくリクエストを頂いたのに質問の意図がわからずごめんなさい。
①の場合は保証料がとられますが、保証会社の保証がないと、法廷相続人とそれ以外の親族や担保が新居以外にも取られたり金利が高かったりで保証会社の保証がないとデメリットばかりだと思います。
②団信のつけない場合はデメリットばかりですよ貴方が亡くなってもローンは家族が支払わないと駄目ですよ。
物件を手放してもローンが残れば請求されます。
フラットのように有料の場合はローン残高をカバーする保険に必ず加入すべきです

2017/5/27 14:27:13

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