保証ローン

資産家の保証人がいれば住宅ローンは借りれますか? 教えてください。...保証ローン

住宅ローン審査で連帯保証人でも連帯債務者でも担保提供者でもない申込み人の嫁が多額のローンを抱えている場合。
個人信用情報の同意書にサインしてない(そもそも住宅ローンに絡まないので書いてない)として、表向きは個信見る事は無いのは承知。
でもダンナは個信、属性ともOKで否決要因が見当らない。
表向き、嫁は影響無いというが、本当に影響無いのでしょうか?どう考えても否決理由は嫁が足引っ張っているとしか考えられないケースがあるのですが。

今回のローン審査については、ローンに関係しない奥様の信用情報照会はされないでしょう。
でも、照会をしないというだけで、既に銀行が奥様のローンに関する情報を持っている場合、というのは当然あり得ます。
実際、過去に奥様がローン契約をされるときには、信用情報照会をすることを認めたこと。
そこで得た情報と、その時のローン契約情報は、その金融機関と関連グループで相互利用することを承認しているはずなんですが。
金融機関としても、承認を得ていない照会はしないと思いますが、自社内の情報を見るのは自由ですし、関係会社グループでの相互情報提供で与信判断に使っても良いという承認を予め得ているのですから、「生計を一つにする、同居親族、配偶者の情報がないか確認する」ことは、当然すると思いますよ。

2014/8/1 16:06:51

住宅ローンの銀行に払う保証料の事で回答お願いします。
5年前に住宅ローン1500万円の借り入れをして銀行に保証料30万円一括で払いました。
25年ローンでした。
繰り上げ一括完済したのですが。
保証料が返ってくると最近知りました。
半年位たちますが銀行からは何の返還の通知もありません?保証料はいくらか返ってくるのでしょうか?補足期間は5年で住宅ローンを完済しました。

保証会社への保証料は保証会社から戻ってきます。
いくら戻るかは、100万円辺りの保証料などがわからないので計算出来ないです。
完済から一ヶ月もたたないうちに口座に返金されるのが一般的です。
通帳を再確認して、保証会社から入金がないなら銀行に問い合わせましょう。
ただ、30万円が融資手数料なら戻りません

2015/10/4 00:41:21

子供が車のローンを組む時、保証人を拒否する親は多いですか?親がマイカーローンの保証人を拒否してもローンは組めますか?

お子さんに信用があれば、保証会社などが保証人になってくれますが、そもそも、自動車をローンを組んで買う必要があるのでしょうか?車なんて、高級車でもない限り、100万円程度あれば買えますよ。
お子さんの年齢が何歳かわかりませんが、お金をためてから買えば十分ですし、仮に通勤等でどうしても必要で自分でお金を用立てられないなら、親が中古の軽自動車(2年程度乗れるもの)でも買ってあげれば、あとは必要に応じて自分でお金をためて買い替えなどしますよ。
ローンを支払っていくお金があるなら、お金は十分ためられます。
車なんか、ローンを組んでまで買うものではありませんよ。

2017/10/21 10:08:06

手数料無料だった住宅ローン保証料の返戻金がいつの間にか、15万もとられるという内容に変わっていました。
契約内容を変更するにあたり、合意を求められたり、一切説明を受けていません。
返還要求できますか?住宅ローンの保証料の返戻金について質問です。
H14 ある信用金庫と住宅ローンの契約を締結。
その信金は保証会社として旧住宅金融公庫を利用。
(繰上返済や完済の際の保証料返還に伴う手数料は無料という契約内容。
信金と我々との間には保証内容に関する合意や説明が書かれた契約書類は一切なし。
公庫が保証会社であることすら知らされていませんでした)保証料は約100万。
H16年に一部繰上返済の際、約30万の保証料の返戻がありました(手数料0円)H17年6月に完済した際、再び保証料の戻りが約35万程ありました。
こちらは7年後の今知ったことですが、約15万の事務費相当額30%が控除されておりました。
「事務費相当額30%」とは返戻金に対して30%の手数料を取るというものです。
(我が家のケースでは満額で50万の返戻金に30%を乗じた15万が「事務費相当額」とのことで引かれました)最近、とあることでこの信金に不信感があったもので、保証料返還時の明細が欲しいといったところ上記のことが判明しました。
H16年で無料だった手数料が、H17年6月の完済時には15万もかかるのはおかしいと疑問に思い問い合わせたところ、H17年4月より旧住宅金融公庫と信金の間で「事務費相当額30%」を信金が旧公庫に払うちう新しい契約が結ばれたそうです。
その金額の徴収方法は全額金融機関が負担するなり、金融機関と顧客が折半するなり、金融機関が全額顧客に転嫁するなり、金融機関の自由との内容だそうです。
我が家が利用した信金は、全額顧客転嫁というやり方を取りました。
当初、手数料無料だった保証契約が新たに変わるので宜しくお願いしますといった説明や、合意を求めたりことを一切せず、知らぬ間に勝手に徴収していました。
しかも、信金は返戻金の詳細(満額返戻金が幾らで「事務費相当額」が引かれていることが分かるような明細)が分かるものを発行せず、数ヶ月後に説明のない金額をいつの間にか口座に振り込むというスタイルをとっていますので、手数料が発生したなど知るよしもありませんでした。
手数料無料だったはずの返戻金が15万も費用が控除されているとは7年間知らないままでした。
一律3150円の手数料などと異なり、「事務費相当額30%」という徴収方法だと借換や繰上返済を早い段階ですればする程高額な費用が取られてしまうという大事な情報です。
契約当初からこのような内容だったのであれば、異論の余地はありませんが、知らぬところで、結ばれた、合意していない契約に対して返戻要求をすることは可能でしょうか。
※契約時書類のやり取りは一切ありません。
つまり合意を表すものは一切ありません。
信金は保証契約を結んでいるのは信金と旧公庫なので、新しく契約を結んでも関係ないでしょ、というスタンスです。
新しい契約の内容は信金本部のみが把握していて、支店にも情報を流していないとのことです。
(このケースに該当する人は少ないであろうから、いちいち支店に知らせるほどの情報ではないと判断したとの説明を受けました。
)信金自体は一銭の痛みも伴わない契約なので、軽視していたのでは。
補足早速、お答え頂いた方、有難うございます。
何度考えてもおかしので、金融庁にも消費者センターにも申し出ました。
契約書類もありませんので、信金が強く出られる要素もないかと思うのですが、今は裁判を検討中です。

金融機関の性格上、直接訴えても返戻することはありません。
まずは信金に行って交渉をし、ダメだったら(絶対ダメですので)納得行かなければ金融庁や消費者センターへ相談しましょう。
それを告げると信金もビビると思います。
私は銀行員ですが、信じられない話ですね。
裁判まで行かなくても金融庁などから指導が入るでしょう。
金融機関が一番怖いのは金融庁です。

2012/10/4 17:49:16

ローンの申込みをしましたが否決になり、再度銀行の支店長に話をしてみたら決められた返済期間で返済可能ならと必要書類などを準備して銀行に来るようにと言われましたが必要書類を持っていき改めて審査をしてから融資をしてもらえるのですか?銀行に行きまた断られるのかと心配です。
補足支店長と知り合いで話をしてみたら融資をしてくれるようですが返済期間が短くなります。
1度審査をしましたが再度審査をするのか、2度も同じ銀行で審査出来るものなのか知りたくて質問しました。

保証会社がつかないプロパーローンですね当然、金利は高いですし保証人も必要になります。
35年ローンではなくもっと短い期間になり返済額は多くなります。
もちろん、フルローンは無理です。
自己資金は物件の三割は必要です。
つまり、当初はフルローンで35年ローンで月々の返済額を8万円で予定していたが借入額は減り返済額は月々20万円でもよいなら貸すよという事だと感じます。
体裁のよい断りの台詞ですよ。

2017/10/25 13:43:58

補足をみて
最初は保証会社が審査をした普通の住宅ローン
支店長が言うの銀行が審査をするプロパーローン
全く別物です。
返済額が増えてもよいならトライしてみては?
団信がついているか、よく確認しましょう>

車のローンを保証人なしで組む場合20歳の誕生日過ぎないとダメなのでしょうか?それともその年だったらOKでしょうか?

未成年の契約行為は、親権者の同意が必要と法律で定められている為、連帯保証人を親権者とすることを条件にしているローンが殆どです。法で定められていることですので、満20歳にならないと親権者の同意なしでは契約行為は不可の為、連帯保証人なしでの申込みは不可能です。

2017/2/22 20:50:42

住宅ローンでの契約内容についての質問です。
私マンション購入時35歳・現在41歳。
6年前にマンション購入の為、三井住友銀行から住宅ローンを組んでマンションを購入しました。
その時の契約内容で、自分1人で契約したか、保証人を付けて契約したかが分からなくなってしまいました。
契約書を見ても保証人が誰とかの記入はなく、頼むのであれば親に頼む以外ないのですが、思い出しても親にマンション購入の話はしましたが、保証人の判子などを押してもらった記憶がありません。
諸事情があり親に確認はしたくありません。
以上を踏まえて、どの様に確認すれば宜しいでしょうか?宜しくお願い致します。

基本、保証人は同居の家族や自己資金を出して共有名義にした人です契約書には実印を押しています。
奥さまが記憶がなければ保証人にはなっていないと感じます。
銀行の保証人は保証会社がしますので保証会社に対しての保証人は銀行との契約書の中で保証依託契約書、抵当権設定契約書に名前があれば保証人です契約書手元になければ銀行に貴方が聞くと答えてくれます

2018/1/26 07:44:28

ローン保証料について。
中古マンションを購入し、本審査まで通りました。
それで今日、銀行から住宅ローン借入申込書(兼保証依頼書)というのが届き、ローン保証料等という欄に1319千円とあったんですが、これって131900円ですよね?ちなみに借入額は1280万の35年ローンなんですが、ローン保証料って130万もするんでしょうか?(@_@;)他に火災保険料200千円との記入もありました。
ローン保証料は仲介業者に30万くらいと聞いていたので、プラス100万で130万もかかるというのなら、そもそもムリといいますか、一括でなんて払う事が出来ません。
(そもそも資金調達計画が大幅に狂ってしまいます。
)仲介業者に連絡したら、自分達では解らないが、そんなにかかるとは思えないと銀行に連絡してくれました。
が、本日担当者の人が休みらしくて、明日にならないと詳細がわかりません。
この金額は妥当なんでしょうか?それともローン保証料「等」とあったので、他に何か含まれているんでしょうかね・・・。
もし何かお解りの方いたら教えて下さい(;_;)

銀行やローン商品にもより違いはありますが、一般的に保証料は借入れ額の2%~5%くらいが多いと思います。
保証料とは保証人を付けないかわりに、保証会社が銀行に対し借入れを保証してくれる為の手数料ですから、借主の年齢や財政状況(その他の借入れや過去の返済遅延、また、借りてはないがキャシュカード等が沢山あり借りる枠を持っている等、年齢は50歳を越えると不利)などで幅があるのも事実です。
(あまり聞きませんが、まれに10%という料率があるのかもしれません。
但し1%は安すぎるので13万との間違いというわけではないと思います)保証料等という表記であれば、抵当権設定の為の登記費用や印紙代、あとは銀行への事務手数料等が含まれてるのではないでしょうか。
それよりも、不動産に関わる仕事をしており過去に住宅ローンを扱ったことがあれば予測出来て当然の内容ですし、少なくとも仮審査通過時には分かってるハズの借入れ条件なので、今の今まで確認をしてない仲介業者の怠慢なだけな気がしますが。

2014/3/7 17:06:55

ローン審査に詳しい方お願いします。
現在、賃貸共用住宅を建てる計画があります。
その際は父が契約者で連帯保証人は私の予定です。
私は連帯保証人になる予定です。
父は他にアパートがあり不動産収入が50万ほどあります。
私は個人事業主で収入は50万越えくらいです。
個人事業主になって二年越えで、今の収入のメインの事業を始めたのは今年に入ってからです。
という状況なので、もしかしたら連帯保証人をもう1人、と言われる可能性は高いです。
妻は断固拒否しているので、連帯保証人を立てず、不動産を担保にする事はできますか?不動産とは父が持つアパートで、ローンはありません。
また、私が法人にして借り入れする事も考えています。
その際は連帯保証人など必要でしょうか?建てるアパートは1億程度で、担保にしたい不動産も1億近い価値はあります長文で申し訳ありません。
よろしくお願いします。

これは、銀行さんが本来決めることです。
よって、一般的なお話として答えます。
まず、妻の人的保証の代わりにアパートへの担保設定は、基本的に可能です。
ただ、銀行さんがなんというか…。
持っている不動産への担保設定より人的保証を好む傾向があります。
法人でも無論、連帯保証は必要です。
というか賃貸併用住宅一つのために法人を作るのはコストと手間がかかりすぎる気がしますけど。

2017/4/5 09:08:48

ご丁寧なご回答ありがとうございます。なるほどですね…。銀行さんはそういう考えなのですね…。
勉強になりました。法人の件ですが他に医療系の仕事をしており、こちらの収入がかなりあることと賃貸マンションもあるので法人にと考えております。
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資産家の保証人がいれば住宅ローンは借りれますか?教えてください。
1500万円の住宅ローンを借りたいのですが、収入面と勤務年数が短い為、諦めかけてるのですが、彼氏が億資?産持ちで、保証人になると言ってます。
色々な事情があり、籍は入れる予定はありません。
いざって時に一括で返済能力がある人が保証人なら、大丈夫と聞いた事もあるのですが、実際はどうですか?また仮に貸してくれる場合、保証会社を通さずに貸してくれるのでしょうか?でも、他人が保証人だと無理ですよね?言葉足らずで申し訳ありませんが、誰か教えてください。
よろしくお願いします

今は昔と違い保証人「だけ」を立てても殆ど金融機関からは住宅ローンは借りれません。
「保証会社」の保証の上に更に保証人をつけてくれなどの要求はありますが・・・基本、「保証買会社の保証」が取れる人間で無いと銀行は貸しません更に保証人の要件として、最低限「婚約者」レベルで無いといけません通常は戸籍上、なんらかの関係がある「親族」となります。
そういう状況で借りる場合、まぁ金利の高い若干胡散臭い金融機関などからであれば借りれる可能性もゼロでは有りませんが金利の高い住宅ローンなんて借りても本末転倒ですのでやめて置いたほうがいいですね。

2014/6/23 02:25:17

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