保証ローン

急ぎでアドバイスをいただきたいです?? 住宅ローンの保証料について...保証ローン

住宅ローンを組んでいて保証人が亡くなった場合速やかに銀行に報告しないといけませんか?知らないまま保証人が亡くなって1年近くなって不安になったんですが、何かペナルティ発生しますか?

保証債務は自動的に相続人に相続されているので、相続人全員が相続放棄してない限り、保証は有効。

2018/2/19 20:06:14

住宅ローンの連帯保証人について質問です。
主人の名義、わたしは連帯保証人として住宅ローンを組みます。
主人の年収350万円借り入れ、キャッシングなし車のローン返済中(130万円)私の年収300万円クレジットキャッシング45万円完済。
延滞なしアイフル借り入れ36万完済。
延滞なしアイフルについては主人には内緒です。
住宅は新築3600万円、頭金なし。
このあとローンの審査となりますがわたしの借り入れについて、完済ですが不安です。
アイフルの完済については、不動産会社の方にこっそり伝えておこうと思うのですが、この状況でのローン審査はとおるのでしょうか?

完済してるのであればわざわざ旦那にも不動産屋にも言う必要はありませんよ。
審査には何の影響もありません。

2016/10/13 01:07:37

ご返信ありがとうございます。ほんと、安心しました。>

保証人無しのローンについて社会人になりましたので、車の購入を検討しています。
50~70万ほどローンを利用したいと考えているのですが、勤続年数1年 年収が3月から12月までで200~220万この条件でおりる可能性はあるでしょうか?

金融機関の自動車ローンは、基本的に保証会社が付くので保証人は必要ありません。
(例外もあります)保証料がかかりますが、毎月の支払利息に含まれる場合と、別途一括前払いの場合があります。
一括払いでは保証料も含めて借入する事が出来るのが普通です。
これは金融機関によって違います。
勤続年数も最近は不問の所が多いですが、2年以上等の条件がある所もありますから確認が必要です。
車のローンは、他に借入が無いなら年収程度が融資限度額の目安となりますので、質問者様のケースならば大抵の金融機関で審査が通るでしょう。

2012/5/4 16:43:06

住宅ローンの申請の際、専業主婦の妻が連帯保証人になると有利になるようなことはありますでしょうか。
住宅ローンの仮申請中です。
不動産の売主が取引している地方銀行で、優遇金利を受けれるようにと、申請してもらいます。
ローン申請に先駆けて、不動産会社のローン担当者と打ち合わせをしましたが、「もしかすると、奥さんを連帯保証人にしていただくことになるかもしれないです」と言われましたが、専業主婦で収入のない妻を連帯保証人にすることで、有利になることがありますでしょうか。
団信?保険?にもちろん加入しますし、主人に何かあった場合は保険でカバーされる筈なのに、収入ゼロの私が何故?と疑問に感じてしまいました。

こんにちは。
この疑問は当然ですよね。
業務中に同じような質問を多々受けたことがありよ。
連帯保証人依頼の理由は「その銀行の単純な担保保全のお願い」ごとです。
有利不利の問題ではなく、銀行が「より安全なかたちで融資したい」とい理由だけですよ。
特に「会社役員」「自営業」の方では多くの場合、奥様の連帯保証人が必要となります。
なぜかと言うと「担保物権を奥さん名義に変え、債務から逃れる」などの知恵をもっている方が多いからです。
幸せなマイホーム生活、楽しみですね。

2012/2/25 10:05:32

住宅ローンの保証会社保証料。
700万円借り入れで20万円程度と言われました。
これは普通ですか?補足10年ローンです。

保証料は借入額と返済期間で決まります。
例えば3000万円35年だと60万円以上になります。
(金融機関によって違いますがね)700万円で20万は妥当なところだと思います。

2017/9/5 20:41:28

補足について
10年だとちょっと高いかな、という感じです。>

オートローンの連帯保証人が自己破産の手続きに入りました。
連帯保証人の自己破産を担当する弁護士から、連帯保証人を新しく探すようにと、ローン会社からの書類が届きましたが、中々新たな連帯保証人が見つかりません。
このような場合、どうしても新たな連帯保証人は必要でしょうか?また連帯保証人はなしとの条件でローン会社と交渉は可能でしょうか?オートローンを組んで3年目になりますが、一度も支払いの遅れは有りません。
良きアドバイスをお願いします。

銀行カードローンが保証人不要という記述がありますがこれは間違いで保証会社が保証人の代わり的なものです。
(三メガを一例とすればみずほはオリコ、三菱東京UFJはアコム、三井住友はSMBCコンシューマーファイナンスでプロミスの正式社名)

2017/9/8 12:44:02

だから借り主が払えないと保証会社が肩代わりし
未払い分はその会社から請求されます。
(自然人が保証人になるのと同じです)>

保証人のトラブルについての質問なのですが、知り合いがバイクのローンの連帯保証人になり、買い主の支払いが延滞している為、現在この知り合いが支払をしています。
連帯保証人に署名、捺印をしているので本人の責任なのは重々承知しております。
ただ、生活が困窮しているようなのでダメ元で何か良い解決方歩があればと質問させて頂きました。
尚、買い主に対しては何度も払うように話はしているようです。

バイクを売却して代位弁済した金額をその代金から徴収し、残金は主債務者に渡せばいいことです。
その交渉を任意で行うか、法的に行うか・・・

2017/7/5 12:33:23

連帯保証人について教えてください。
連帯保証人は主に賃貸やローン、借金や仕事の契約に使われたりしますが、他にどんな時に連帯保証人は使われますか?

いまは借金に連帯保証人というのは皆無です。
・車のローン、家のローンなどの物品購入のローン・賃貸住宅を借りる場合(保証会社を利用しても必要な場合あり)・入社時に身元保証人でなく連帯保証人を要する会社・入院する場合(患者が死んだときに医療費回収のため)・老人ホームに入居する場合

2018/6/8 14:25:09

保証会社を通さない住宅ローン について住宅ローン審査中です。
結果待ちですが、聞いたところによると属性がいいので(勤め先、年収などのことらしい)保証会社を通さなくて大丈夫なので支店決済、上司の承認がもらえればOK。
よくわかりませんがそのような状態らしいです。
保証会社を通さない住宅ローンなんてあるのか?と思い色々調べたところ、プロパーローンというものがあるようです。
わたしが組むローンはそのプロパーローンというものなのでしょうか?一般的に信用情報に問題があり、審査に通りにくい人が借りる方法・・・というようなことがたくさん書いてありました。
『属性がいい』というオブラートに包んで、実は『あなたはこのローンしか組めません』と言われているようなものなのでしょうか?ちなみになぜそう思うかというと、まず頭金が少ないことや、マイカーローンの残債があったりするからです。
また、プロパーローンというものは金利がかなり、高いとも書かれていて心配になりました。
申し込み時にはその銀行の一番低い、優遇された金利を提示されて、ますが、いざローンを組むときにとんでもない金利に変更されてきたりするんでしょうか?ちなみに、申し込みをするときにはそのプロパーローンにするだとか、そういった説明は受けていません。
ただ、収入合算にした関係で契約者が夫、連帯保証人が妻となっています。
プロパーローンは保証会社が保証人にならないかわりに他の連帯保証人が必要らしいですが。
その関係で自動的にプロパーローンというものになったんでしょうか?調べていたらいろいろと不安になってきました。


プロパー住宅ローンは商品性の一つです。
どこぞのサイトで閲覧されたかわかりませんが、言われているような、一般的に信用情報に問題があり、審査に通りにくい人が借りるなんてことはありません。
この商品が誕生した経緯は、病気があり団信に加入できないが属性に問題のない人、その金融機関での取引振りが良好な(要はいいお客さん、優良企業のオーナーなど)顧客への商品として開発されました。
(保証付き住宅ローンは必ず団信に加入となります)現在はもっと進化して、保証会社への保証料が掛からないので、他行住宅ローンと競合した場合に有利さがあるため、銀行側からお客様を確保する商品となっています。
ただ、保証会社を付けないので連帯保証人参加が必須となります。
原則は配偶者。
相談者であれば奥様が収入合算してみえるので連帯保証人は自動的に満たされますね。
それと手数料が割高な金融機関も多くありますのでが、いま申込しておられるプロパーの手数料と保証会社を付けた場合の保証料などを比較して割高になっていないか尋ねられた方がいいと思います。
当方も金融機関に勤めますが、プロパー住宅ローンの金利は保証付きと同等です。

2015/7/25 11:08:28

急ぎでアドバイスをいただきたいです??住宅ローンの保証料についてなのですが、住宅ローンの申請は去年の5月にしていました。
出産があり家の打ち合わせもストップし、産後数ヶ月経ってからまた再開して6月頭に引き渡しになります。
去年12月に最終の打ち合わせがあり、資金計画がそこで終わり項目と金額を確認しサインと印を押し、着工となりました。
元々家の総工費より5万円程度多く住宅ローンを組んでいますが、先程ホームメーカーの担当者から電話があり、ローンの保証料95万円を資金計画書に入力忘れていましたとのことです。
なので90万円程足りないことになっているのですが、我が家の貯金から出すのは厳しいです。
95万の保証料を一括で納める代わりに金利が安くなるそうなのですが、自分達もかなり前の話で覚えていないのですが…自分達でそう決めていたのなら仕方ありません。
ですが、融資手数料など銀行にかかる分の金額も全て記入してあり、保証料だけが空欄になっていて忘れていたとのことでした。
銀行の人との打ち合わせに出席できたりできなかったりだったのでその95万が頭にありませんでした、と言われました。
正直、今更95万と言われても無理です。
だったら借り入れを100万上げて借りたかったです。
このホームメーカーの担当者の対応はどう思いますか?急ぎなのでダーっと入力してしまい申し訳ありません。
ご意見お願いします。
補足6月頭の引き渡しは、来月の6月です。
もう今月の下旬には完成して内見?一緒に家の中の確認作業をするようです。
その95万一括、金利引き下げの条件を、金利引き上げてもかまわないから一括じゃなくても大丈夫か、銀行に問い合わせてみると言われ連絡待ちです。
金利が上がるのも当然困ります。
なのに勝手にそんな発言までされました。
とりあえずどうなのか連絡を待っていますが、どう思いますか?

す保証料というのは、あなたが保証人を立てる代わりに保証会社に金を支払って、いわば保証人になってもらう、と言う制度です。
保証料は当然、借入金額、返済期間、借り手の信用度に応じて、つまり危険度に応じて異なります。
金額は借り手、つまりあなたの属性に応じて保証会社が決定するもので、銀行はそれを伝えてるに過ぎません。
一括で支払う場合と、毎月の返済の中に金利で上乗せしてもらう場合で選択できます。
普通はね。
しかしながら、銀行ローンの保証会社によっては一括で支払う事が条件になっていることがあります。
もしローン返済の道半ばで夜逃げでもされた日には、銀行に対して一括返済の肩代わりをしなくちゃいけないのは保証会社ですから。
金利上乗せの場合、その時点で保証料が全額入っていなくても肩代わりしなくちゃいけないと言う事になります。
過去に当たったケースであったのは、??施主が自営業で、自己資金もほとんど出してないような場合で年収に対する返済比率も基準ギリギリだったような人。
??所得こそ多いがトラックドライバーで勤続が30ヶ月程度。
しかも子だくさん(4人)、且つマイカーローンが残っているような人。
先の回答者はプラス0.2%と言っていますが、そんなねはあくまで建前で、融資条件が悪ければ0.3%になったり、一括納付が条件だったり、逆に公務員だったるすると0.1%だったり色々ですよ?それに、保証料というのは別に銀行が決めてるわけじゃありませんよ?なので窓口に来られても担当者を困らせるだけです。
ローンを借りると、必ずいる費用として以下のようなものがあります。
??申し込み手数料??保証料??団信保険料(大抵は銀行負担です)??抵当権設定費用??貸付契約時に貼る印紙代通常はこれらが融資金から予め差っ引かれて降りてくるため、見込んでおかないと足りなくなります。
施主には諸費用として告知しといてあげるのが、住宅営業担当の常識であり、初歩も初歩、忘れてたなんぞあり得ませんww「印紙代が要りますよ」と言っただけで、聞いていない!と不機嫌になる施主がいるぐらいですから。
察するに若手の営業マンなのでしょうか?新入社員なら逆に上司が目を離しませんので、こんなアホな失敗はしませんので。
オマケですが、本申込の時に銀行が説明してないなんて事はあり得ません。
申し込み用紙の中には、どちらにするかチェック欄があるくらいですから。
つまり、失礼ながら、あなた自身もポカーンと聞いていた可能性があります。
私なら?痛み分けということでHMと折半で交渉します。

2018/5/5 22:35:25

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