ローン金利

住宅ローンの金利について 住信SBI・ソニー銀行・新生銀行・・・等、...ローン金利

住宅ローンの固定金利について全期間一定金利と当初引き下げがあるところがありますが、例えば三井住友信託銀行の場合(借り換えの人向け)、全期間固定30年 3.65-1.875=1.775%当初引き下げ30年 3.65-2.85=0.80% 以降2.25%これでは当初引き下げの方が断然低金利で、全期間固定を選ぶメリットが無いような気がします。
(当初期間後の金利がとても高いのはわかりますが。
)当初引き下げ金利はほかに手数料等があるのでしょうか?なにか見落としてないか疑ってしまいます。
www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/補足おすすめの銀行も回答お待ちしています。

見落としはないと思います。
ただ、人生に何が有るかわかりません。
当初引き下げ金利で安く借りれたと思っても、職を失ったりして返済期間が延びれば、30年を超えて金利が高くなることも有ります。
というだけです。
個人的には、30年後何歳なんですか?収入保証されているのですか?と言うことを考えている人が非常に少ない気がします。
先が読めるならまだしも普通ならせいぜい20年じゃないでしょうか。

2016/8/4 14:45:04

ご回答ありがとうございます。
30年後は定年前です。収入、貯金等は問題ないはずです。また、30年という少し余裕をもって借りておいて、繰り上げ返済をして5年程度は短くするつもりです。
先はもちろん読めませんが、私と妻の仕事の安定性、お金の管理が苦じゃないことを考慮してのことです。決して高給ではありませんが。
それならもう少し期間を短くしたら?等アドバイスありますでしょうか?
よろしくお願いいたします。>

カードローンの支払いの金利について、質問させてください。
カードローンってお金があれば、いつでも支払い可能とありますよね?例えば、初めて一万円カードローンで借りて、10日後とかに臨時収入で一万入り、一万円すぐその日に返したら、金利も、クレジットカードのリボ払いより安くなりますか?カードローンは毎月支払いをする場合はクレジットカードと金利の支払い額は同じですか?(年利率が同じ場合)すみません、基本的な事かもしれませんが、ちょっと頭がこんがらがって不安になってきたので質問しました。
よろしくお願いします。

リボ払いの罠は、例えば5万円のものをカードで買って、一括返済ができないので、リボ化する。
そうすると月の支払いは、例えば1万円になるので、あまり負担に感じず、また、翌月3万円の購入をカードでする。
これもリボの1万円と3万円は無理なので、これもリボ化する。
これを繰り返し、いつの間にか、限度額30万円一杯になって、借金が一向に減らない、というとこでしょうか。
これは業者にとっては非常においしい顧客で、ケツの毛までむしり取られることになります。
カードローンも似たようなところがあります。
最初は1万円借り、お金が入れば返済するので、少しの利息を支払えばいい。
その内10万円借りたが、当然一括で返済できないが、月1万円支払えばいいから思い、気づいたら枠の50万円一杯借りていた。
そしたら、カード会社から、あなたは優良なお客様なので、枠を100万円に広げることができますよ、との勧誘が来、「お、私はいいお客で、選ばれたんだ」と思い、枠を広げる。
いつまにか借金は100万円に膨れ、一向に借金が減らなくなる。
大体、こんな感じで、借金地獄に陥ります。
人間は誘惑に弱いので、あなたのいう通り、借りては全額返してというのは難しいのです。
リボ払いはきちんとした人であれば、まず使いません。
カードローンは本当に足りない分の短期であれば金利もわずかで便利ですが、便利故、業者の罠に陥ります。

2016/4/12 10:04:00

住宅ローンについて変動金利0.775%で返済している人と 変動金利1.45%で返済している人といるようです。
同じ変動金利なのにどうして倍以上金利が違うのでしょうか?地方銀行、都市銀行でも違ったりするのでしょうが、契約した年によっても変わるんですか?金利が高い年に契約すると金利が高いままになってしまうの?変動金利なんだから低くなるはずですよね?でいろいろ見ていてわからなくなってしまいました。
教えてください。

仮に同じ銀行であっても住宅ローン契約者の属性によって、金利優遇が異なることがあります。
店頭金利が2.6%・金利優遇が1%だと実質金利1.6%、・金利優遇が1.7%だと実質金利0.9%という感じです。
大企業に勤めている人と中小企業に勤めている人で優遇金利は異なります。
信用度が高い人ほど優遇されます。
それと他の方も書いていますが、頭金が購入価格の20%以上あるか無いかでも優遇金利は異なります。
それと質問とは関係ありませんが、私の知恵ノート「マイホーム購入~」を読んで頂けると幸いです。

2013/5/19 00:38:08

住宅ローン金利についてご回答お願いします。
3月に30年長期固定で借り入れる予定なのですが、10年国債利回りが急上昇しているみたいです(汗)やはり、3月の住宅ローン金利は上がるのでしょうか?詳しい方教えて下さい。

殆どの金融機関で27年3月の住宅ローン金利は前月比で上がる事がほぼ確定的と自信を持って申し上げます。
根拠として、住宅ローン金利の決定は長期日本国債金利と連動していますが、1月末から長期国債の利回りは急上昇しています。
2月の住宅ローン金利が史上最低であったのは、1月の本当に末あたりに上昇を始めた事に起因します。
特段の市況の大幅な変化が無い限り、各店舗通達や準備の為に前月の25日前後の長期国債利回り基準に翌月金利の決定を行うケースが通常です。
前月の国債利回りを元に翌日の住宅ローン実行金利が決定されます。
現在2月17日ですが、28日月なので急上昇し続けた長期国債金利が5日間の短期間で急降下する可能性は低い。
従って、3月実行金利は殆どの金融機関で上がる事は確実視できます。
但し、あくまで金利決定は金融機関が決めますので据え置く金融機関もあるかもしれませんが、国債金利上昇率が今回は高い為に概ね全体的に金利を上げる金融機関が多勢を占めると思われます。
また、例えばフラット35などの場合は間違いなく上げるでしょう。

2015/2/17 22:48:40

銀行で35年ローンを固定金利と変動金利で組んで20年位払い終わりました。
借りたときの金利が、3パーセントでした。
今は金利が0、数パーセントですよね、今支払している銀行で、金利の見直しの借り換えができるという事をウワサで聞いたのでしけど、本当でしょうか?今、支払している銀行にメールで問い合わせしてみようと思いますが、その場合どのような文面で交渉すればいいのでしょうか?どなたか詳しいかた アドバイスお願いします。
補足補足がありました あと15年支払が残っています その15年分の支払いの質問です。

あなたが借りてるローンの金利が現在、3%ということですね?それは高過ぎですね。
ローン残高にもよりますが、借換したほうが良いと思います。
ただ、違約金(繰り上げ全返済手数料)が発生しますし、新しい金融機関で融資手数料等がまた新たに数十万円かかります。
金利は競合できますので、色々な金融機関をまわり、競合させて少しでも金利が安く借りれるように頑張ってください。

2016/10/20 18:36:26

120万の車のローンの金利は年利ですか?それとも120万の何パーセントですか?ローン会社によって変わりますか?1番いいのは銀行のマイカーローンですが他いいとこありますか?単純に年利10パーだとしたら5年ローンで利息で60万となるのですが、、、

ローン会社や銀行、労金、JAによってまちまちです。

2018/3/27 00:33:12

ありがとうございます全部年利でしょうか?>

教育ローンで金利が2.6%より低い銀行はありますか?300万円の枠が欲しいです。
青森県からです。

労銀は安いような気がします。
国の教育ローンはダメですか?今は1人350万まで借りられると思います。
金利1.76だったと思います。
(銀行窓口となり借ります)

2017/12/12 14:50:32

350万円は無利子で借りることができました、後地方銀行から380万円借りれますが金利が1.7%です。しかしまだ足りないのです。私立大学と寮です。>

東京スター銀行おまとめローンの金利について以前、おまとめローンの審査等についてお世話になったものです。
おかげさまでその後審査が通り、現在順調に返済中です。
しかし、金利が高いのか、月々の返済元本を利息(保険料含む)が上回ってしまい、返すのにかなりの時間がかかってしまいそうです。
自分の責任で本当にお恥ずかしいのですが、このまま何十年と払っていく事を考えると不安になってしまいました。
金利は最初に決められたものから下がることはないのでしょうか?また、やはりこのまま払い続ける以外に方法はないでしょうか?分かる方いらっしゃいましたらご回答お願いいたします。

えっ?約定返済額が月の発生利息よりも少ないなんて契約はありませんよ。
利息の計算は、残高×契約金利÷365日×返済日数(30日とか31日とか)で計算できます。
東京スター銀行のまとめローンなら最大金利でも14.6%だと思うのですが、仮に融資200万なら約定返済は4万円となるはずで、その時の利息は31日返済なら、200万×14.6%÷365日×31日=24800円となって元金返済分は15200円という事になります。
ひょっとして24800と15200を比べてますか?約定返済は10年以内に完済するよう設定しているはずだから、基本再利用の出来ないこの商品で永遠に返済が続く事はありません。

2015/4/16 17:19:09

ホームローンの金利について。
去年の2014年5月~今年2015年の7月ではホームローンの金利はどちらが安くなっていますか?調べかたがわからず、質問させて頂きました。
どのローンを組むかでかわってくるのはわかっておりますが、去年に比べて今年の方が全体的に安くなっているのか気になりました。
銀行によって金利が違ってくるのかは把握しておりますので、去年~今年の傾向を教えて頂ければありがたいです。
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

ご参考になれば幸いです。
小生、不動産業に携わっております。
平成14年5月~平成15年7月の住宅ローンの金利傾向ですが、消費税のアップに伴い平成13年頃は住宅着工の駆け込み需要があり、その反動で住宅ローンの持ち込み件数が落ち込んでしまったため、金利は低いままの状況です。
平成14年5月より現在の方が僅かながら低いと思われます。
しかし、政府は2%のインフレを目標にしています。
2%のインフレを起こすということは、当然今後金利は上がると思われます。
長期にわたり、住宅ローンを取り扱いしておりますが、ここ20年来で現在の金利が一番低いと思います。

2015/7/31 09:59:15

住宅ローンの金利について住信SBI・ソニー銀行・新生銀行・・・等、金利がとても低い銀行がありますが、他の大手銀行や地方銀行に比べて金利が低いのはなぜですか?保証料無料、繰り上げ返済手数料無料などもあるそうですが、なぜそんなに安いのでしょうか?安ければみんな安い方でローンを組みますよね?なのにあえて金利の高い銀行で借りるのはなにかメリットがあるからでしょうか?

店舗経費、人件費などが掛からない分、安くできます。
その代わり、手続きの殆どを郵送と電話とネットで行いますので、抵抗がなく、他の取引との手間を考えなければ、お得になると思います。
一般の銀行を利用される方の心理としては、ネット銀行を知らない事や、顔の見えない銀行との取引に不安を感じる方、他の給料などの取引と同じ銀行利用する利便性などなど。


それから、銀行によっては、勤務先や所得などで、優遇金利を設定しているところもあります。

2012/3/2 18:43:39

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