ローン金利

低金利医療ローンについて教えて下さい。 二重整形するのに、ローンを...ローン金利

なぜ銀行は住宅ローンで変動金利を勧めるのでしょうか?住宅ローンの正式申し込み会に参加してきました。
こちらは、当初は変動金利で審査を通したのですが、正式申し込みにおいては金利を今後心配しないよう全額・全期間30年の固定金利を希望しました。
ところが銀行側は話の最初から最後まで変動金利ばかりを半ば強引に勧め、全期間固定金利に難色を示すような話しぶりであったため、契約はせず次回持ち越しとなりました。
こちらの返済能力に問題があるのかを聞きましたがそうではないとのことなので、なぜ銀行が変動金利を勧めるのかがわかりませんでした。
なにか銀行側の内部的な指導で変動金利を選択させるようなことがおこなわれているのでしょうか?それとも別に原因があったりするのでしょうか?事情をご存知の方、よろしくお願いいたします。

金融のシステムはちょっと複雑で説明が難しい部分もあるのですが、銀行が住宅ローンを貸し出すときにはその人に何かあった場合にもとりっぱぐれがないように金融的なやりとりをします。
そのひとつが保証会社に保証してもらうというものでその手数料も受取るのですが、他にも銀行が貸し出している住宅ローン全部の残債に対するリスク対策としてやりとりする金融商品(債務に対する保険みたいなもの)があります。
固定金利だと保障期間が長い分、銀行側が払う手数料が高くなります。
でも銀行の手数料は変動でも固定でも変わらないので銀行にとっては面白くありません。
さらに、この低金利のご時勢に長期で融資可能な資金を調達するのが難しくなっているというのもあります。
30年、雀の涙のような金利で預けてくれる預金者はいませんから・・・。
これが変動金利なら金利変動リスクは住宅ローン利用者がおっているのでカバーする必要もないので銀行は身軽でいられますし、変動金利ローンに使えるような短期資金なら日銀の金融緩和政策で資金調達も用意です。
ちょっと難しいことを書いてしまいましたが、つまり固定金利だと銀行は儲からない仕組みになっているくらいに思ってください。

2013/1/29 23:46:07

住宅ローンの変動金利・固定金利の選択についてある銀行の事前審査で金利優遇1.8%もらえました。
店頭金利が2.675%なので、差し引き0.875%になる予定です。
これだけ金利優遇を受けられたら変動を選択する方が得策でしょうか?うちは共稼ぎではないので、もし今後金利上昇してもそのたびに繰り上げ返済で対処できるかどうかわかりません。
固定は金利が高いですが、月々無理なく払える金額なら”安心代”と思って固定を選択するのもいいかな・・・とも考えています。
変動と固定、いいとこ取りできないのはわかっています。
リスク覚悟の変動をとるか、少々高くても安心をとるのか・・・みなさんどのようにして変動か固定を決定しましたか?金利優遇1.8%は変動を選択する価値アリの数字でしょうか?

>最初は変動で、金利が上昇し始めてきたらさっさと固定にしてしまうのも良いと思いますけどね。
これって、ものの本で得た知識なんだろうが、これだけ低金利のときでも変動にしようか、固定にしようか悩んでいる人が、金利が上昇し始めてきたからってさっさと固定にすることなどできないね。
金利が上昇したら当然、固定金利も上昇している。
また低下するかもしれないとの想定が頭から離れず、いまのような状況で悩んでいるような人なら、変動と固定の幅を乗り越えて一気に固定にすることなどできないよ。

2012/3/3 21:47:17

JAで住宅ローン金利交渉は可能でしょうか?数年前にJAで住宅ローンを借りましたが、金利が低い別のネットバンク系銀行の住宅ローンに借り換えを予定しています。
借り換え先銀行の審査も通りましたのでJAに一括繰上げ返済の申し入れをしようと思っていましたが、知人から、金利を下げてくれる可能性もあるので、一度JAに金利交渉をした方が良いのではと言うアドバイスを貰いました。
そこで以下の事について教えていただけないでしょうか。
1)JAあるいはその他金融機関で金利交渉に成功した方がいましたら、 引き下げ幅など、実績について教えてください。
2)金利交渉の効果的な方法がありましたら、教えてください。
借り換え先の確保は済んでますので、更なるメリットを求めてダメ元で望みたいと思います。
よろしくお願いします。

私は三井住友で借入中ですが、2年前に1.775%から1.075%に引き下げしてもらいました。
(変更前・変更後共に変動金利で優遇幅を-0.7%から-1.4%に拡大)その際は、先に三菱東京の住宅ローン相談会へ行って変動金利0.975%で借換シミュレーションを作成してもらい、そのシミュレーション表を三井住友に見せて借換検討中の旨を連絡しました。
今は銀行間の競争が激しいみたいで、簡単に金利変更(基準金利からの優遇幅拡大)してもらえましたよ。
借換の諸費用と書類準備の手間を0.1%の差として妥協して三井住友のまま継続しています。
(当時の三井住友は変動金利で1.075%が限界とのこと。
嫌なら手間と金をかけてどうぞ借換して下さい・・・の雰囲気でした。
)JAがあなたを優良顧客と認識していれば、他行に対抗して金利見直しに応じるはずですよ。
ネットバンク系銀行の金利と同等になるかは微妙ですが。

他行借換は次善策だと思います。
金融機関に勤めている友人に聞くと、お前みたいなヤツがいるから儲からないってボヤいていましたが。

尚、三井住友から金利引き下げの件で口止め云々はありませんでした。

2012/3/21 23:19:45

住宅ローンの金利引き下げを、融資担当銀行にお願いするとき、「金利を」引き下げてくださいと直接言うのと、「他行への借り換えを検討しています」といってそれをもとに金利引き下げをしてもらうのとでは、下げ幅って違ってくるのでしょうか??経験のあるかたお答えお願いいたします。

「他行で借り替えを考えていますのでその時は末梢書類を宜しくお願いします」と現在借りている金融機関へ申し出て下さい。
これだけでかなり有利に下がります?ついでに借り替え金利は0.5%ですと付け加えて下さい?(不動産業界25年・大手勤務・宅建士・宅建コンサルティング・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナー)

2016/7/10 14:59:40

ご回答ありがとうございます!
抹消書類は初耳でした。
そんなものがあったのですね。
金利は現在、借り換え先が0.557パーセント出ていますので、
抹消書類とともに提案してみます。
あす頑張ってきます!>

住宅ローン金利 住宅ローン金利で質問。
住宅ローン金利が最も好条件で通りやすい銀行はどこですか?住宅ローン金利で銀行の最優遇幅を得るには、どこ経由(住宅業者、不動産屋、直接)がいいんですか?直でも業者経由と変わらない低い金利を引き出せますか?住宅ローンの低い金利で契約する申請のコツや情報がありましたら、教えてください。
情報サイトには、推薦銀行が色々書いてあるのですが、広告目的なのか記載がまちまちで、あてにならないように感じます。
ぜひ情報お願いします。

各銀行に 直接問い合わせするのが一番です。
住宅ローンの金利も大事ですが、 借りる時の諸経費も銀行によって違いますし、 契約者がガンになったり 死亡したら 以後の払込免除の保険とか 保険内容も銀行によって違ったりします。
うちの近くの信用金庫では キャンペーン中で10年固定で0.87%くらいだったと思います。
少し前と比べてもかなり安いと思います

2012/9/8 18:06:14

住宅ローンの金利について教えて下さい。
3500万の35年ローンを組んで今年で10年です。
残高2700万変動金利2.175で借りているので借り換えをしようかと銀行に問い合わせると「借り換えをご予定でしたら現在の金利を見直しさせて頂きます。
他銀行の見積りは何%の金利でしょうか?」と、向こうから必死になって借り換えを止めにきました。
こちらとしても他銀行に借り換えると手数料などいるので同じ銀行での金利見直しが理想です。
今回の場合、どのくらいまで金利を交渉できるでしょうか?また他銀行にも見積りにいきますがその金利に合わせてくることはあるのでしょうか?

いまどき変動金利で2%超は高杉です。
メガバンクなら、優遇がついて、0.875%ぐらいが普通でしょうか。
まずはこっちの要望として、0.875%からスタートですね。
銀行といえど、ビビることはありません。
TVや日用品の購入と同等で、安いところで買う(借りる)だけです。
要するに大の大人同士の商談なのですから、堂々と金利引き下げを要求しましょう。
で、商談決裂ならば、ヨソに借り換えるだけです。
このとき、ヨソの銀行の金利優遇借り換えキャンペーンのチラシ(審査に通ってなくても)を持って行けば効果抜群です。

2014/4/20 10:39:11

変動金利がたの住宅ローン金利は、どうやって決まりますか?某地銀で、変動金利がたの住宅ローンを利用しております。
金利が下がる様子も無い為、銀行に確認したところ、変動金利の利率は2.475%との事でした。
マイナス金利といわれている昨今でありますが、これは高過ぎではありませんか。
いったい何を基準に決められているのでしょうか。
単に銀行側が決めているだけのように思いますが、如何でしょうか。
担当者によく聞けば、これを基準にお客ごとに優遇金利を適応しているとの事でした。
したがって実質、この金利で貸し出しているお客はいないかもしれません。
私の場合も1.5%ほどです。
とはいえ、結局のところ銀行が勝手に決めている金利であり、本来の変動金利とは意味が違うのではないでしょうか?変動金利というのは、銀行が意図的に(儲かるように?)決める金利の事でしょうか。
(ローン開始時には、そんな説明ではなかったと思いますが)このあたりご教示お願いいたします。

>変動金利がたの住宅ローン金利は、どうやって決まりますか? その昔の住宅ローンは長期プライムレート(最優遇貸出金利)がベースでしたが、今のベースは短期プライムレート(の+1%)です。
銀行の住宅ローンには店頭金利という建前金利(それが短プラレート)と、顧客ごと、その貸し出し時の諸々背景ごと(例えば、その時のメガバンク同士の貸出量争いキャンペーンで、先に来月は5年固定1.00%ですと発表したA銀行に対し、後からB銀行が5年固定0.95%と発表したりとか)に影響されて決定される最終的な本音の貸出金利があります。
調べたら現在の短プラは平成21年に1.475%となり、そこから動いていません。
短プラベースの住宅ローンは、支払初めの一定期間を除き半年ごとに短プラを確認し、次の半年間のレートが決まります。
(←これが「本当の変動金利では?」と仰っている意味です。
ただ短プラが7年動いていない)貸し出し時の金銭消費貸借契約書の中に、その短プラレート見なおし時には、当初○○年間は短プラから○○%優遇した金利とする。
みたいなことが書かれていて、その内容も個々の契約で大きく違ったりするものです。

2016/9/25 15:33:56

的確なご回答有難うございます。
銀行の担当のおねいさんも、こんな説明して頂けませんでした。
ただ、短期プライムレート??
素人には難しいですね。
有難うございました。>

住宅ローン金利引き下げについて。
他行に借り換えるために相談に行き、ローンを組んでいる銀行にいったところ、うちでも下げるのでとお願いされ、金利を下げてもらえることになりました。
その場合、本人の署名と連帯保証人の署名捺印が必要と言われましたが、連帯保証人が亡くなっている場合、手続きは不可能なのでしょうか?

亡くなっておられるのであれば、どっちみち保証人を抜くか変えるかの手続きは必要です。
変更申込みを出し、審査後、変更契約が必要ですね。
名義はどうなっているのでしょうか。
名義があなたの単独であれば、保証人なしで他行に借換えもありかと思います。

2016/8/5 16:09:56

住宅ローンについて。
3月着工予定では、地方銀行の住宅ローン金利10年固定1.3%で4700万、本審査を通りました。
最近テレビ等で日銀のマイナス金利で住宅ローンも金利が下がると言われていますが、来月とかになればさらに1.3%を下回る可能性があると言うことでしょうか?ちなみに住宅ローンは6月執行予定となってます。
素人のため、御助言よろしくお願いします。

3月には下がると思います。
ですが、金利は融資実行月ですので6月の金利で行くと思いますので今の所わからないと言うしかありませんただ、今の情勢をみると10年固定も1%ぐらいになる可能性はあります。
借り入れる前に直談判もしてみるのもありですよ。
私は、借り換えを検討していましたが、借り換えて出るメリット分を、今の銀行で金利を下げてもらいました。
因みに10年固定1.15です。

2016/2/15 01:08:56

低金利医療ローンについて教えて下さい。
二重整形するのに、ローンを組もうかとおもったのですがあまり良くないのでしょうか?切開法で30万で12回払いなどでした場合、金利はどのくらいになるのでしょう?ローン初心者で全く分からないので、どなたか分かりやすく教えて下さい(;_;)補足クレジットカード利用可能なのですが、その場合、分割支払いもできるものなのでしょうか?

美容整形の名医相談所山口より、以下、回答ですローン会社によって全然変わってきます。
半年間で支払い終わるとして、10万円の医療ローンで利子6000円程度が一般的かと。
分割の回数によって変わりますね。
全切開でも最新式の手術方法に対応している名医であれば、内部処理をすべて行うことで幅広専門や幅狭専門の手術方法を使い分けることができます。
また中には靱帯移動までをすることで目の角度まで調節できる医師もおりますので、どこまでのクオリティを求めるかで医師選びは変わってくると思います。
上位3%の名医が失敗確率5%未満です。
※プロフィールに書いた通り、美容整形は『名医の条件』『医師の学会研究』『失敗しないカウンセリングのコツ』『傷跡を最小限にするコツ』を理解しなければ失敗のリスクがあります。
※上では、クリニックの良し悪しを評価しておりません。

2016/12/14 21:26:55

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