ローン金利

住宅ローンの金利について質問です。 16年前に借り入れました、35...ローン金利

クラウンハイブリッドの中古車購入予定です。
販売店のローン金利が7.9%だそうです自分は自営業二年目で銀行マイカーローンの審査は厳しそうです。
このまま販売店の金利で契約するか迷ってます。
アドバイスお願いします!

私が住んでいる地方ではクレジット会社のローンの金利は4%?6%が一般的で、金融機関だと2%台です。
7.9%というのはかなり高いように思いますけど、地域差もありますのでなんとも言えませんね。
ローン金利はあくまでも販売店とクレジット会社の契約に基づいて販売店が決めているのでその7.9%金利が嫌なら買うのを諦めるしかないですねぇ。
交渉次第で金利は下がることもあります。
販売店が応じてくれれば…ですけど。
通常は不公平になるのであまり下げることはないと思います。
自営業でも自己所有の土地や建物があれば銀行の審査が通ったりしますよ。
信金などなら融通をきかせてくれるかもしれません。

2015/5/21 08:36:19

住宅ローンの金利について。
先日、保険会社のFPの方にライフプランを作成していただきました。
その際に、住宅ローンのシュミレーションもしていただきました。
借入は2100万で、35年返済、繰り上げ返済する予定です。
そして、金利についてなのですが、私は低金利の時代ですので、固定金利で…と考えていたのですが、FPの方は変動金利のほうが良いと仰いました。
理由は以下の通りです。
◆変動金利の場合、今だと1%であり、仮に10年ごとに1%上がっても変動のほうがお得◆10年毎に1%上昇でも、フラット35の固定金利2.8%?と比べると、金利額は700万と1400万と倍違うこのように言われたのですが、額面を見れば変動のほうが良いのは一目瞭然です。
ですが、10年ごとに1%上昇の根拠がないですし、実際どこまで上がるのかは不明ですよね。
まだまだ、住宅ローンについて勉強し始めたばかりなので、どういった点が危険なのか、このまま話を鵜呑みにしてしまってはいけないのかがわかりません。
ライフプラン全体が総崩れになる危険性もあるので、色々ご助言いただきたいです。
よろしくお願いいたします。
補足因みに、住宅購入時期はまだ定まっておらず(転勤のため)、5年内に購入予定です。

銀行に勤務するものです。
FPの方(実際に資格だけもっているような方でなくFPとして仕事をされている方)などの話も聞きますが、固定をすすめる方の方が多いです。
理由は、将来の金利上昇や生活費の増加(お子さんの教育費の増加など)等を考えると、今の低金利を利用して毎月の返済額を固定したほうが、金利上昇リスクに備えることもできるし、生活設計を行う上でもメリットが大きい。
何よりも、金利上昇とお子さんの高校~大学の時期が重なると、家計に与える影響が大きいからです。
また、現実的に考えて金利上昇は固定金利から始まり相当の速さで上昇すると言われています。
プロでも金利の予測は難しのに、素人さんが変動⇒固定へ変更しようとしても、その頃には金利が上昇しすぎて、変更できないという可能性が高いです。
10年ごとに1%の上昇ですが、金利が上昇を始めるとそんなゆっくりした上昇ではありません。
また、全期間固定にしなくても25年固定などにすれば金利を抑えることもできます。
正直、あなたの考えの方が正しく、保険会社のFP(いわゆる、名前だけのFPだと思いますが)は住宅ローンについては素人的だと思います。

2012/7/20 21:56:03

リクシル リフォームの無金利ローンについて。
自宅のリフォームを考えております。
ある業者様に見積もりを依頼したところ、リクシルの提携?という事で、商品の全てがリクシルの商品、伝えていた予算の1000万円よりも数十万円オーバーしていた為、その旨を伝えたところ、リクシルのリフォームの無金利ローンを勧められました。
こちらとしては予算内ならば現金一括で支払いできるので、数十万円ならリフォーム内容の見直しで対応したいと言っても執拗に勧めてきて案内を送ってきてくださります。
また、洗面化粧台が他社の物が良いと伝えた際も、用意はあります!対応可能です!ただし全製品リクシルにしないとリフォームローンは使えません!と言われました。
そんなにリクシルの製品は他社の物よりもずば抜けて良いのでしょうか?素人だからかもしれませんが、ショールームに行って見たりもしましたが、正直よく分かりませんでした。
その辺りの事情にお詳しい方、よろしくお願いいたします。

無金利ロ-ン・・騙されてはいけません、金利は商品に上乗せされているのです、勘違いすると安物買いの銭失いです、リクシル・・名は売れていますが商品の質はガクンと落ちます、「他社が3㎜厚であればリクシルは2㎜厚」・・その程度違います・・。

2017/6/18 17:16:54

ありがとうございます。商品の代金に金利上乗せに凄く納得しました!やっぱりそれを重視で商品を決めるのはバカらしくなってきました。商品の質自体は、素人目には分からず…長く使うと差が出てくるのか?なんて考えています。>

◆◆一番金利の安い低金利住宅ローンのおすすめランキングを教えて下さい 住宅ローン 低金利 比較 住宅ローン 低金利 銀行 住宅ローン 低金利 貯金 住宅ローン借り換え 審査 住宅ローン借り換え シュミレーション住宅ローン 借り換え ランキング 住宅ローン 借り換え 比較 住宅ローン 借り換え 審査 住宅ローン 借り換え メリット 住宅ローン 借り換え シュミレーション 住宅ローン 借り換え 費用 住宅ローン 借り換え 手数料 住宅ローン 借り換え シミュレーション 住宅ローン 借り換え 金利 住宅ローン 借り換え 必要書類 ◆◆◆住宅ローン借り換えについて詳しく書かれた本を探しています。
2000円以内で、おすすめの住宅ローン解説書がありましたら教えて下さい

住宅ローンアドバイザーのミヤハシノリコ先生の住宅ローン比較ガイドが、すごく参考になりました→search.yahoo.co.jp/search?p=http%3A%2F%2Fflat35hausu.ko-me.c...特に住宅ローンの金利を半分にする方法のコラムが、すごく役立ちました

2011/6/27 13:32:09

住宅ローンの金利タイプについて閲覧いただきありがとうございます。
この度、住宅を購入することになり銀行から借り入れをすることになりました。
借り入れ時の金利タイプについて相談したく御質問させていただくことにしました。
下記内容の条件で金消契約にあたる書類は締結済みで最後に金利タイプの決定を残すのみとなりました。
・借入金額 2000万円・期間 30年・金利適用月 2013年5月25日(土)まで金利タイプ選択の猶予があります。
2年固定で様子を見てみるつもりでしたが、最近になり住宅ローンの金利が上がっていることをうけ、最後の最後にもっと長期で借りるべきかブレています。
5月適用分のソニー銀行の金利は一部抜粋していますが下記のようになっています。
金利タイプ 固定期間 基準金利 適用金利(▲1.00%)変動金利 - 1.999% 0.999%固定 2年 1.836% 0.836%固定 5年 1.951% 0.951%固定 10年 2.306% 1.306%固定 20年 3.108% 2.108%変動金利は固定より高金利なので余り積極的な選択は考えておりません。
現在の第一候補は固定2年で低金利の恩恵を受け、3年目で、もう2年刻むか、長期を組むかを考えたいと思っています。
2年では金利は上がらないかな?と思っているのですが楽観的でしょうか?それともやはり金利の上昇を見込み、10年などの長期スパンで借りるか。
もちろん答えのない質問なのは承知の上で、是非、皆さんの意見をお伺いできれば幸いと考えています。

期間が30年と決まっているんでしたら、もう、全期間にわたって固定にしちゃうほうがいいんじゃないでしょうか。
と、いうのは、今後、金利が下がる可能性もないではないですが、しかし、3%から、下がるといっても、たかが知れているじゃないですか。
他方で、上のほうに行くと、どこまで上がるかなんか、わからないですからね。
結果として損するか得するかは、わかりませんけど、固定にしておけば、損をするといっても、最大限の損失幅が見当つくわけですよ。
でも、変動金利だと、一体いくら損が出るか、見当つかないですからね。


まあ、全期間とは言わなくても、20年くらい3%で固定にしておけば、残りの期間は変動でも、元本の残高自体が減っていますから、多少金利が上がっても問題ないでしょうけど、2年とか3年だと、まだまだ元本がかなり残っているじゃないですか。
元本がたくさんあるうちに金利が上がったら、結構痛いんじゃないかなあ、と、思いますよ。


ご参考になれば。

2013/5/22 10:27:37

ディーラーローン金利が年率0.1%は、まず有り得ない金利だから、ローン組んで車を買おうとしている時だったら、即効契約しますか?この金利はいつ終わるか判らないと言われます。

ゼロ金利政策の 成せる技

2017/11/17 18:50:37

これから住宅ローンの変動金利はどうなっていくと思いますか?

住宅金利の基準となる政策金利が現在0.1%で一般的な銀行の変動金利が現在2.475%です。
政策金利はもう下がりようがないので変動に限らず住宅ローン金利は今後確実にあがります。
バブルの頃に9%近くまでいきました。
そこまでいくことは無いにしても6%台なら十分に考えられます。
もう低金利の時代が長くつづいていますのでそろそろ金利の高騰にそなえ、金利が低い今だからこそ固定金利(全期間固定)を選択すべきだと思います。
景気がよくなった時、あなたのお給料も景気に連動して上がるご職業であれば変動も怖くないと思います。

2010/8/20 20:13:39

住宅ローン(フラット35)について質問です。
担当者の見解では金利が安いから多めに借りた方がいいとの事です。
10年後になったら繰り上げ返済して月々を減らすみたいな話です。
素朴な疑問ですが、多く借りるという事はその分、月の支払いも増えるなら、余分に多く借りる必要はないのでは?と思っています。
詳しい方がいましたらアドバイス願います。

住宅ローン控除の関係で多めに借りたら差額で儲かる話かと思いますが、住宅ローン控除は1%、フラットは1%強とローン金利のほうが上回りますから、たくさん借りればその分金利で損します。
住宅ローンの金利が0.5%とかなら、差額で儲かる可能性はあります。
多めに借りたらと言うのは、注文住宅の件ですか?それならば、いろいろオプション付けて売買価格を釣り上げたいだけでは?

2016/9/27 21:39:59

住宅ローン。
金利1.5750。
固定。
ボーナス返済なし。
35年で1000万借りて今11年目。
自由繰越のため返せるときに多めに返し、今は月々22000円の返済。
ここで100万円を繰越すると月々の返済はどの位になりますか?

ローン残高530万で予測。
月々22111円 → 17790円4321円減の予定。
しかし、総支払は返済額軽減型よりも期間短縮型のほうが安くなると思います。

2016/11/21 13:09:40

住宅ローンの金利について質問です。
16年前に借り入れました、35年ローンで当初金利は変動金利で2.475%でした。
10年ぐらい前に金融機関に相談したところ店頭金利からー0.7%の返答をいただき契約しました。
それから、今年になってさらに優遇して頂けないか?と相談したところ一度金利も優遇してるので今の金利で妥当だと返答されました。
残りの借り入れ額が2000万で19年ローンです。
結局、別の金融機関で借り入れしましてー1.7%の優遇金利になって契約になりました。
なぜ、元の金融機関は金利を下げて頂けなかったのでしょうか?みすみすお客を逃がした(金利を取り損ねた)と思わないのでしょうか?これ以上、足元見られては・・・他のお客にも感化されてしまう・・・なんてことでしょうか?点数的な問題でしょうか?住宅ローンを組んでいた金融機関は住宅ローン以外は何もしていませんでした。
理由はなんでしょうか?終わった事なんですが、理由が知りたいです。
ご回答お願いします。

推測ですが、理由は何点か思いつきます1.借換前の金融機関での取引があまりなかったこと 銀行は、住宅ローンが最近金利低下に悩まされ、収益が落ちています そのため、落ち込み分を補うため、給与振込や公共料金引き落とし、定期・積立 などを盛んに進めています(いわゆる囲い込み) 質問者様は、これらを別の金融機関に指定していたことで、金利を引き下げても カバーできないと考えたのではないでしょうか? (取引が無くなっても、これだけ低いと採算が合わないと判断した)2.借換した金融機関の金利があまりにも低すぎた 新しい金融機関は、住宅ローンほしさに低金利を提示してきます 前金融機関には、そこまでの金利体系がなかったのでは? (前金融機関はメガBKではなかったでしょうか 結構シビアです)3.金利が長期確定金利だから 変動金利といえど、基準金利-1.70%は異例中の異例水準です 2・3・5年固定金利を選択すれば、固定金利再契約時に金利交渉は銀行サイド でできます。
ただし、最終期日まで一括で契約したとなると、採算を改善するこ とができないデメリットを優先したのでは…いずれにせよ、質問者様には疑問が残るかと思いますが、失礼な表現ですが「儲けさせてくれないお客」と判断したのだと思いますよ

2015/3/15 00:21:59

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