ローン金利

住宅ローン金利が下がりましたね?。1%未満で借りれたら、ラッキー...ローン金利

住宅ローン金利引き下げに伴い過払いのような感じで銀行からお金が戻ってくるような事ってあるのでしょうか?住宅ローンなので消費者金融とは違ってそもそも金利が法定金利よりもかなり低いものだし多く金利を払いたくなければ借換などをして手数料の軽減を試みるよりないですし過払いなど発生する訳もなく。
しかし、住宅ローン控除とは別にお金が戻ってくるという話を聞きました。
そんな事ってあるのかと思い色々調べましたが見当たらずこんなザックリ説明で申し訳ないのですが解る方いたら教えてください。

金利が先取り方式なら、日割計算でほんの少し金利が戻ることはあるかも知れませんが、住宅ローンはほとんどが後取方式かと思います。
後は、他の方が言っているように、繰上げ返済による保証料の戻し位です。

2016/11/21 08:12:13

住宅ローンの金利と期間についてアドバイスください。
2500万円の借り入れですが、10年固定金利が0.56%35年固定金利が1.36%その場合はどちらがいいでしょうか?私は35年にすることを考えています。

10年固定でしたら、繰り上げを積極的に行うか、全体の期間を30年のローンにまずはして、10年後の残債をできるだけ減らすようにするといいでしょう。
長期間のローンですと月々返済が楽な分だけ余裕を持ちすぎてしまいますが、返せる内に多く返すことが鉄則です。
いづれにしても、住宅ローンは、大手銀行や信用金庫、ネットバンクなど、豊富に取り扱いがありますが、それぞれに特徴やサービスがあり金利も異なります。
住宅ローン選びに迷うことがありましたら、住宅ローンの一括見積もりサイトを活用しましょう。
簡単な必要事項記入で、金融機関が審査をしてくれます。
結果を踏まえて、ご自身に最適なを住宅ローンを選べばいいので、よりくわしいことはこちらをご覧ください。
apeak.s1001.xrea.com/fioo

2017/4/25 22:27:01

住宅ローンの金利っていつごろ発表されるのですか?毎月〇日とか毎年〇月とか、またどこが発表するのでしょうか。
もし見れるサイトがあれば教えてください。

各銀行で発表します。
来月の金利を25日に発表する銀行や31日の銀行と様々です。
1日に変更しないで10日の銀行もあります。

2018/1/8 21:01:49

銀行によって違うんですね。
9割9分の銀行が金利を上げる中、下げる銀行もあると言うことですか?>

住宅ローン金利、変動か5年固定か。
マンション購入にあたりローンの検討をしております。
3000万弱を35年で借入れる予定です。
変動の場合、全期間△1.75%優遇で、現行金利は0.7255年間固定の場合、現行金利0.555年後金利見直し時に何もしなければ変動金利になりその後に受けられる優遇は全期間△1.70%になります。
銀行の担当者は5年間固定金利をお勧めしていました。
金利が今と変わらない場合、シュミュレーション上の総返済額は、変動よりも若干ですが安くなるとのことです。
確かに、シュミュレーションを見る限り、変動よりも5年固定の方が10万前後安くなる様に出ており、実際の申し込みも最近は5年固定を利用される方が全体の半分くらいだそうです。
変動金利にもメリットデメリットはありますが、5年間固定にはデメリットはないのでしょうか。
メリットは、0.55という低い金利で5年間返済ができるので、元金が一定の割合で確実に返済できることかと思います。
デメリットは?5年後に変動に切り替わる際に今後受けられる金利優遇が0.05%減少していること?でしょうか?ふと思ったのですが、たしか変動は5年毎に返済額の見直しがある際に、現行返済額の125%に収まるような仕組みだったと思いますが、5年間固定の後で変動に切り替わる際はそのようはリミットの制限はあるもの?なのでしょうか?もしないのであれば、ベースは変動金利なのでトータルの返済額の割合という意味(のちに未払利息の清算があるため)ではあまり変わらないのかもしれませんが、仮に5年後の金利が上昇著しく上昇していた場合には、5年固定の方が毎月の負担は大きくなるのでは??と、思いました。
ただ、向こう5年間の間に金利上昇していれば、変動金利で組んだとすると、余り元金が減らなくなるのに対して、5年間固定であれば、5年間は0.55で元金が確実に返済できることにもなるのか。

などと色々考えるとどちらが良いのか分からなくなってきてしまいました。
個人的に相談しているFP曰く、我が家の家計状況は向こう10年間は比較的教育費等がかさむので無理な返済計画は立てず、10年経過した後くらいで余裕ができれば、繰上返済等を行っていけば良いのではと言われており、向こう10年間はローンでカツカツになる状況は避けたいところです。
皆さんが選ばれた金利のタイプと、その理由や、私の様な状況にお勧めの金利タイプがあればご教示頂きたく、お願いいたします。

5年後の金利引き下げ幅が0.05%違うのもシミュレーション上考慮してるのですよね?それで、シミュレーションで5年固定のが総返済額が少ないなら、5年固定でいいのでは?>5年間固定の後で変動に切り替わる際はそのようはリミットの制限はあるもの?なのでしょうか?同じ金融機関の住宅ローンなので大抵あると思います。
金融機関に確認してください。
>仮に5年後の金利が上昇著しく上昇していた場合には、5年固定の方が毎月の負担は大きくなるのでは??5年固定から変動になっても、125%ルールはあるはず(多分)だから、5年固定の方が残債の減りが早い分、毎月の負担は少ないはず。
>向こう10年間はローンでカツカツになる状況は避けたいところです。
金利上昇や、毎月の返済額の増加を気にするなら素直に10年固定にしてリスクヘッジしてみてはどうでしょうか?

2015/6/12 11:43:50

住宅ローンの金利引き下げについて、ご回答よろしくお願いいたします。
現在、近畿大阪銀行にて、住宅ローンを組んでいます。
変動1.475%、固定1.680%の併用です。
先日、近畿ろうきんに借換えのシミュレーションをしていただいたところ、変動0.725%、固定1.350%です。
このシミュレーション結果を近畿大阪銀行に伝えて金利引き下げしてもらえるのでしょうか?また、良い交渉方法があればご教授願います。
よろしくお願いいたします。

シュミレーション結果を伝える事は、きっかけづくりとしては良いと思います。
しかし、銀行の判断ですから、なんとも言えないですね。
シュミレーションは、借り換え手数料も含めた勘定をされていると思いますので、単純に負担の低い方を選ぶとよいでしょう。
住宅ローンは、銀行にとって儲かる商品ではありません。
つまり、あなた方との生活口座取引に魅力があれば要望に応じる可能性はあります。
そうでも無い場合は、ギリギリまで(完済手続き) 動かない事もあります。
まずは、相手(現在の銀行)の反応を見る。
次に御主人と借り換える意思確認した上で手続きを始めましょうね。
金利差が微妙なので、シュミレーション先の銀行とは、もう一段金利交渉を行う事も念頭に置いてください。
更に10年後の切り替え時の優遇金利も交渉するべきです。
どちらにせよ粘り強さがないと借り換えは成功しません。

2013/5/25 02:07:01

2013年5月の住宅ローンの金利は上がるのでしょうか?あるいはどう予想されますか?ソニー銀行は来月の金利を発表していますが、全体的に下がっています。
他行も似たような感じになるのでしょうか?

現在アベクロ効果で長期金利の指標となる10年物の国債の利率は下落傾向にある。
なので、直近の住宅ローン金利としても、下ることはあっても上がることはないと思う。
住宅ローンの金利が気になるようでしたら、10年物の国債の金利をチェックしているといいですよ...

2013/4/25 16:04:20

住宅ローンは変動金利が得か?固定金利が得か?教えてください。
住宅購入を考えており、30年程度の長期ローンを組みたいと考えておりますが、住宅ローンはどうするか悩んであります。
現在、低金利が続いており、変動金利だと1%を切るものが多数あります。
しかし、金利については今が最低で今後は上がる一方とも言われており、フラット35の金利が低い今は固定金利が良いのかとも思いますが変動に比べ金利が高く支払いも多くなります。
皆さんはどのような想定をしてローンを組んでいますか?

先の事は誰にも分かりません。
あなた様が一般庶民ならばフラット35などの全期間固定物、資金にゆとりのあるリッチなお方でしたら変動含め何でもあり、です。
money-magazine.org/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%8...なおフラットは今月金利が下がりました。
1.99%です。
35年固定で1%だなんて夢のようですね。

2013/8/7 16:35:22

住宅ローンの金利について質問です。
最近アベノミクスの影響で住宅ローンの金利が上がるかも知れないとよく報道されますが、これは何故ですか?金融緩和をさらに進めると言っていますが、金融緩和とは金利を下げると言うことですよね?それであれば住宅ローンの金利も下がるのではないでしょうか?回答をお願いします。

金利を下げることを目的としていません。
金が動き、インフレとなって金利が上がることを目的としているからです。
つまり、金融緩和が進む ⇒ 金利が下がる ⇒ 金の動きが良くなる ⇒ 金利が上がる、とここまでを狙っています。

2013/3/15 14:31:47

住宅ローン変動金利最近、長期金利の上昇で、住宅ローンに影響がとニュースでよく見ますが固定などの話であって、変動金利はまだ動きがありません。
去年の9月に35年で変動ローンを組んだのですが固定に切り替えた方がいいでしょうか・・・?このまま変動も上昇してしまうと思いますか?長期金利が上がると、国としては利息払いが増え財政的に厳しくなると思うので何らかの措置をとると思うのですが素人考えでしょうか?

難しいですね。
変動金利が高騰すれば、固定金利も同様に高騰しているので借り換えをするタイミングですかね。
固定から変動に戻ることはできないので、慎重に考えて行きましょう。
ただ、バブルの頃のように7~8%などといった金利になることはまずないので、貴方の借入額は分りませんが、恐らく上がっても月数百円~数千円程度じゃないかと予測しています。
あくまでも予測ですよ。
又、通常ですと金利が上がれば景気も良くなっているので収入も増えている可能性があります。
普通に働いていれば、バランスは取れる可能性が高いと思います。
勿論、不安でしょうがないとなれば、金利の安い早い時期に借り換えを行っても良いと思います。
固定であれば生活設計も立てやすいですからね。
そういう私も昨年変動金利で沢山借りちゃいましたので、願いを込めた回答です!

2013/5/15 11:19:11

住宅ローン金利が下がりましたね?。
1%未満で借りれたら、ラッキーですか?

親の住宅ローン金利2.5~3以上%私の住宅ローン金利0.84~1.48%そこからしてもラッキーですね~(*^^*)

2017/9/6 07:16:59

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