ローン金利

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6月の住宅ローン金利は下がりますか?住信SBI銀行で15年固定金利の契約をする予定です。
4月に契約予定でしたが、金利上昇予想でしたので見送りました。
5月は下がったのですが、6月は下がらないでしょうか

住宅ローン金利の試算の元になる 長期金利10年ものの金利がマイナス1度の水平下降維持状態で、下がるほどさがりません。
変動は、下限限界でしょう。
下がる場合は、適用金利で、100分何%で下がったりし、金融機関での差があります。
また固定は、また、固定は、下げずでの情勢が続きます。
今の金利情勢は、下限水域です。
しかし、15年ものでは、都市銀行と差がありません。
みずほで比較すると、15年、2.05とSBIと差は0.2ぐらいで保証金などの金額を率に換算した金額がSBIの率換算になります。
貴方は、既に審査パスしていますか。

2012/5/11 04:18:35

住宅ローンの金利について教えて下さい。
来年の4月に物価上昇率を目標2%達成した場合、変動金利では、何時頃にどの位上がるものでしょうか?また、固定金利に変えた方が良いまでに今後なりますか?

変動と固定を比較した場合、変動の方が金利は低・・で固定は高・・です。
これは比例関係になります。
よって、変動が上昇すれば自然と固定も上昇です。
そこで、どのタイミングで変動から固定にすればベストか・・・は、誰にもわかりません。
例えば金利上昇・・変動から10年固定に変更・・変更後3年ぐらいはどんどん金利が上昇し変更して正解・・と思っても、7年目ぐらいから金利が下がっても固定期間は変更不可ですからリスク大になっても文句は言えません。
と言う訳で、あなたは金利・・に着目しているようですが、実際は個々のライフスタイルに合う金利選択をするのがベスト・・だと私は思ってます。

2014/11/18 19:46:02

住宅ローン変動金利ってどうしてあるんですか?はじめから固定金利が安心なら、変動っていう商品がないはずですよね?金利に詳しい方教えてください。

従来、銀行の住宅ローンは変動金利が主流で、固定金利は変動金利に比べて今よりもかなり割高でした。
最近では住宅ローンのなかでも固定金利がかなり定着しておりますが、実は、今でも銀行の住宅ローンの金利は変動金利が基本となっています。
固定10年、固定20年という商品も出ていますが、固定金利の特約期間が終了すると自動的に変動金利に切り替わるのです。
これは、もともとは変動金利の商品が、特約により一定期間固定金利が適用されることになっているのに過ぎないのです。
貸し手側の銀行からしてみると、金利変動リスクは大きなリスクです。
企業向けの貸出についても、一部を除けばほとんどは変動金利です。
住宅ローンの固定金利についても、銀行は別途金利上昇に備えた「保険」のようなものをかけているからこそ、固定金利商品を販売できているのです。
固定金利のリスクをすべて銀行が負っているわけではないのです。
ということで、住宅ローンはもともと変動金利が主流であったものが、お客さまのニーズに応えるという形で固定金利の商品が後に販売されるようになったということなのです。
変動金利の場合は金利上昇リスクを100%お客様が負担するため、固定金利よりも金利が低くなっていると考えていただければと思います。

2011/10/8 07:34:26

住宅ローンの金利について。
フラット35を組もうかも思っています。
3月、4月は一時的に金利上昇し、5月に再度引き下げされました。
6月、7月の予測はできますでしょうか?詳しい方は今後どのような予想をされますか?

国債(10年債等)の利回りに連動するので、、6月は上がるでしょうね、以下、国債利回りの推移です、、因みに、、住宅ローン金利は一ヶ月遅れて出てきます。
fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B0...

2015/5/16 19:56:15

住宅ローン金利ですが、現在10年固定で2.850%です。
かなり、毎月厳しいローンに悩んでおります。
そこで、同銀行へ金利の引き下げ交渉の可能性はありますでしょうか?たとえば、他の銀行の乗り換え審査をもっていくとか・・・。
それと、10年固定ですが、10年経つまでに4年ほどありますが途中での交渉で金利引き下げを経験された方がいましたら、アドバイスを頂けるとうれしいです。
また、どんな情報でもいいので教えていただける方、いましたらお願い致します。

昨今の10年固定金利の水準と比較すると高めですよね!引き下げ交渉は、銀行側の対応にもよりますが、充分可能です。
質問者様の場合、毎月の返済が厳しいようであれば、他の金融機関での借換がベストだと思います。
住宅ローンの手数料や登記費用等の負担はしょうじますが…。
現状の金利を仮に1%以上下げても、毎月の返済額が大幅に安くなる訳ではなく、金利引き下げと返済額の減額を同時に申し込みした場合は、恐らく対応してくれないと思います。
以上から、借換を検討してみて下さい。
銀行によっては、借換の申し込みをする場合、返済期間は、現在のローンの残存期間内という制限を設けているところもあるので、事前に確認してみて下さい。

2014/10/15 07:11:48

なるほど・・・、やはり借り換えがベストなのですね。何度か色々と考えてみます。ほんとに助かります。ちなみに借り換え時には手数料はかなりかかりますよね・・。>

【 低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較 】 住宅ローンの借り入れ審査 基準 住宅ローンの借り換え 住宅ローン 人気 ランキング おすすめ 住宅ローン 比較 銀行 住宅ローン おすすめ ランキング【低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較】【住宅ローンの借り入れ審査】 【住宅ローンの借り換え】【住宅ローン 人気 ランキング】【おすすめ 住宅ローン】 初めまして。
正社員ではなく、契約社員の身ですが、今の会社に契約入社して丸4年経ったので、中古住宅を購入しようと考えています。
①【低金利で借りやすい住宅ローン 金利 比較】②【住宅ローンの借り入れ審査】③ 【住宅ローンの借り換え】④【住宅ローン 人気 ランキング】【おすすめ 住宅ローン】以上5点について詳しい方、教えてください。
検討しているのはJA住宅ローン、新生銀行住宅ローン、住信SBIネット銀行、三井住友銀行住宅ローン、東京都民銀行 三菱東京UFJ銀行 みずほ銀行 りそな銀行 東京スター銀行 住宅ローン 横浜銀行 住宅ローンです。
固定金利の住宅ローンと変動金利の住宅ローンのメリット、デメリットなども知りたいです。
住宅ローンの保証人、担保は、借り入れ金額2000万円だとどれくらいでしょうか?住宅ローンの返済シュミレーションなどで、ある程度わかるものでしょうか?何も分からない素人で申し訳ありませんが、住宅ローン 無料相談会では理解できませんでしたので、よろしくお願い致します

住宅ローン比較サイトのランキングでいつも1位になっているミヤハシノリコさんのサイトをご存知でしょうか?宮橋紀子先生のサイト⇒flat35hausu.ko-me.com住宅ローンを比較するのに便利で、返済シュミレーションや住宅ローン各種の審査通過率、細かい金利比較など、いつも参考にさせていただいています

2011/12/30 01:23:57

住宅ローンで固定金利(フラット35s)か変動金利のどちらにするべきか迷っています。
金利の動向は誰にも判断できないことはわかっています。
とはいえ、もうすぐ決断しなければいけないので迷っています。
参考にさせていただきたいので、ご意見をお聞かせください。
新築一戸建て購入借入金2500万円【総額4000万円(内:頭金1500万円)】☆固定金利(フラット35s/SBIモーゲージ)当初10年間 1.35%(-1%優遇)11年以降 2.35%はじめは、少々金利が高くても安心料と思えば・・・と思っていましたが、変動で平均金利が1.5%(優遇後)の試算して出した総支払金額と比べたら、300万弱位の金額差があり、安心料とは思えないかも・・・と悩み始めました。
☆変動金利(地方銀行)現時点で0.8%(優遇後) 35年間常に-1.7%優遇「2.5%(基準金利)-1.7%(優遇金利)」※変動にするのであれば30年でローンを組もうと思っています。
5年間返済額変わらず、1.25倍ルール適用↑変動だとどこの銀行でもそうなのかな?でも、これが逆に気付かない間に借金が増えるのと同じかもしれないので余計怖い。
※年収主人(31歳):380万(転職後3ヵ月の為、今年度はボーナスがない。
来年以降は450万程度の見込み)妻(29歳):430万手元には引っ越し代200万を残し、あとはすべて頭金に回しています。
従って、預貯金はほぼありません。
現在子供はいませんが、2年後には2人欲しいと考えています。
2年間は共働きですので、繰り上げ返済できる可能性は大いにありますが、それ以降は、どうなるか分かりませんので期待はしていません。
主人は転職して間もないですが、転勤の可能性はなく、今回購入した家に永住予定です。
2人とも経済情報に詳しいわけではなく、将来、金利の動向に合わせて賢い借り換えができるタイプでもない気がしています。
ちなみにハウスメーカーは提携の地方銀行の変動金利を推しており、「ここ10数年金利が2.8%以上になったことはないし、景気が良くなれば給与もあがります。
」と楽観的なことを言われています。
目先の安さに飛びつくのもどうかなとは思いますが、変動であれば、常に-1.7%優遇してもらえるので、確かに安いですし、金利が3%~4%以上にならなければお得だなと考えるとますます悩みます。
さらに主人は、そんな急に金利は上がらないのだから、-1.7%優遇を考えると変動が良いのでは?とどちらかというと変動を希望しているようです。
補足初めてこのようなネットで質問できるサービスを利用しました。
思っていた以上の御意見をいただき大変感謝しております。
私たちと同じように悩んでおられる方からもアドバイスをいただき、これからも前向きにいろいろ決めていこうと思いました。
みなさん親身になっていただき大変参考になりましたので、みなさんにベストアンサーを差し上げたいのですが、お一人でないとだめなようですので、少し悩ませてください。

ご主人が転職したばかりの為、奥さまとの収入合算でなければ難しいでしょう。
フラット35Sの1%金利優遇は9月末までの申し込みで締め切ってしまいますので、本気でご利用をお考えの場合には早急に進めていかれた方が良いと思います。

2011/8/4 00:51:51

住宅ローン金利が下がってるけど、過去に高い金利で借りた人はムカついてますか?平気ですか?↓大手銀、住宅ローン2行が引き下げ 5月適用金利2014.4.30 19:25 三菱東京UFJ、三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託の大手5銀行が5月から適用する住宅ローン金利が30日、出そろった。
固定型10年の最優遇金利は、三菱東京UFJと三井住友がそれぞれ、4月の適用金利と比べて0.05%引き下げ年1.4%とした。
指標としている長期金利が、4月と比べて小幅に低下したことを反映した。
残りの3行は4月に適用した金利を据え置く。
この結果、5月適用分は、5行の中で金利を最も低く設定している三井住友信託を除く4行が年1.4%と並んだ。
三井住友信託は年1.1%を維持する。
短期金融市場の金利に連動する変動型は、大手5行全てが変更しなかった。
.産経新聞sankei.jp.msn.com/economy/news/140430/fnc14043019250021-n1.h...

借り換えするんじゃないでしょうか?

2014/5/1 07:06:59

住宅ローンで金利交渉ができると聞きました。
現在住信SBI銀行の変動金利0.65パーセントで契約していますが、他行の固定金利への変更も考えています。
変更の前に金利の引き下げ交渉をしてみようかと思いますが、できるものなのでしょうか?また、ネット銀行の場合、どこに交渉すれば良いのでしょうか?補足固定金利への借り換えを検討しているのは将来の金利の上昇を懸念してのものであり、毎月の返済額を減らす目的ではありません。
昨今金利がマイナスになる位下がっており、余計急上昇するリスクが高まっているのではないかと案じています。

こんにちは、住宅屋です。
ネット銀行系は...多分交渉が難しいでしょうね。
素直に他行への切り替えを考えた方が良いと思う。
っていうか、現在0.65%であるなら他行に切り替えても有利な条件にはならないと思うが...私の場合、もちろん交渉してます。
ただし、交渉前の段階で本当に他行に切り替えたほうが条件が良くなる。
交渉した結果、多少金利が下がった程度で結果として他行の方が微妙に良いのだが、手続きが面倒なんで多少条件は良くないが交渉後の条件で継続している...というような状況です。
それも、会社で付き合いのある地方銀行であったため銀行の営業マンとつながりがあったからです。
そもそも住宅ローンって交渉が効くような類ではなく多分ネット系の銀行だと、メールでやり取りしても体よく断られるだろう。
まぁ、やってみる価値はあると思うが...

2016/2/7 21:55:45

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2013/12/14 06:17:30

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