ローン金利

住宅ローンの金利について教えて下さい。 来年の4月に物価上昇率を目...ローン金利

住宅ローン金利30年固定についてですが、先月、30年固定で0.72%で借入できました。
良い時に借りれたのでしょうか?

30年で0.72ですか?すごく安いですね。
自分も8月で借り換えしました。
ちょうど長期金利は7月8月がそこでまた徐々に上がってきましたね。
ベストなタイミングで借り入れしたと思いますよ!個人的な予想では、それ以上30年固定が下がることはないでしょう。
繰上げ返済もがんばっていきましょう!

2016/9/22 13:02:29

住宅ローンどの金利が良いかアドバイスください。
3000万円の借り入れ、銀行、35年ローン店頭基準金利変動金利?2.675%3年固定?2.5%5年固定?2.7%10年固定?2.7%基準金利から1.5%マイナスが適用段階固定?当初10年1.05% 11年以降1.85%全て団信込みの金利です。

たったこれだけの与条件で比較論なんて成立せんだろ。
借金なんてのは金利がゼロではない以上、なるべく少なく借りてなるべく早く返した方が良いに決まってるのだ。
それが住宅ローンというものにおいては、月々の収入の中から返済に回せる金額に個々に異なる制約があったり、返済期間において想定される収入に変動が予想されたり、一定の期間においては減税などの恩恵があったりするから、計画的に借入額を増やしたり返済期間を長くすることなどを検討するのだ。
貴方の年齢や現時点での収入、将来における収入の変動予測などが何も解らない中では、固定or変動という判定も返済期間の設定もしようがない。
強いて言うなら「現在の金利の低さと、住宅ローン控除の効果を意識すべし」ってところだな。
貴方が例に挙げている金利はどれも少々高い気がするんだが、今は大手都市銀でも変動なら引き下げ後の金利は1%を切ってくると思う。
住宅ローン控除が適用されるうちは金利のことは忘れても良いぐらいなので、繰上げ償還を視野に入れつつ当初の10年は借入額を多目に設定して、返済期間も長めに取るということも現実的に考え易い。
まとまった現金を手元に置いておきたいと思うのか、あくまで利息負担を減らすことを目指すのかによっても判断は変わってくる。

2016/6/21 12:20:39

住宅ローンの金利について教えてください。
池田泉州銀行で住宅ローンを組んでいます。
契約の際に、公共料金の引き落としを3つ以上と給料振込みをしたら金利が少し下げれます。
という事で金利が少し下り、契約しました。
変動金利で契約しています。
この公共料金の引き落としが3つ以上あるかどうか、銀行側で毎回チェックされているのでしょうか? 3つ以上ない場合、金利が戻されてしまいますか?公共料金の支払いをクレジットカードにしてポイントを貯めたいと思い変更してしようと考えています。
詳しい方、お知らせ下さい。
よろしくお願いします。

カード引き落としにして、もし、言われたら戻せば良いです。

2017/3/1 00:38:28

住宅ローン変動金利タイプから固定金利タイプへの借り換えを検討中です。
ローンのセミナーにも参加したのですが、講師のファイナンシャルプランナーとの契約料が借りる金額の1.5%とのことです。
決して法外な額ではないとのことですが、2600万円だとすると39万円のコンサル料金となります。
借り換えのための諸費用も追加されますので迷っています。
コンサルを受けると有利なローン情報やらローン審査がスムースにいくとのことですがコンサル契約をするだけの価値があるのかどうか判断がつきません。
自分でローンの金融機関を探して審査を申し込むことでは無理なんでしょうか。
なお、現在のローンは5年経過しており、その時と生活環境の変更点はありません。
住宅ローンの借り換えの経験者さまのご意見をお聞かせください。

高いですね。
自分でやったらいいじゃないですか。
知恵はいただいたんですから。
そんなに優位性ないと思いますけどね。
だっておかしいでしょ。
明らかに違いがあったら差別ですよ。
しかも貸す側として意味ないですよね。
39万以上のメリットが明らかにあるならいいですけど。
差益で得た分の何%ならわかりますが、損得がわからないままはやめた方がいいかな。
銀行は金貸し屋なので、できれば貸したいんですよ。
滞納もなく収入もそこそこなら貸してくれます。
よほどややこしい状況でトリッキーに裏技使うなら専門家に頼むこともありかと思いますが、何もなければ自分でいけますよ。
私は全部自分でやりましたよ。

2016/12/26 15:30:43

住宅ローンの金利の0.8%ってどうなの?ハウスメーカーの方にも薦められた「フラット35」で試算してもらっています。
通常だと1.12%で条件によって0.8%の適用が可能とありこうなったものです。
他にも金利の安い銀行など探せばあるのですが事務手続きだとか保証金?とかで良いことばかりではないみたいなことも聞きました。
数年後に繰り上げ返済も見込んでいることも話してあります。
高い買い物なので金利が低い方がいいに越したことはないものの0.8%ってどうなんでしょうか?ちなみに借り入れ2000万の25年ローンです。

フラットということは全期間固定で0.8%ですよね?安いと思いますちょっと前の変動金利なみですよ

2017/3/6 14:26:00

そうなんです。
固定で0.8ですから試算がしやすいのもメリットですよね。
この先何が起こるかもわからないので生計も立て易いです。>

住宅ローン固定金利と変動金利どちらがいいのか

固定金利の場合は年収と支払いに無理がないければおすすめですね。
金利上がってもストレスないですからね。
変動で短期返済できず20年、30年を変動でいくと金利上がった時が怖いですね。

2018/3/27 21:28:06

住宅ローン変動金利ってどうですか?今まで固定しか利用したことがなかったのですが、変動金利の低さにびっくりしています借り換えしたいのですが、メリットデメリット教えてください

こんにちは。
間違った情報もあるようです、、、。
今、不動産屋やHMは変動金利を勧めてくるでしょう。
変動金利というのは短期プライムレートによって変動します。
そして短期プライムレートは無担保コールレート翌日物という日銀の政策金利によって変動します。
すべては日銀次第という図式になります。
無担保コールレート翌日物はここ数年0.1%で横ばいです。
よって短プラも横ばいです。
ですので既に貸付けている変動金利も横ばいです。
でも新規の貸し出し金利は下がっています。
昨年0.775%だったメガバンクの変動最優遇金利は、今0.625%です。
短プラが変わっていないのに貸し出し金利が下がったのは単に銀行のスプレッド(優遇下げ幅)を各行の裁量で下げているだけです。
だから今変動が得なんです。
短プラが下がっていないのに金利が下がっている。
そして今後上げるには短プラを上げなければいけない。
でも中国景気も悪く、円が買われて円高に振られる。
そうすれば日本の景気は上がらず、短プラあげたら企業業績は大変な事になる。
だから今は上げられないのです。
だから金利も上がりません。
問題はあとどのくらいこの状況が続くかです。
これを観察、判断できる人は変動金利を選んでも良いでしょう。
変動金利を選ぶにはもう一つ必要なことがあります。
カツカツの返済ではなく、返済+貯蓄がちゃんとでき、仮に金利が上がっても、それまでに繰上げ返済で元金を減らしておくことが出来るかどうかです。
変動金利は半年ごとの見直しです。
そして仮に短プラが上がっても5年間は返済額は変わりません。
そして5年後に返済額が上がるとしても、従前の返済額の1.25倍までと決められています。
ですからこれから5年後に短プラが上がったとすると、月の返済は10年後に上がり、それも1.25倍までですので、月々の返済が6万円なら、7.5万円以上にはなりません。
ですから、短プラが上がって即破綻ということはありません。
しかし気をつけないといけないことがあります。
短プラが上がっても5年間は返済額が増えないということは、上がった分の金利はどこに行ったのか?これが問題です。
銀行がサービスしてくれるわけでもなく、月々の返済額に占める利息の割合が増え、元金の減るスピードが遅くなるという事です。
そしてさらに金利が上がり、利息が月々の返済を上回ってしまったら、、、そうなると月々の返済をしていても元金は一円も減らず、更に払いきれていない利息が発生してしまいます。
これを「未払い利息」と言います。
少々極端な話ですが、ありえない話ではありませんので、変動で組む場合は金利が何%になったら未払い利息が発生するかを見極めないといけません。
5年後の金利見直し時に未払い利息が発生している事に気づくようではいけません。
以上、長々と変動金利について書きましたが、金融動向にアンテナを張り、金利が上がる前に繰上げ返済できる計画を立てられる人は、低金利の恩恵を受けられるという事です。
それが無理なら得より安心をとって固定金利を選ぶのが良いでしょう。
どちらが正解というのではなく、その人に合った借り方があるという事です。

2016/3/31 18:19:51

【今回発表された金融緩和により住宅ローン金利へはどのような影響があるでしょうか。
来年1月に1%を切る変動金利で借り入れる予定ですが、条件が良くなるようであれば固定やフラットも検討しようと思っています】先月にマンションを購入し現在銀行の審査待ち、来年1月に借り入れをする予定でいました。
銀行に勧められた変動金利(0.9%台)で借り入れると決めていたのですが、ここへ来て金融緩和が発表されたのでその影響が我々の住宅ローンにもあるのではないかと思いました。
条件が良くなるようであれば、借り入れのタイミングをずらすことや、固定金利やフラット35を選択することも検討したいと思います。
ニュースには、「国債や社債、コマーシャルペーパー(CP)を担保に0.1%の固定金利で資金を供給する新たな仕組み(3カ月物、10兆円程度)を導入することを決めた」とありますが、それが住宅ローンにどのような影響をもたらすのか、見識がおありの方にぜひ質問させていただきたいと思います。
是非宜しくお願いします。

0.1%の調達は大手機関投資家が対象で一般個人の住宅ローンには反映しないでしょう。
住宅ローンの金利はもうこれ以上下がらないと考えた方がよいと思います。
0.9%台ならベストと思ってよいでしょう。
後は固定か変動かですが、この不景気でおまけにデフレ状況ですから、金利は当面上がりにくい状況と考えられます。
ですから当面低い変動を選択し、金利が上がりだしたら固定に切り替えるのがベターだと思います。
借入期間中において一定期間毎に固定と変動を選択でるローンがあるので確認してください。

2009/12/6 18:36:04

6月の住宅ローン金利は下がりますか?住信SBI銀行で15年固定金利の契約をする予定です。
4月に契約予定でしたが、金利上昇予想でしたので見送りました。
5月は下がったのですが、6月は下がらないでしょうか

住宅ローン金利の試算の元になる 長期金利10年ものの金利がマイナス1度の水平下降維持状態で、下がるほどさがりません。
変動は、下限限界でしょう。
下がる場合は、適用金利で、100分何%で下がったりし、金融機関での差があります。
また固定は、また、固定は、下げずでの情勢が続きます。
今の金利情勢は、下限水域です。
しかし、15年ものでは、都市銀行と差がありません。
みずほで比較すると、15年、2.05とSBIと差は0.2ぐらいで保証金などの金額を率に換算した金額がSBIの率換算になります。
貴方は、既に審査パスしていますか。

2012/5/11 04:18:35

住宅ローンの金利について教えて下さい。
来年の4月に物価上昇率を目標2%達成した場合、変動金利では、何時頃にどの位上がるものでしょうか?また、固定金利に変えた方が良いまでに今後なりますか?

変動と固定を比較した場合、変動の方が金利は低・・で固定は高・・です。
これは比例関係になります。
よって、変動が上昇すれば自然と固定も上昇です。
そこで、どのタイミングで変動から固定にすればベストか・・・は、誰にもわかりません。
例えば金利上昇・・変動から10年固定に変更・・変更後3年ぐらいはどんどん金利が上昇し変更して正解・・と思っても、7年目ぐらいから金利が下がっても固定期間は変更不可ですからリスク大になっても文句は言えません。
と言う訳で、あなたは金利・・に着目しているようですが、実際は個々のライフスタイルに合う金利選択をするのがベスト・・だと私は思ってます。

2014/11/18 19:46:02

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