ローン金利

住宅ローン、変動金利の仕組みについてです。 5年ルールと言われるそ...ローン金利

住宅ローンの金利ですが、変動で1.09です。
高くないでしょうか?ネットで調べると、0.65~0.8くらいだとよくでてきますが、なぜ??労働金庫だと、1.09なのでしょうか?逆にどうすれば0.65とか低い利率で借りれるんですか?補足3年固定(変動と同じ金利)で更新の際に、提示された金利から交渉して下げることは一般的に可能なのでしょうか?現在1.09 ローン残額2100万 あと28年くらい借換えは現実的でしょうか?無知ですいません。

各労金だって今なら変動で1.0%を大幅に下回る様な金利はあるだろ。
どうやら貴方は知らない様だが、住宅ローンの金利ってのは、各金融機関が決めた基準金利から、それぞれの利用条件に応じて引き下げられた金利が適用される。
基準金利は融資の種別によって変わるし、融資率(取得費用に対する借入額の比率)や取得する住宅の仕様によっても適用金利は変わってくる。
貴方が1.09で高いと言ってるのは「適用金利」なのだから、それは労金だから高いのではなく貴方の「借り方」ゆえに高いと言った方が的確だと思うよ。
金利を少しでも安くしたいのなら、変動金利を選択して借入期間はなるべく短く、融資率はなるべく低く抑え、取得する住宅は認定長期優良住宅などの基準を満たしているものを選ぶというのが基本。
貴方がどういう価格の住宅を取得し、借入額や返済期間をどの様に設定しているのかが一切明かされていない中で、変動1.09%とは随分高いですねえなんて議論は本当なら出来ない筈なのだ。
労金なら同条件で都銀から借りるよりむしろ安いのかも知れんよ。
0.65%などの最安金利で借りるにはどうすれば良いか。
答えになっていないかも知れないが、それなら「最安金利が適用される様なルールをそれぞれの金融機関が決めているのだから、それに適合する様な借り方をすればいい」と言うに尽きる。

2018/1/4 11:35:47

詳細にありがとうございます。無知はこわいですね。>

5年後の住宅ローン金利 【コイン250枚】ご意見お願いします。
現在金利1.6%で住宅ローンの借り入れをしています。
更に安い金利で借り換えも検討しているのですが、保証料、手数料を考えると踏み切れません。
今後の金利の動向が気がかりです。
オリンピックで景気は上向きになると思いますが消費税の増税で景気は上向きになるか下がるかで金利も変わってきますよね。
これは誰もがわかないことかと思いますがみなさんは5年後の金利がどうなっているか予想、ご意見いただければ幸いです。

5年後の変動金利は、アベノミクスがそこそこ功を奏したとして、少しは上がっているかもしれませんが、0.25~0.5%程度の上昇だと思います。
変動金利は景気連動ですから景気が良くなれば上がると考えられますが、並行して私たちの収入も上がるはずなので、理屈の上では金利が上昇しても返済に困ることはないです。
なお、消費税増税は景気を冷やす方向に働くので、変動金利は下がる(または維持)方向に動くと思われます。

2013/11/2 16:44:08

住宅ローンの金利について質問です。
日銀がインフレ目標1%目指すのが要因で今後金利が上がるとみられると言われているのはなぜなのでしょうか?よく分かりません。
金利が上がるのなら、変動で借りている人は今のうちになるべく低金利の長期固定にするのが一番得だという事なんでしょうか?だとしたら、良いと思われる長期固定のローンはどんなものがあるのでしょうか?やっぱりフラット35とかになるのでしょうか?詳しい方に教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

おおまかにこんな感じです、インフレ目標物価上昇率1%と設定→日銀の金融政策に従って日本の景気が上昇→物価を安定上昇(過度のインフレを避ける)ため政策金利を上げる→変動金利は日銀政策金利に連動するので合わせて金利上昇→同時に、景気上昇に合わせて、将来の財政不安のリスクを考える人や低金利の長期国債を手放す人がでる→長期国債の金利が上がる→長期国債金利をベースに各銀行で設定する固定金利が上昇となる。
金利上昇したら固定にした方がいいというのは大勢では合っていますが、いついくら上がるのかがハッキリしないといつ切り替えた方がいいのかは判断できません。
でもっていついくら上がるのかは誰も正確に予測できません。
従って、金利動向は判断材料の一つですが、本人の返済計画に合わせて返済方法を選択するのがまず優先です。
住宅ローンは投資ではないので、どうしたら1番トクかではなく、どうするのが自分に一番合っているかが基本です。
繰上返済をする余裕、予定もなく30年くらいかけて完済するつもりの人なら早めに長期固定にして返済額を確定させて家計をやりくりする方がいいでしょう。
繰上返済をしていって10年、15年程度で完済するつもりなら現状変動にして繰上返済をせっせとしていって金利上昇時に固定に切り替えるのもいいでしょう。
長期固定のローンというのは10~35年と期間がさまざまです。
良いと思われるのは、その人の返済計画によるので万人に対して「これが良い」というのはありません。
また詳細が銀行によっても違ってきますので、一概には言えません。

2012/2/16 08:04:58

住宅ローン控除って1%ですよね?今の住宅ローン金利は1%もないので1%もどってきたら逆に得するってことですか??住宅ローン金利は負担といった考えはおわったのでしょうか?

住宅ローンの諸費用を含めても金利によっては借りた方が得です。

2017/12/27 19:03:20

住宅ローンの金利。
1.12の固定(始め5年は0.82)で毎月95000円払いと0.5からの変動金利で始めは毎月88000円払い、35年で組んで繰り上げ返済をしていくつもりの場合、どのプランがオススメですか?固定?変動?短期固定?

余裕があるなら変動、余裕がないなら固定。
また更に、家族がいないなら変動、家族(子供が多いほど)がいるなら固定。
私はそう勧めます。
金利が変動するからみんな考えてしまいますが、金利の高い時代は今の金利なら進んで固定選んでますよ。
変動を選んで返済総額が固定より少なく済んでも私は固定を勧めます!なぜかわかりますか?総額でいくら支払ったかというのは結果論だからです。
住宅ローンなんて全て支払ってしまえば同じです。
支払い済みの金額なんて関係ないです。
家賃と考えたらどうですか?大切なのは35年間の家族の生活です。
子供が小さいうちはお金かかりません。
余裕がある分気兼ねなくお金使います。
残すことなんてまずない。
子供に一番お金がかかるときは、私立中学?私立高校?そして大学です。
奥さんもパートして生活に制限が出てきます。
この時に一番お金が必要なのに、おそらく変動だと固定よりも毎月の支払いが多くなっています。
どうですか?ご主人が50代くらいじゃないでしょうか?この底とも言える低金利だからこそ、固定にできるチャンスです!あくまでも個人的な考えです。
私はそうしていますからね。

2017/4/18 10:32:29

住宅ローンの金利で質問をします 中古マンション(2500万)来春購入予定です。
固定金利10年1.05%で組む予定です。
質問内容は、「10年後 固定金利(基準金利)4%ぐらいとか上がる可能性は?」※某銀行(地方銀行)固定金利10年(基準)2.75%で金利再選択時以降適用金利▲1%です。
私的に10年後3%になったとして▲1%なので2%ぐらいかなーっていう特に根拠もない感じでもモヤモヤ感でいます。
専門的な意見等下さい。
よろしくお願いします

「10年後 固定金利(基準金利)4%ぐらいとか上がる可能性は?」あります。
20年固定が10年固定より1.3倍くらい高金利の為、銀行も3%前後に上がる可能性を予測しています。
今は、低金利で高額な住宅ローンを組めたりしますが、大半をローンで払った場合の平均返済期間は、24年くらいです。
そもそもそのくらいで返せるローンを組むことをお勧めします。
10年で半分くらい返す予定なら金利が3%に上がったとしても金利負担は、当初の1.5倍です。
20年で返済すると1.3倍の高金利を払って20年固定にしていた場合より10年固定1%の方がお得です。
金利が3%になるような場合、おそらくインフレ率も2%くらいになるため、金利負担が増えた以上に不動産価値や所得が上がる可能性も高まりますからそこまで気にしなくて良いと思います。

2017/12/30 00:53:24

住宅ローンの金利交渉について新規で借入しようと思っています。
現在、固定金利の金利が下がっている傾向にあるため、全期間固定で借入予定です。
地銀の適用金利が1.5%(ホームページ上の再大優遇金利)の場合、どれくらいまで金利交渉できるのでしょうか?夫婦ともに国家公務員、20代後半、連帯債務で借入予定です。

国家公務員だから、地銀はが引き下げるってことはないです。
給料振込を家族でしている。
公共料金の引き落とし、保険加入等々あって、借入額が多くても全期間固定は下げませんよ。
下げるのは公務員より勤務医ですね。
将来の開業資金のローンを借入してくれるかもと考えて保証会社なしでプロパーローンにして優遇はあるかもです、元々、ここまではき下げする!ラインがある銀行の場合は場合、交渉なしでも公務員なら下げるでしょう。

2017/8/14 23:26:14

住宅ローンを10年組んで所得税控除があるみたいですが、ローン短くして金利払わないのと、どちらがお得ですか?

ローン控除として税控除できる金額が、ローン全期間にかかる利息よりも多ければローン控除を使うため10年超で組む方が有利ですし、逆であれば短期間で返済する方が有利です。

2018/6/22 10:03:24

車のローンの金利が15%で3年間払ってました。
これって合法なんですか?アディーレ法律事務所に相談しても払い過ぎ対象にならないのでしょうか?

車のローンとしては15パーは高いですが合法ですね。
金利は18%以内ならば合法です。

2017/4/29 22:49:23

住宅ローン、変動金利の仕組みについてです。
5年ルールと言われるその期間中、半年毎の見直しで多少の上昇があったとします。
その場合でも利息と元金が変わるのでひとまず調整は取れているのですよね?いまいちデメリットがわかりません。
6年目の見直し時に「当初の予定より残金が減っていない!」という羽目になるということでしょうか?↑この場合でも適用金利がグッと下がっていたら最初の5年間より毎月の返済額が少ないこともありえるということでしょうか?

毎月の返済額は、1.先に利息が計算され2.残りが元金返済に充てられるという仕組みのため、金利が上がった場合、元金返済に充てられる額が減ってしまい、元金の減り具合が遅くなってしまいます。
返済は、元金を減らす必要があります。
上記のため、変動金利は、金利が下がると得になります。

2016/7/28 01:15:40

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