ローン金利

住宅ローンを35年、金利3.0%、ボーナス払いナシです。 ぶっちゃ...ローン金利

今後、住宅ローン金利が大きく跳ね上がる事はありますか?私は多少の変動はあっても、大きく変動する事はないと思います。
理由として、①国債発行残高が1000兆円とした場合、利息が1%上がる度に国の財政負担は10兆円増えます。
利息が上がるのは、新規発行分からではありますが、国としても快く思わないですよね?②今の住宅ローン契約者の多くは利息が低い時に契約をしていますよね。
次回利息の更新時期に年利が大きく上がる様な局面があれば、不履行が相次ぎますよね。
想定を大きく上回る不履行があれば、保証会社はすぐに潰れてしまうし、銀行も連鎖の影響は免れないですよね?

質問者様と同様に金利が上がる可能性は低いと思います。
基本的に経済と金利は相関関係があるので ・景気が悪い時は、金利が低く ・景気が良い時は、金利が高い例外としては、財政破綻時のハイパーインフレですね。
こればかりは予想不可です。
今のままいけばいつか財政破綻するでしょうがそのいつかは誰にも分かりません。
来年、破綻しているかもしれませんし30年後も破綻していないかもしれません。

2017/2/17 00:50:48

対外純資産世界一、経常収支連続黒字を維持している間は大丈夫でしょうか?>

短プラより低い金利の住宅ローンについて一般に、政府の基準割引率に約1%上乗せした短期プライムレートに、また約1%上乗せして、住宅ローンの変動金利が決められていると思うのです。
そして現在、基準割引率は0.3%、都市銀行の短プらは1.475%(私が住む地銀は2.225%)、大手都市銀行の住宅ローン変動金利は2.475%(私が住む地銀は2.725%)です。
ところが、S銀行は、なんと1.2%と短プラ以下となっています。
何故、こんなことが可能なのでしょうか?変動金利は年2回見直されるけど、短プらが動かなければ、そのままのはず。
そして、短プらの基準となる割引率は、この8年間、7回見直されただけで、0.1~0.75のレンジです。
もし、このことが続けば、S銀行で借りれば、2%以上の金利を払わなくていいことになりそうですが、そんなことが続けられるんでしょうか?ぜひ、色んな人からのコメント、ご回答をお願いします。
ranking.co-site.jp/housing-loan4/補足補足:10年もの国債利回りの、この10年間の平均利回りは1.45%です。
その中で、国債より低い利回りの住宅ローン貸付を選択する理由が割りません。
債務不履行のリスクを考えるなら、国債利回りより高い2.5%前後で貸すのが普通でしょう。
それとも、短プラ以下で貸している銀行は、独自ルールと称して、基準割引率・短プラの変更がなくても、勝手に金利を上昇させ利益を確保していくのでしょうか?(それなら騙しです)

誰も答えないようなので、てもちゃんが答えてみます。
まず、銀行の融資は、事業資金と住宅ローンと消費ローン、手形割引などがあります。
銀行にとっては、住宅ローンは事業資金と比べて安全という解釈です。
そして、金額も太く、長期間なので、利息収入を多く得ることが出来るので、住宅ローンはお宝なのです。
ですから銀行としては、住宅ローンをたくさん取りたいところですが、30年前後と長期なので、資金が多く要るのが問題で資金力が必要となります。
S銀行とありますが、これは潰れかかった新生銀行ですね。
こんなに安い金利で住宅ローンを貸し出すのは、上記の理由で銀行再建したいからでしょう。
これまで、新生銀行は、企業に緩い融資をたくさんしてきて、大借金抱えてしまったから、事業資金からお宝の住宅ローンに方針転換したのではないのでしょうか。
東京都という足長おじさんついてるし。


長プラは、大手都市銀行の長プラを、他の銀行が目安に利用してるだけじゃないですか?本来金利は銀行が独自で決めれるわけで、住宅ローン金利が長プラ、短プラに拘束されてるわけではないのでは???■補足説明についての回答新BIS規制で、これまでリスクがない資産として金融機関が買い増してきた国債の扱いが、一転して金利変動リスクが高い資産に変わったからでしょうか?いずれにしても、住宅ローンは膨大な資金が必要となりますから、住宅ローンをバリバリやるには、新生銀行とか、住宅金融公庫もそうでしたが、お国が絡んでないと難しいんじゃないですか?

2009/11/29 20:06:34

住宅ローンの金利について家の購入を考えている者です。
ハウスメーカーから今は金利が安いから住宅ローン組むなら今がチャンスですと言われました。
個人的な意見としては北朝鮮のミサイルが飛んでいる中で、金利が上がるとは考えにくいのですし、東京五輪が開催されるといっても、私たちの暮らす場所と東京は割と離れてますからとも思います。
経済にはあまり詳しくないので、専門で住宅関係や銀行関係のお仕事されている方のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願いいたします。

「北朝鮮のミサイルが飛んでいる中で、金利が上がるとは考えにくい」逆です。
政情不安定になると金利は上げざるを得ません。
日本国債や日本円の信頼が下がると買って貰えなくなるので、金利をあげて価値をつけねばなりませんから。
現に途上国ほど金利が高い傾向がありますまた今の低金利は、銀行が設定している優遇幅も影響しています。
これはビジネス判断によるものですから、経営状況によってすぐに上がります。
現に、低金利で有名な住信SBIの10年固定は、この一年で0.2%上がっています。
「不景気だから上がらない」も間違いで、銀行が耐えられなくなれば、普通に上がります。
消費税と似ていますね。
不景気でも、現に上がりましたよねもちろん上がらない可能性や理由もつけられますが、「絶対に上がらない」と断言できず、上がる根拠もあるのですから、「今がチャンス」なのは確かでしょう

2017/9/25 08:25:05

コメントありがとうございます。そうなんですね。そんな考えには到底達しませんでした。確かに不景気でも税金あがりましたね。上がらない可能性、理由についても教えて頂けたら幸いです。>

住宅ローンの金利について質問です!新築でローンを組むんですが、ハウスメーカーから教えてもらったんですが、東京オリンピックまでに金利2%を目指すと言うのは本当でしょうか?事実であれば、今ローンを組むなら長期固定金利(フラット35など)で組む方がリスクは少ないんでしょうか?詳しい方教えてくださーい☆

東京オリンピック等関係なく、金利リスクは常に変動>固定です。

2017/3/15 18:32:39

住宅ローン金利について質問です。
この秋からローン開始です。
3500万を35年ローンです。
開始から一年以内に1000万、さらに10年後850万を繰上げ返済の予定です。
うちの場合変動金利がいいでしょうか?10年固定と悩んでいます。
繰り上げ返済できるなら変動がいいと聞いたのですがどうなんでしょうか?アドバイスお願いします。
補足補足です。
1000万は今の家を売って手元に来るだろうお金です(査定済み)。
わけあって引越し後に売却予定です。
年収は800万以上。
教育資金は準備済みです。

変動がいいでしょう。
前倒しができるのであれば、今の低金利時代、変動がいいとの答えで間違いないです。
10年後に金利がバブル並みになると思うのであれば、固定も選択肢の一つでしょうが、もう2度とあんな高金利の時代がないでしょう。
そんなことをしたら、今、住宅ローンを組んでいる人が破産してしまって、銀行としても、資金を回収できなくなってしまいます。
1000万円の前倒し(=元金の低減)を金利に置き換えてみてください。
たとえ金利が2%~3%上昇したとしても、低金利を活かして元金を一円でも減らすことに注力すべきです。
また、前倒しは、銀行ローンのプランにもよりますが、金利が安いうちに、1円からでもすぐに繰り上げ返済をしましょう。
万が一金利が上がれば繰り上げ返済額を調整すれば、月々の返済額の変動を抑えられます。
繰り上げ返済による元本削減で総支払額も抑えられます。
変動金利は、意図的に政府・日銀で調整可能です。
固定金利は、市場で決まります。
固定金利があげるからといって、変動金利は上がりません。
むしろ下がるケースもあります。
(その逆は、ほとんどありません)私の分析では、固定金利は上昇。
変動金利は横ばい。
短期的には、むしろ下がる とみています。
冷静に考えれば、固定を借りるメリットはなく、変動を選ぶべきかと。
私も、数か月以内に注文住宅を建てます。
間違いなく、変動金利で融資を受けます。
固定は安心そうに見えて、実は家計を圧迫すると思います・以上、参考になれば。
お互い、頑張りましょう。

2013/7/9 12:55:45

銀行の住宅ローン金利について今は変動で0.77です。
銀行から全期間固定で1.210年固定で0.9で出来ると言われました。
出来れば全期間固定にしたいのですが、毎月の返済額が+10000円ほどになり正直家計が苦しいです。
いろんな銀行に行って聞くのが良いとは思うのですが、まだ小さい赤ちゃんがいるためなかなか動き回れないのが現状です。
こんな時、下げてもらう交渉はできるものですか?交渉の際、月+〇〇くらいならやっていけるのですが…とかゆう交渉でも大丈夫なものでしょうか??

他の銀行へ借り換えた場合諸経費も含め、これだけ返済額が減ります。
という資料を持っていけば、今の銀行でも金利は下げてもらえる可能性が高いです。
私も質問者様と同じぐらいの金利でしたが他行へ借り換えた場合の返済額の資料を持参したら若干ではありますが、金利を下げてもらえました。
恐らく、質問者様の場合でも同じように金利は下げてもらえるはずです。
金利は当面、上がることはないと思うので(日本経済がすぐに良くなるとは思えない)今の変動のままで、金利を0.7ぐらいまで下げてもらってお子さんの手が離れるまでは様子見が良いと思います。
全期間固定だとどうしても月々の返済額が上がってしまうので返済額に余裕が出来たときに(質問者様が働きに出る?)再度、検討されてみてはどうでしょう。

2016/12/17 01:31:52

回答どうもありがとうございます(*´ω`*)質問に対しての回答があまり無かったので、困ってました。的確な回答、助かりました*金利面のアドバイスも嬉しかったです。BAに選ばせてもらいます。>

平成19年に住宅ローンの金利優遇幅が年1.2%の10年固定の2.95%で借りました。
もうすぐ10年固定期間が終了となるのですが固定金利最終適用日以降に改めて10年固定を選択しようかと思っております。
その際、金利の優遇幅は適用できるのでしょうか?特に契約書類を見ても記載がありません。
どの銀行でも当初の金利優遇は35年間続くのでしょうか?

金利は交渉次第の変動的な物ですので店頭で書いてある金利でも他の銀行との比較をしていると話すだけでも金利は優遇してくれたりもします。
でも本当に安く借りるのであれば今の銀行は辞めた方が良いですよ。
理由は様々ありますが。
実際に乗り換えると手数料取られても支払総額は減るので比較はオススメですよ私が唯一オススメできるサイトがこれです。
住宅ローンの比較で何年早く完済できるか?知りたくないですか?sumailoan.seesaa.net/

2017/4/29 23:27:32

住宅ローンの金利について。
借入金額2650万円 35年ローン3年間固定0.45%→3年後0.875%↑この場合35年間で割った時だいたい何%になるのでしょうか?計算が苦手なのでわかる方お願いします。

利息は、残高に対してかかります。
そのため、残高が高い初期の方が、インパクトが大きくなります。
ということは、単純に計算で求めた 0.8385714 より、初めの 0.45 に近くなります。
ローンの仕組みを理解していないと、計算不可能です。
以下で算出する必要があります。
3年間固定0.45%→3年後0.875%の総支払額は、30426079円。
これを、全期間固定として計算すると、0.8068076%

2018/3/1 23:53:15

住宅ローンで繰延利息が発生した際の対処法を教えてください。
先日住宅ローンの金利が高騰した時の事で質問させていただきました。
qa/question_detail/q111835157...金利が高騰する事で約定払いでは元本の返済が出来ず繰延利息が発生する、ただしそれに対して遅延損害金は発生しない、という事は理解したのですが、実際にそうなった時の対処方がイマイチ分かりませんでしたので改めて質問する事にしました。
前もって繰り上げ返済を行い、将来の金利上昇に備えるのは理解していますので、本質問は実際に繰延利息が発生してしまってからの対処法を教えて頂ければと思います。
補足私の試算を捕捉します。
仮に3000万・1%・35年払いで組んだローンが毎年0.5%の金利上昇をし続けた場合金利が4%になる7年目以降の支払いより繰延利息が発生しますなので7年目に突入する際に繰上をします①600万(年100万計算)を繰上した場合 期間短縮:月額は変わらず完済時期は420回、最終回の支払いは1370万 支払軽減:月額が2万ほど上昇する事で420回で完済②1200万(年200万計算)を繰上した場合 期間短縮:月額は変わらず完済時期は362回、5年弱の期間短縮 支払軽減:月額が1万ほど下がり420回で完済上記試算は7年目以降の金利を4%固定で計算しています。
収入や資産状況は各家庭で様々かと思いますが、3000万という住宅ローンは日常の範疇かと思います。
感覚的には上昇はおろか7年目以降の4%固定といった試算条件通りな事は起こりえないと思う反面、問題の先延ばしをしていては解決には至らないと思い質問しております。

基本、親族にかりて、耐えるか。
見込みがあって、銀行がゆるせば、銀行に従った生活をしながら、期間をのばす。
まあ、普通は、競売かけて、ローン圧縮させて、残りをはらわせる。
そんな感じですよ。

2017/12/23 15:03:27

住宅ローンを35年、金利3.0%、ボーナス払いナシです。
ぶっちゃけローンを全額返済できる自信がありません。
無理をして買ってしまった一軒家月々の返済で、利息だけ払っている様な感じです。
今後どう対策すれば良いのでしょうか?

なぜそんなに利息が高いのか固定金利だからでしょうか?(住宅ローンを組んだのが20年ほど前だったので違っていたらすみません。
)確か35年金利が変わらないというようないっけん安全にみえるローンのやり方があったような?それはかなり金利が高かったように記憶しています。
変動金利は他と比べ物にならないほど安かったので、それでローンを組みました。
銀行でもう一度見直しをしてもらったり、他の銀行に相談して乗り変えたり、いろいろ動いてみた方が良いのではないでしょうか。
とにかく1か月でも早い方が良いですよ!頑張ってください。

2018/1/17 00:52:31

すみません、35年金利が変わらないものの名称は
フラット35でした。
これはかなり金利が高かったように記憶しています。
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