ローン金利

FRBの利上げと住宅ローン金利の選択について お世話になります。 現在...ローン金利

住宅ローンの銀行の金利について質問があります。
現在 2530万の住宅ローンで2行の本審査が通過しました。
イオン銀行 ガン団信 金利0.67%千葉銀行 ガン団信 金利0.725%諸費用はどちらもほとんど変わりません。
金利がイオン銀行の方が安いのでイオン銀行にする事を不動産屋に伝えたら、千葉銀行に交渉をしてくれて、金利がガン特約付きで0.625%になりました。
千葉銀行HPを見ると変動金利0.725 ?になっていたのでビックリしました。
公表している金利より低くなったのですが、このような事ってよくある事なのでしょうか?

よくあります。
というか、ハウスメーカー等を通すなら当たり前の話で、0.1%から0.2%+αは普通です本来はメーカーの相見積の際に、提携ローンの優劣も含めて競わせるべきなんですが、やっている方はあまり見かけないですねたとえば、A社 借入3000万 金利1%と、B社 借入3100万 金利0.8%(提携ローン)は総額は同じ。
だったらB社の方が家に金を使える分「安い」(割安)です

2017/8/18 12:23:16

住宅ローン金利借り換えの際銀行の扱いがひどすぎ。
今借りている住宅ローンの金利が高すぎるので、この度ネット銀行への借り換えを考え準備しました。
審査も終わりいざ借り換え!という時に、現在借りている地方銀行から強い引き留めにあい、シュミレーションの際に出して来た金利を見て再考し、やはり現行のままが得と判断し、ネット銀行2社に断りを入れてから銀行に連絡しました。
(そうしてくれと銀行からの指示)それから5分後にシュミレーションで出した金利は無理と言われ・・・。
意味が分かりません!何のためのシュミレーション?しかも、2度ほどこの金利で間違いない?と確認もしました。
2ヶ月かけて書類等準備した2社も既に断ってしまった後です!どうすれば良いのでしょうか?ひどすぎます(?_?)補足ちなみにローンの金額は1500万残りは23年地方銀行の出してきた金利は固定10年0.9%ネット銀行の審査では固定10年0.59%でした。
地方銀行から0.9は無理で0.98%になるそうです。
僅かな差ですので、地方銀行が良いのかもしれませんが、すみません!の一言でその後電話も一切かかってきません。
つりのような、騙された感が拭えません・・・

住宅ローンのは実行時点の金利が適用されますから、シミュレーションはあくまで試算で、約束されたものではないです。
今月は固定金利が上昇した銀行が多いので、その地銀でも10年固定金利が上がったということでょう。
説明不足はあるのかもしれませんが、地銀の落ち度はそこまでだと思います。
納得出来ないのであればネット銀行に、やっぱり借り換えると連絡して整々と手続きされるのが一番だと思います。

2016/12/6 12:00:50

三菱カードローンで金利14.6%で30万借りました。
毎月4千円くらい自動引き落としのになっていますが、来年の春にまとめて30万返済しようと思っています。
ですが、来年30万返せば借金は無くなると思っているのですが、(毎月払っている4千円は利息として捨てると考えます)その際、30万が更に利息で返済額が増えているのでしょうか?(>_<)しょうもない質問ですが、よろしくお願い致します。
補足間違えました、返金は毎月6千円です。

はじめまして。
私は実際に金融機関での勤務経験もあるので、参考にしていただけると思います。
30万円を借りて、毎月6000円を支払っているということですが、限度枠内での追加融資はしていないという前提でいいでしょうか。
そうすると利息、元金の計算は以下のようになります。
①最初の1カ月間・金利30万円×14.6%÷365日×30日=3600円、で金利は3600円です。
・返済後の残元金6000円-3600円=2400円、30万円-2400円=297600円です。
②2カ月目・金利297600円×14.6%÷365日×30日=3571円、で金利は3571円です。
・返済後の残元金6000円-3571円=2429円、297600円-2429円=295171円です。
このように、同じ6000円を返済しても、残元金が減ってゆくので、徐々に、かかる金利も減り、元金の充当額は高くなります。
何回目の返済で、完済するのかわかりませんが、正確に計算するのであれば、このような計算をしてゆくしかありません。
大まかな話でよければ、残元金は減ってゆくので、30万円で、余裕でおつりがくるはずです。
参考までに利息計算方法を添付しておきますね。
cashingood.net/column/kisochishiki/%E5%88%A9%E6%81%AF%E3%81%...キャッシングに関する質問も受け付けているのでよろしければどうぞ。

2018/6/2 15:46:36

住宅ローンの金利引き下げの相談についてです。
現在、三菱東京UFJ銀行で、主人と私の名義で住宅ローンを借りています。
変動で2、7%です。
他銀行が金利がすごく安くて魅力なんですが、所得が低くて借り換えは100%ムリです。
支払いも毎月結構きついので金利引き下げの相談に行こうと思うのですが、普通に下げて欲しいと言っただけでは難しいでしょうか??他銀行への借り換えは不可能なのですが、借り換えを考えてると少しでも匂わせた方がいいのかな??どういう風に話したら引き下げしてもらいやすいか教えてもらえたらありがたいです。

断言はできませんが交渉次第では下がるのではないでしょうか。
自分はやったことはありませんが同僚がまんまと引き下げに成功したからです。
借り換えではないので極端に下がりはしないものの、2.2%前後は頑張れると思います。
ご主人と打ち合わせを綿密にして策略を練ってください。
銀行が金利引き下げ競争の今がチャンスですよ。

2014/2/12 05:22:55

住宅ローンの金利は何%?インターネットを見ると低金利の住宅ローンがいくつも有りますが、実際借りるとなると何%になるのでしょうか?年収400万円の人間が35年ローンでいくらぐらいの物件なら購入出来るか調べ中です。
インターネットで載っているような1%前後の金利は実際利用出来る物なのでしょうか?

金利は借りる金融機関、選ぶ金利商品、属性、諸条件等で変わります。
ローンを組める額も金利と同じように諸条件で変わります。
返済比率「だけ」で考えても、例えば、、、返済比率用金利3.2%・上限比率30%の金融機関なら2500万前後。
実行金利で計算、上限比率30%、実行金利1%の金融機関なら、3500万前後。
と言う様に、借りれる額に差が出ます。
実行金利で1%を切る商品を取り扱ってる金融機関は普通にありますし、もちろん審査が通ればその金利でローンが組めます。

2017/12/8 19:12:10

ご回答ありがとうございます。返信が遅くなりました。すいません、職場で家を買うものがおり勉強のつもりで質問しました。私達が購入した当時と今とでは、金利が様変わりしていて、驚いている次第です。>

住宅ローンを変動金利にするか10年固定金利にするかで悩んでいます。
借り入れ額は3000万円で、30年での支払いを考えています。
繰り上げ返済もできるだけしていく予定です。
変動金利0.65% 、10年固定 1.0%でどちらも三大疾病特約を金利上乗せなしで付けてもらえることになりました。
10年固定の方は、期間終了後は現在の店頭表示金利での計算ですが、通常の2.45%から0.5%優遇され1.95%になります。
この場合、変動金利と10年固定金利どちらを選ぶのがいい選択でしょうか??

将来の金利変動を正確に予測できる人などいませんので。
10年固定の安心感か変動金利の当面の割安感かいずれかを決めるしかありません。
変動0.65%が将来のどの時点で固定の1.0%を追い抜くのか、またその後の1.95%を追い抜くのか、考えてもきりがありません。
ただ、当方の金融機関ですとどちらかと言えば変動を選択する方が多いように感じます。

2015/6/6 10:54:26

住宅ローンの変動金利について教えてください。
住宅ローンについて初心者で右も左もわからないのですが、変動金利というのは5年間は返済額が変わらないのはわかったのですが、35年ローンで借りた場合、5年目以降は、10年、15年、20年…と5年おきに金利によって月の返済額が変わっていくのですか?10年目から15年目までは返済額変わらない。
15年目から20年目までは返済額変わらない。
20年目から25年目まで返済額変わらない。
って感じでしょうか?

変動金利は5年おきの金利で返済額が変わるわけではありません。
銀行の金利変動のタイミングは4月・10月の年2回あります。
例えば当初金利が、0.775% 月々支払い 100000円だとします。
この100000円の内訳は元金 80000円金利 20000円 とわかれております。
4月に金利が、0.2%あがりますと0.975%になりますが月々の支払いは100000円から変更はありません。
そうすると100000円の内訳が元金 75000円金利 25000円といったように中身が変わります。
金利があがると元金の返済が少なくなりますので、35年で返済が終わらなくなります。
そうならないように住宅ローンは、5年おきに返済の調整をしていくのです。

2018/3/13 20:08:14

住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功した方法とは?住宅ローンの変動金利は1%前後となっており、借り換えを検討中の方も多いと思います。
しかし、借り換えだと諸々の手数料や手間がかかります。
審査(団信も含)に通るかも不明です。
一番良いのは借り換えと同程度まで交渉により金利を引き下げてもらうことですよね。
そこで、金融機関と交渉して金利が下がった方のお話しを教えてください。
・金融機関情報(都銀、地銀、信金など)・交渉前の金利→引き下げ後の金利・具体的な方法宜しくお願いします。

私も借換検討しており、つい昨日ですが、借入先銀行に交渉しました。
・借入先→地銀・金利→5年前に10年固定で2、6%で借入・借入先銀行に電話して『他行での借換を検討しているのですが、○○銀行さんでは現在の金利のご相談に乗ってくれることは可能でしょうか(^_^;)?』と聞きました。
結果、手数料なども一切かかることなく新規貸付の金利(3年固定→1、1%、5年固定→1、6%、10年固定→1、95%から選択)に変更してくれるとの返答でした。
言ってみるものだな…と思いましたね(笑)それでも、まだ他行よりは高めなので決めかねてはいます。
質問者様の交渉もうまくいくといいですね!お互い節約のために頑張りましょう(*^o^*)

2012/8/24 07:32:52

住宅ローン金利二年前に家を建てました。
1パーセント以下の金利で住宅ローン借りれたのですが、大半が変動金利です。
金利上昇というニュースを聞く度にビクビクしています。
住宅ローンですが、精一杯頑張って返して後15年、普通に返し後25年という感じです。
やっぱり早いうちに固定に変えた方がいいんでしょうか?また、今後本当に金利はあがるんでしょうか?

いつ上がるかはわからないけれど、いつかは上がるでしょうね...びくびくするぐらいなら固定金利に変えればいいけれど、金利増加分は払っていけますか?繰り上げ返済するぐらいだから払っていけるのか...私なら、固定金利に変えたつもりで繰り上げ返済を頑張ります。
15年で完済頑張ってください。

2013/5/14 22:03:48

FRBの利上げと住宅ローン金利の選択についてお世話になります。
現在、住宅を購入する予定で金利選択で悩んでおります。
理由は、本日のFRBの利上げにより変動住宅ローンも利上げになるのではないかという懸念です。
私自身は、変動住宅ローンを選択を視野に入れております。
銀行からは変動金利で0.475%を提示されておらます。
私が回答者様にお聞きしたいのは、今後、本邦における変動金利の展望です。
申し訳ないのですが、アドバイスなど頂けましたら幸いです。
何卒、よろしくお願い致します。

世界中で何も変化しないならこのまま低金利です。
FRBの利上げだけでは今の固定金利を超えるところまでは行かないと思います。
しかし将来景気は良くはならないと思うので変動金利は上昇すると思います。
変動金利が現在の固定金利を超えるまでどれくらいの期間あるかが問題でしょうね。
個人的に1万円程度の差なら固定金利にします。
ちりも積もればと言う人がいると思いますが変動と固定をそのように比べても意味が無いし1万円程度で生活レベルが変わるなら住宅購入自体が無謀と思うから。

2015/12/17 18:11:43

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