ローン金利

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住宅ローンアドバイザーのミヤハシノリコ先生の住宅ローン比較ガイドが、すごく参考になりました→search.yahoo.co.jp/search?p=http%3A%2F%2Fflat35hausu.ko-me.c...特に住宅ローンの金利を半分にする方法が、すごく役立ちました

2011/7/29 14:22:17

住宅ローンの金利について質問です。
地方銀行で住宅ローンを変動で借りて8年が経過しました。
金利は1%(店頭2.4%優遇1.4%実質1.0%)です。
昨今の金利状況を考えると、変動とはいうものの、全く変動しない状況を鑑み、金利上昇局面でもこの金利追随性の鈍さは維持されるのでしょうか?

変動金利の金利追随性は、上方には敏感に反応しますが下方にはほとんど反応しません。
かなりずるい仕組みです。
なので金利上昇局面には敏感に反応します。
この低金利下、銀行はそれで何とかやっているそうです。

2017/3/7 10:26:55

ローンの金利について質問です。
50万円18%の金利で毎月18000円支払と50万円10%の金利で毎月15000円支払で毎月合計33000円支払っているのですが、1つにして支払うと100万円13.5%の金利で、毎月は20000か25000円で返済していこうと思うのですが。
合わせるのと合わせないのどちらが特になりますか?補足18%の方がリボ払いローンでしたので、そっちを全額返済して、差し歯作るの為にお借りした銀行系ローンの方を増やして支払っていこうと考えました。

結論から言うとまとめた場合の方が損です。
月々返済額を絞りすぎです。
今のローンは約3年の返済期間で、総額は18%の方は65万円、10%の方は59万円となります。
(総額124万円)まとめた場合に金利は中間程度になりますが、返済額が少なくなるので返済期間が長くなります。
これによりあまり元本が減らないのに利息だけ増える状態となります。
2万円の支払いだと返済期間6年、総額148万円、2.5万円の支払いだと返済期間4.5年、総額136万円です。
現在の支払いと同じ額の3.3万円支払えば返済期間3年、総額123万円と若干安くなります。
金額的には上記のとおりですが、返済総額が多くなっても月々の支払いが減ったほうが生活は楽になることもあるので、どちらが良いかはご自分で判断してください。
月々のローンを返して生活が厳しくなり、新たな借金をするようでは元も子もありませんからね。

2014/9/18 13:24:16

詳しい回答ありがとうございます!!
とてもわかりやすかったです!
上記の方の返信にも書きましたが、繰上げ返済を考えて設定を低めにしようと考えていたんですが、繰上げ返済の仕方が金額が高く気持ちが下がってたので…
それならこのまま合わせずに、リボ払いの方に少しづつでも繰上げ返済して早く完全返済を目指した方がいいですね!
親切に教えて頂き考えてくださりありがとうございました!!>

住宅ローンの 金利にとても悩んでいます。


審査が通って金消契約待ちで実際変動にするか完全固定にするかとても迷っていますこちらの銀行では全期間(35年)固定金利1.75%ととても安い枠で借りられそうです。

変動は3年固定で0.8%。
四年目からは変動だと今のところの金利から-1.2%優遇されだいたい1.5ぐらいになる予定ですがとても迷ってます。
繰り上げ返済が上手にできるかといえば微妙なところですただ初回にかかる手数料分(50マンほど)手元に残るので※変動の場合は保証料がかからないため。
それを残しつつ毎月ためて110~120マンほどは間違いなく4年目に繰り上げできそうですその後は毎月どれぐらいためれるか不明な状態です。


ただ変動でも金利が上がっても余裕をもてるような(少しだけですが)支払金額の物件に決めてますそれからの金利が気になるところですが。

全期間固定の(破格だといわれる)1.75%のものも保証料50マンぐらいかかってしまいますが安心も備えられ金利も低いため魅力的です。


こちらだとだいたい固定がいい!!という意見を拝見しますが本当に悩んでいます 1.75だと多分子供が二人いるので成人するまで?あたりは繰り上げにあてるのはなかなか難しいと思います。
完全固定は初回3年はソン??するような雰囲気になりますが結果これから金利が少しでも上がると-1・2%でも多分すぐに1.75%あたりになると思うと最初から完全固定を選んでおいたほうが無難かなと悩んでますとにかく長期固定1.75%はもうやらない!!というぐらい安いようなのですが※金利などは本当に無知なのでこの数字がぴんときません。

実際今月になりそのプランは1.95%と0.2%あがってました。


※申し込み済みなので(プラン変更可能)1.75%枠にはいれるそうです。

これを逃すともったいないでしょうか・・・・

1つだけ言えることは現状金利は底状態ですので今以上に金利が下がることはほぼなく、後は上がるのみ。


固定も十分金利が低いですので、計画的にリスクを追わず借り入れをするか?それよりも更に低い変動で借り入れをするか?ただ変動で借り入れする場合は、動向をこまめにチェックしていかないといけないですね。
いつ上がるかわかりませんので・・・ちなみに金利が上昇する場合固定が上がってから変動が上がります。
変動は借り入れ当初返済額の多くが利息分に充当されますので、総支払い利息を少なく抑えるためには早い時期にこまめに繰り上げ返済することで変動のメリットを活かすことが出来ます。
(繰り上げ返済は100%元金充当)逆に変動で借り入れて繰り上げ返済をしない場合、借り入れ当初は利息を払っているような状態ですので、元金が減らない内に金利が上昇しようものなら。


ですので変動の場合はこまめに繰り上げ返済出来る、もしくはいざという時に対応出来る資金を持ち合わせている方ではないと、危険なんですよね。


その条件なら私は全期固定で借り入れしますね。


全期1.75%なんてなかなかないと思いますし

2013/1/11 13:32:45

現在住宅ローンで変動金利1.475%で借入しています。
ローン開始から8年経ち、最初は2年固定、次は3年固定、その後変動にしておりました。
無知で面倒臭がりな性分で、最近まで変動金利で何%で借りているかも気になりませんでしたが、年末になり返済予定表が自宅に届き、なんだか自分の金利が高く思えてきました。
たまに銀行のチラシとかを見ると0.9%とか0.8%とか書いてあります。
新規借入の場合、と但し書きはありますので自分には当てはまらないと思いますが、今の金利を下げる方法はあるのでしょうか?因みに借りている銀行はりそな銀行です。
よろしくお願いいたします。

変動金利1.475%は新規借入する人から見れば高いでしょうが、借り換えする人から見れば妥当な変動金利だと思います。
むしろ借り換えを考える人って超低金利時代になる前(変動金利でも3%~4%の時…バブル期なら8%とかありました)の人がよく検討すると認識しております。
また、借り換えを三井住友銀行で見た場合現在の変動金利は0.775%~0.975%ですが、三大疾病等の保険や借り換え審査によっては1.1%~1.4%になり現状とさほど変わらないです。

2013/11/21 10:48:49

住宅ローンの金利引下げについて今月着工、来年2月引渡し予定。
金利競合して某地銀に決めました。
土地資金は、先行して金消契約を結びました。
既に融資を受けており、ローンが始まってます。
建物資金は、着工資金分のみ、つなぎ融資を受けます。
今月契約です。
つなぎ融資の金利は、変動0.675%。
建物の金消契約はまだです。
引渡し後に金消契約を結び、当時の金利が適用になります。
金利競合の際、適用金利は35年固定金利1.4%でした。
来年2月まで前後はあると思います。
この地銀の銀行員の求めに応じて、住宅ローンを検討している同僚を紹介しました。
その同僚が先日契約したのですが、なぜか私よりも0.25%金利優遇されていました。
属性等は、むしろ私の方が良いです。
同僚への不満はありません。
ただ、銀行員の不誠実?な態度が疑問です。
現在のような状態から、更なる引下げを検討して貰うことは可能なものでしょうか。
また、現在の段階で他行を検討することは可能でしょうか。

通常この様な場合は、気を使って同じ金利にするか、質問者の金利を下げるのが筋かと思います。
紹介した方の金利が低いなんておかしいですよ。
絶対に交渉すべきです。
今の状況で、他行借換は受けてくれる銀行があるかどうかですが、一般的には難しいです。

2017/10/12 08:03:54

回答ありがとうございます。そうですよね。私もビックリしました。どうも支店毎のノルマがあるらしく、まだ達成できないと嘆いていて、困り果てて可哀想だったので…。同僚は他行で検討中でしたが、「金利頑張るって言ってたよ。会ってみなよ。」と紹介しました。同僚のところを訪問した時、途中経過や契約することになった時、こまめに連絡がありました。属性的には最高ランクなので、美味しいお客さんだと思います。同僚から私に金利情報が漏れないとでも思ったのか、本当に腹立たしいです。ただ、同僚は良い金利だったので、紹介して良かったとは思っています。何かしら話しがあれば違ったのですが、同僚から知っただけに腹立たしい。土地資金はすぐにでも現金で完済可能です。まだ着工も始まってませんが、やはり今から他行を探すのは難しいですか。>

カードローンは、安い金利の方で、借り変えた方が、良いですよね?

確かに低金利に越したことはありませんね。
ですが利息は借りている期間中ずっと元本に対して発生していきます。
なのでおまとめローン等でよくあるケースとして、返済先が一本化され月額も月額3万が1.5万になった~♪…と喜んでいても実は総支払い額は増えている…なんて事も起こり得ます。
月額を抑える事で目先の生活を安定化させたい…のであればそれで良いのですが、支払い自体は可能だが無駄な利払いは避けたい…のであれば、低利で借り換えた上で約定払い+αの繰り上げが必要です。
月額返済を変えずに低利借り換えであれば、確実に利払いが圧縮されますので。

2018/5/21 14:21:27

医療脱毛の医療ローン分割金利手数料について。
脱毛を考えているクリニックのホームページに医療ローン分割金利手数料0円とあります。
これは、もし35万円のコースに契約し、24回払いにした場合、単純に35万を24で割った金額を支払えばいいということでしょうか。
宜しくお願い致します。

金利手数料0ならそういうことです。
初回に端数を含めてちょっと多くて、2回目以降がきりのいい同じ金額かも。

2016/7/28 13:33:53

住宅ローンの金利の引き下げ交渉に関しての質問です。2010年の冬に家を購入し2600万を三井住友銀行で借り入れしました。その際の金利が変動で1.075%だと言われ。それで35年ローンで組みました。そして今年の春同僚が私と同じハウスメーカで家を建て借入れ金額も同じ2600万同じ三井住友銀行で35年ローン。その時の金利が0.875%と言われたみたいです。同僚とは歳も近く勤続年数も変わりません。どうやら担当の営業が色々と頑張ってくれたみたいです。私の時の担当とは違う方です。私としては同じ0.875%までもって行きたいのですが可能でしょうか?また可能だとしたらどの方法が良いでしょうか?1.家を建てた時の営業マンに事情を話三井住友銀行に掛け合ってもらう。2.借入れした時の担当の三井住友銀行の営業マンに事情を話す。3.他銀行の住宅ローン相談会に行き他の見積もりを出してもらいそれを持って三井住友銀行の住宅ローン相談会へ行き金利引き下げ交渉を行う。 他にも良い方々がありましたら知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。

変動金利は、半年ごとに金利見直しですよね。
店頭金利からの優遇が同じであれば、金利は同じだと思いますよ。
変動金利の人が、借りた時の金利で最後までいけたら奇跡だと思いますよ。
5年は支払額は変わらないだろうけど、元金と利息の割合は変わっているはずです。
優遇も時期によって変わるだろうからね。
同僚と同じ金利にと交渉した場合、他の同僚が高い金利で契約したら上げてもいいですか、と聞かれたらどうしますか?下げるのは良くて上げるのはダメでは、交渉としては弱いと思いますけどね。
金利交渉するなら3番の方法が良いと思いますよ。
借り換えでどのくらいメリットがあるかは、借り換え先で試算したほうが良いですよ。

2012/2/28 13:16:11

◆住宅ローン 金利比較◆おすすめの低金利住宅ローン一覧を教えてください。
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住宅ローンアドバイザーの宮橋先生のサイトがとても参考になりました→search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%8....

2011/5/13 17:15:46

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