ローン金利

住宅ローンの金利について 一戸建てを購入します。 頭金を払った残り2...ローン金利

住宅ローンの 金利にとても悩んでいます。


審査が通って金消契約待ちで実際変動にするか完全固定にするかとても迷っていますこちらの銀行では全期間(35年)固定金利1.75%ととても安い枠で借りられそうです。

変動は3年固定で0.8%。
四年目からは変動だと今のところの金利から-1.2%優遇されだいたい1.5ぐらいになる予定ですがとても迷ってます。
繰り上げ返済が上手にできるかといえば微妙なところですただ初回にかかる手数料分(50マンほど)手元に残るので※変動の場合は保証料がかからないため。
それを残しつつ毎月ためて110~120マンほどは間違いなく4年目に繰り上げできそうですその後は毎月どれぐらいためれるか不明な状態です。


ただ変動でも金利が上がっても余裕をもてるような(少しだけですが)支払金額の物件に決めてますそれからの金利が気になるところですが。

全期間固定の(破格だといわれる)1.75%のものも保証料50マンぐらいかかってしまいますが安心も備えられ金利も低いため魅力的です。


こちらだとだいたい固定がいい!!という意見を拝見しますが本当に悩んでいます 1.75だと多分子供が二人いるので成人するまで?あたりは繰り上げにあてるのはなかなか難しいと思います。
完全固定は初回3年はソン??するような雰囲気になりますが結果これから金利が少しでも上がると-1・2%でも多分すぐに1.75%あたりになると思うと最初から完全固定を選んでおいたほうが無難かなと悩んでますとにかく長期固定1.75%はもうやらない!!というぐらい安いようなのですが※金利などは本当に無知なのでこの数字がぴんときません。

実際今月になりそのプランは1.95%と0.2%あがってました。


※申し込み済みなので(プラン変更可能)1.75%枠にはいれるそうです。

これを逃すともったいないでしょうか・・・・

1つだけ言えることは現状金利は底状態ですので今以上に金利が下がることはほぼなく、後は上がるのみ。


固定も十分金利が低いですので、計画的にリスクを追わず借り入れをするか?それよりも更に低い変動で借り入れをするか?ただ変動で借り入れする場合は、動向をこまめにチェックしていかないといけないですね。
いつ上がるかわかりませんので・・・ちなみに金利が上昇する場合固定が上がってから変動が上がります。
変動は借り入れ当初返済額の多くが利息分に充当されますので、総支払い利息を少なく抑えるためには早い時期にこまめに繰り上げ返済することで変動のメリットを活かすことが出来ます。
(繰り上げ返済は100%元金充当)逆に変動で借り入れて繰り上げ返済をしない場合、借り入れ当初は利息を払っているような状態ですので、元金が減らない内に金利が上昇しようものなら。


ですので変動の場合はこまめに繰り上げ返済出来る、もしくはいざという時に対応出来る資金を持ち合わせている方ではないと、危険なんですよね。


その条件なら私は全期固定で借り入れしますね。


全期1.75%なんてなかなかないと思いますし

2013/1/11 13:32:45

現在住宅ローンで変動金利1.475%で借入しています。
ローン開始から8年経ち、最初は2年固定、次は3年固定、その後変動にしておりました。
無知で面倒臭がりな性分で、最近まで変動金利で何%で借りているかも気になりませんでしたが、年末になり返済予定表が自宅に届き、なんだか自分の金利が高く思えてきました。
たまに銀行のチラシとかを見ると0.9%とか0.8%とか書いてあります。
新規借入の場合、と但し書きはありますので自分には当てはまらないと思いますが、今の金利を下げる方法はあるのでしょうか?因みに借りている銀行はりそな銀行です。
よろしくお願いいたします。

変動金利1.475%は新規借入する人から見れば高いでしょうが、借り換えする人から見れば妥当な変動金利だと思います。
むしろ借り換えを考える人って超低金利時代になる前(変動金利でも3%~4%の時…バブル期なら8%とかありました)の人がよく検討すると認識しております。
また、借り換えを三井住友銀行で見た場合現在の変動金利は0.775%~0.975%ですが、三大疾病等の保険や借り換え審査によっては1.1%~1.4%になり現状とさほど変わらないです。

2013/11/21 10:48:49

住宅ローンの金利の引き下げ交渉に関しての質問です。2010年の冬に家を購入し2600万を三井住友銀行で借り入れしました。その際の金利が変動で1.075%だと言われ。それで35年ローンで組みました。そして今年の春同僚が私と同じハウスメーカで家を建て借入れ金額も同じ2600万同じ三井住友銀行で35年ローン。その時の金利が0.875%と言われたみたいです。同僚とは歳も近く勤続年数も変わりません。どうやら担当の営業が色々と頑張ってくれたみたいです。私の時の担当とは違う方です。私としては同じ0.875%までもって行きたいのですが可能でしょうか?また可能だとしたらどの方法が良いでしょうか?1.家を建てた時の営業マンに事情を話三井住友銀行に掛け合ってもらう。2.借入れした時の担当の三井住友銀行の営業マンに事情を話す。3.他銀行の住宅ローン相談会に行き他の見積もりを出してもらいそれを持って三井住友銀行の住宅ローン相談会へ行き金利引き下げ交渉を行う。 他にも良い方々がありましたら知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。

変動金利は、半年ごとに金利見直しですよね。
店頭金利からの優遇が同じであれば、金利は同じだと思いますよ。
変動金利の人が、借りた時の金利で最後までいけたら奇跡だと思いますよ。
5年は支払額は変わらないだろうけど、元金と利息の割合は変わっているはずです。
優遇も時期によって変わるだろうからね。
同僚と同じ金利にと交渉した場合、他の同僚が高い金利で契約したら上げてもいいですか、と聞かれたらどうしますか?下げるのは良くて上げるのはダメでは、交渉としては弱いと思いますけどね。
金利交渉するなら3番の方法が良いと思いますよ。
借り換えでどのくらいメリットがあるかは、借り換え先で試算したほうが良いですよ。

2012/2/28 13:16:11

◆住宅ローン 金利比較◆おすすめの低金利住宅ローン一覧を教えてください。
保証料無料の住宅ローン 繰り上げ返済手数料無料の住宅ローン 住宅ローン キャンペーン金利 住宅ローン見直し 住宅ローン借り換え住宅ローン 金利比較 口コミ 評価 評判 審査基準を教えてください群馬銀行 住宅ローン 三菱UFJ信託銀行 住宅ローン JA 住宅ローン りそな銀行 住宅ローン みずほ銀行 住宅ローン イオン銀行 住宅ローン 口コミ 評価 評判 審査基準を教えてください

住宅ローンアドバイザーの宮橋先生のサイトがとても参考になりました→search.yahoo.co.jp/search?p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%8....

2011/5/13 17:15:46

◆◇◆住宅ローン 比較 口コミ 借り換え 低金利住宅ローン借り入れ審査に通る方法を教えて下さい 銀行住宅ローン比較 住宅ローン固定金利ランキング住宅ローン(変動金利)ランキング住宅ローン借り換えランキングを教えて下さい。
住宅ローン審査で、借り入れ審査通りやすい住宅ローンを教えて下さい。
年収により住宅ローン審査に落ちる審査通過確率は大きく変わるでしょうか?住宅ローン借り入れの審査必要書類を教えて下さい。
あと、JA住宅ローン評判 JA住宅ローン審査 農協JA住宅ローン金利を教えて下さい 質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします

住宅ローンの審査、住宅ローン借り換えのことは、ミヤハシノリコさんのサイトがとても参考になりました特に参考になったコラムは、毎月12万円の住宅ローンが、借り換えによって月4万円になった補助金申請の記事ですかなりの人が補助金申請に成功しているようなので、私も申請の準備をしています自己破産して4年の人が、銀行住宅ローンを組めた記事なども、とても参考になりました

2011/3/4 14:29:11

住宅ローンの金利の引き下げをお願いしたいなと思っているのですが、電話で銀行に問い合わせるのはだめでしょうか?銀行自体が少し遠いところにあるので、電話で聞いてみようかなと思っています。
やはり、銀行に出向く方がいいのでしょうか?後、住宅ローンを組んだ支店でなくてもローンの金利相談にはいけるのでしょうか?アドバイスお願いします。

銀行員ですが、貴方は最低の人間であるという認識を持つことが大事ではないでしょうか?住宅ローンの金利は「契約」に基づいて決まります。
貴方は、契約に記載された内容に納得して承認したからこそ契約書に署名し捺印したはずです。
契約書の内容は絶対です。
それなのに、一方的に金利を引き下げしろ主張することは、この契約を完全に無視したものであり、日本という社会において許されるものではありません。
そんな、基本を身に持ち合わせていないことこそが、人間として基本を持ち合わせていないことです。
それでも、引き下げを主張するのであれば、引き下げを主張する根拠がきちんとあって、それを銀行に納得させることが必要です。
そのためにすることが、電話で済むと思っているとしたら、常識欠如。
人間として最低限の常識すらもちあわせていないということです。
アドバイスしてくださいの前に、自分自身が、いかに異常な主張をしているのか。
そして、それが日本という社会において、契約書の内容を一方的に無視して自分に有利なように変更しろとう常識がない主張をしているのかを知るべきです。
もちろん、貴方がそういう最低の主張をする以上、金利が上昇した場合には銀行の要求に従って、自身にとってマイナスの条件であっても、銀行が主張する条件変更に応じることを了承するということです。
ま、人間として、社会人として常識がない人が契約の重さが理解できるとはおもいませんが、そういう最低な人間であることぐらいは理解してください。

2016/10/20 22:11:23

住宅ローン金利はこれからもっと下がりますか?大手銀行の金利が先月より下がるそうです。
先月以前で住宅ローンを借りた人は損じゃん!↓<住宅ローン金利>一部大手行が引き下げ 駆け込み需要増で毎日新聞 8月29日(木)7時25分配信 一部の大手行が、9月の契約に適用する住宅ローン金利を引き下げる。
主力の10年固定型の最優遇金利を三井住友信託銀行が現行の年1.35%から1.25%に、三菱東京UFJ銀行も1.7%から1.5%に引き下げる方向だ。
住宅ローン金利の指標となる長期金利が低下傾向にあるうえ、住宅市場が活況なため、金利引き下げで顧客の取り込みを狙う。
三井住友信託は固定型の2、3、5年物もそれぞれ0.05%、15、20、30年物は0.1%引き下げる。
2年の最優遇金利は年0.45%と、同行としては過去最低の水準になる。
企業の資金需要が本格的に回復しない中、銀行にとって住宅ローンは有力な貸出先。
しかも、来年4月に予定される消費増税前の駆け込みで、住宅購入のための資金需要は盛り上がっている。
【工藤昭久】.

金利は上下はしますが、ここ20年ぐらいほぼ横ばいだそうです。
というのは不動産屋さんの話です。
そして銀行では、いろいろな商品が出ています。
10年確定のタイプもあれば、常に自分でインターネットバンキングを経由して一定の時期が来たら次に見直す時期を決めれるタイプもあります。
それと大手銀行の商品も悪くは無いですが、いろいろ比べると地銀の方が金利が安く設定できる場合もあり、一概には安いとも高いとも言えません。
自分に合った計画を立てて購入することが一番大事だと思います。

2013/9/2 17:32:12

住宅ローンの金利についての質問です。
2300万借りる予定で、まず10年固定で考えています、そして金利などを安い所にと思い、色々な銀行などを比べていたんですが、三月に探していた頃と比べたら 四月になって金利が少し高くなってました。
このままではどんどん金利が上がって行くのではないかと心配になり焦ってます!そしたら、知り合いが五月になったら金利がすごくさがるよ!と真剣に言ってたんですが、そんな事あるのでしょうか?新聞など、あまり読まない無知な自分であり、恥ずかしながら金利状況がわかりません。
どなたか詳しい方、回答よろしくお願いします。

金利予測は困難です。
金利も相場ですから毎日変わります、情勢に変化が無ければ毎日の変動幅も少ないのが普通です。
しかし今の状況は不安定ですね、今まで通りの金利下げ基調にはならないかもしれません。
今まで金利が下げ基調だったのは銀行や生保などが株式市場で資金運用が困難であった為、仕方なく国債を買い続けた結果、国債が異常に割高に買われたためです。
(国債が高いと金利は下がる) しかし最近の株式市場はおもしろいほど売買が活発になり上昇してきました。
つまり資金が国債から株式へシフトする環境が整ったわけです。
こうなると今まで買われた割高な国債は売られやすくなります。
(国債価格下落はすなわち金利が上昇) そしてその潮流ができ始めるとババヌキと一緒で割高に買った国債はすばやく売りに出され急激に金利上昇が始まる可能性があります。
過去を振り返れば金利が下がるのは長時間かかりますが、金利が上昇するのは急激に始まります。
住宅ローンの固定金利型は長期金利に連動して、変動金利型は短期金利に連動するそうです。
金利上昇局面では長期金利は真っ先に上昇して、短期金利は長期金利に追従するのでどちらも上がります。
この局面であわてて固定金利型を選ぼうとしても高いコストが上積されてしまうと思います。
まだ金利上昇局面にはなってないかもしれませんが、すでに固定金利型の上昇が始まったのは金利上昇が予測されるからだと思います。
そうなるとかつてのバブル期同様に住宅ローン金利と不動産価格がお互いに競争して高くなる可能性もありますね。

2013/4/13 23:28:33

住宅ローンの金利は上がりますか?日本の景気が良くなったら、住宅ローンの金利も上がりますか?すでに、長期金利は、上昇してると聞きました。
失われた20年で、低金利が長く続いて、今更、所得が上がって生活が良くならないのに、金利が上がっても、アメリカのサブプライムローン問題のように、返済出来ない人が、増えて銀行が、不良債権をかかえて、日本も結局は、景気が悪くなるので、住宅ローンの金利は、上げられないのでは?と言う考えもありますけど、さざなみ景気を超えて、戦後最高利益を出し、株価が2万円ぐらいまで、上がった時にも、所得は、増えませんでした。
日銀は、ゼロ金利政策を解除して、利上げしましたが、リーマン、ギリシャで、やられました利上げしても、中国やインドみたいに、バカみたいに上がらないでしょうが、上がっても1パーセントぐらいでしょうか?それぐらいなら、個人家庭も、しのげるレベルでしょうか?

銀行は慈善団体ではないから 国債の金利が上がればそれにあわせて貸出金利は上昇します長期国債は10年以上2%を超えてませんから それを超える上昇はよほどの事がおこならいとありえません今起こっている金利上昇は 景気回復への期待からのものではありません日銀が新規発行国債の7割超を買入れることによって 国債市場の流動性が著しく低下してます有名な話で海外のヘッジファンドが過去なんども 日本国債に売りを仕掛けてますがこれによる売り崩しに対して 今までは国内金融機関が買い支えていましたしかし 流動性の低下によって 国内の機関投資家までもが 海外勢と同じスタンスになりかけていることで 長期金利は一時1%を超えました今後は 0・8~1・0%レンジから ジリ上げすると思います異次元緩和といいつつ 結局アメリカの真似事で アメリカが出口戦略でつまづいて苦戦する姿をみると日本がまともな出口戦略を持っているとも おもえません日本の金融政策を 欧米が静観しているのは ただ日本の味方をしている訳ではありません教科書にない壮大な経済実験を 見守って将来わが身に起った場合の教材にしようと 見守っているだけです消費増税の実施が見送られ 基礎的財政収支の改善がいきだおれたら いずれ長期金利は制御を失うかもしれません今までの常識で物事を予測するのは 困難ですただ 長期金利の上昇=財政破たんですから 政府も指をくわえてみていないと思いますただし 本格的に破たんがみえてきたら 政府ができることなどなにもありませんそうならないことを祈るばかりです

2013/6/16 22:52:11

住宅ローンの金利について一戸建てを購入します。
頭金を払った残り2000万円をローンで支払いますが、共済組合の金利が、固定 1.79変動 0.725です。
20代後半夫婦で世帯年収は、1200万円くらいです。
みなさんならどちらを選びますか?共働きで、繰り上げ返済をどんどんしていけばそんなに長い期間にならないと思うのですが…素人なので、参考までに意見をお聞かせください!

meiseikukofuさんご質問の年収と年齢ならおそらく毎年200万程度の繰り上げ返済は可能でしょう。
それならば、変動金利を選ぶべきでしょうね。
10年程度で完済してください。
ただし、常に金利動向をウォッチしてくださいね。
常に動向を気にしていれば、変動金利の急激な上昇にも対処できるようになります。

2013/11/3 15:04:18

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