ローン金利

住宅ローンの金利について教えてください。 先程住宅ローンの更新の用...ローン金利

住宅ローン金利についてです。
12年前に一軒家を購入。
その際、夫の収入が低く審査に通らず妻の収入が多かった為、妻名義で2000万の借り入れ(35年ローン)をしました。
変動金利で現在、1.95%ぐらいです。
金利を下げたいのですが、妻は現在パートなので、借入時の収入がありません。
逆に夫は、現在年収700万ぐらいあります。
金利を下げる方法はありますでしょうか?

長年滞納なく払っているのでしたら、割引率増やせますよ

2017/11/27 10:58:29

ありがとうございます。
滞納はありません。
ただ、割引率の交渉の際に現在の収入等も考慮されると聞いたので、
どうなんでしょう?
夫婦の合算の収入をみられるならいいのですが妻だけだとパートなので・・・>

住宅ローンの金利のことについて教えてください。
3000万円、35年予定なのですが、地元の地方銀行かネット銀行かで迷っています。
ネット銀行(楽天など)は金利がすごく安いのでとても魅力的ですが、何かあったときの相談し易さは地方銀行よりかなり劣ると思います。
ただ、地方銀行の場合は金利は高いですが、地元の銀行ということでなにかと安心なのかな?と思っているのですが、実際どうなのでしょうか?地元のネット銀行から借入してる方とかおられますか?その際のメリット、デメリットを教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
補足地元のネット銀行ではなく、ネット銀行からお借りしてる方です。

地元の銀行は、ローンに必要書類も丁寧に教えてくれますし、代行で取得してくれる場合もあります。
ただし、金利や手数料も高い場合が多いです。
ネット銀行は必要書類もすべて自分で準備しなければなりません。
結構手間がかかります。
しかし、金利や手数料は確実に低いです。
私は自分ですべて書類を用意し、ネット銀行でローンを借り換えしました。
金利が安いので満足してます。
地銀の友人いわく、手間がいやなら地元銀行、少しでも金利を低くしたいなら、ネット銀行と言ってました。

2017/2/8 23:54:05

住宅ローンの変動金利についてです。
変動金利でローンを組んで、「金利があがれば固定金利で住宅ローン組み直せばいいじゃん」と言っている方、けっこう居ると思うのですが、金利が何%になれば固定に組み直すつもりなのでしょうか?変動金利があがれば、固定金利はすでにあがっていますよね?組み直す手数料もかかりますし。
そもそも組み直す審査に通るかどうかという問題もありますし、住宅ローンを組んで何年目なのかどうかも考えなければいけませんが、単純に何%くらいになれば、固定に切り替えようと検討しはじめるつもりなのでしょうか?

現在の住宅ローンの多くは、変動金利で借りても、金利タイプを変更できるようなところが多いです。
なので、借り換えをしなくても、タイミングをみて固定金利(全期間固定もOK)に選択することは可能です。
ここでポイントは「金利が上がったら固定金利」になんていう人は素人で、本来は変動金利を組んじゃいけない人。
本当は「金利上昇局面に入ったら、固定に金利切り替える」なんですね。
それを見極めるためには、①金利の動向を正しく見極める能力がある人②固定にしても結局は金利が上がるので、それに耐えられる経済力がある人でないといけなくて変動金利というのは「金融に関するリテラシー」があるプロ向け商品なんです。
なのに、「金利が低いから変動」、あるいは「変動金利じゃないと返せない」なんていう最低の人が、自己正当化のために固定に変更すればいいとか甘い見立てをしたり、国が上げるはずはないなんて妄想にとりつかれているんです。
そして一番悪いのが低金利であたかも返済できるように見せたい不動産屋やそれを支援するマスコミが大嘘を説明するからおかしくなっている。
本来は組んじゃいけない人が変動金利で切り替えできるなんていっても、できるわけないので、困る人がたくさんでるでしょうね。
でも、仕方ありません。
すべては自己責任です。

2017/12/22 21:00:15

住宅ローンの金利についてです。
地方銀行での優遇金利ですが。
変動金利選択中はマイナス2.1%固定金利選択型で固定金利期間終了後はマイナス1.0%など書いてありますが。
これは、最初から変動金利を選ぶ人と、途中から変動金利を選んだ人とでは優遇金利が異なってくるのでしょうか?

異なってきます。
金利変動リスクを負うと宣言した人は、その度胸を買って全期間優遇してくれます。
ですが、固定金利期間中、金利変動リスクなんて負いたくないなどとダダをこねた人は、変動金利移行後は全期間冷遇されることになります。
住宅ローンを組む予定なら、金融電卓を買うことをお勧めします。
金融電卓は銀行や証券会社のようなプロが使う道具ですが、これがあれば金利が支払いに及ぼす影響を1円単位で計算できるようになり、大変重宝します。

2017/10/15 10:51:55

では、固定期間終了後の金利マイナス1%と書いてあるとき、また固定を選べば、マイナス1%され、変動金利を選べば、何も割引されないということですか?>

住宅ローンの金利はなぜ安いのですか?国の住宅建築振興策として法律で低く決められているとか?教えてください 金融各種でも15%や 役所の住民税延滞金でも年率9%だそうです 不思議に思いましたのでよろしくお願いします

住宅ローンが払えなくなりそうになったら奥様はパートに出るし、保険や定期預金を崩してもローンを払うでしょ?更に住んでるから簡単に夜逃げはしないでしょ?ってことは銀行から見たらリスクが低い後は家を買いたい人はいっぱいいるので銀行間の競争もある

2017/9/9 20:14:01

みずほ銀行住宅ローンの金利についてです。
35年固定で1.18%のようですが、もう少し下げる交渉方法はあるでしょうか?現在は他メガ一行とフラットを含め、全て仮審査を通った状況です。
みずほ銀行と他メガ一行は会社の契約銀行で、みずほの方が少し金利が安いです。

みずほがたかが個人の住宅ローンの金利交渉をするとは思えませんが。

2017/7/31 08:18:23

住宅ローン金利タイプ選択について相談させて下さい。
現在、新築を計画中です。
住宅ローンを3500万程予定しているのですが、金利タイプを『変動金利(半年毎に見直し』か、『10年固定』かで悩んでいます。
『変動金利』⇒ 1.075%(保証料0.2%込)『10年固定』⇒ 1.75%(保証料0.2%込)です。
色んな方に相談しましたが、アベノミクスの影響を考慮した中でも、『所詮、今株価が若干上がっているのは、ただ単に政権交代で生じる期待感に過ぎない!景気はまず上がらないからまだまだ変動金利が良い!』と言われる方と、『これからは絶対上がる!今のうちに最低10年の固定だよ!』と、意見が二分します。
お詳しい方のご意見、直感でのご意見問いません。
皆さんのご意見を聞かせて下さい。
宜しくお願い致します!

変動と固定...質問者様がどうしたいかによりますが...個人的な意見ですが、固定10年のメリットがわかりません。
金利が上がるからリスク回避との理由で35年ローンのうち10年だけ固定してもリスク回避にはなっていないです。
皆さん10年後のこと考えてますでしょうか。
やるならば全期間固定かと...私が選べと言われれば迷わず変動です。
これは結果論ですが...5年ほど前ですが変動金利2.875%のときもう下がることはないと住宅関連の本やネットには書かれていました。
結果は...また、すぐに景気が回復するかと聞かれれば、無理だとも考えてます。
それと、変動金利が上がるときは0.25%程度で段階的に上がっていくはずですから。
以上の理由で変動金利の低金利を享受しつつ、様子を見る方を私は選択します。

2013/2/24 17:10:14

住宅ローンの金利引き下げ交渉について恥ずかしながら、最近知りました。
現在返済12年目で、毎月90000円程の支払い、借入残高は2000万程(総支払は2558万程)です。
U●J銀行で、金利は2.175%(変動)ですが、最近の住宅ローン商品には同じく変動で1%以下のものもあり借り換えようか検討中です。
しかし審査の関係で、自営業ということもあり借り換えが微妙なところもあり、そしていろいろ調べていくうちに、借入中の銀行と交渉して金利を引き下げてもらうことができることがあるといったことを知りました。
早速、取引中の支店に相談したのですが、回答は1.775%までなら…とのことでした。
0.4%とは言え安くなり嬉しいのですが、他行との交渉での成功事例などを聞くと、もっと下げていただいているようで…一応、金利0.950%の商品で諸経費なども含めたローン(元金2000+100万)で計算した場合、月83000円(総支払で2340万)ほどになるようなのですが、上記の金利だと87000円(総支払で2449万)ほどのようです。
もう少し何とかしてもらえないかとお願いしたのですが、”納得いただけないならなら借換えてください”と言われてしまい…。
ちなみに同行では、現在0.875%の商品があるようです。
そこまではいかなくとも、月々の支払いが借り換えと同じぐらいになればと考えていたのですが…もちろん、電話で相談の際に他行の検討中の商品も明示しました。
この程度で妥協すべきでしょうか?もしくは、まだ交渉できる余地はありそうですか?できれば現在の借り入れを生かせればと考えています。
効果的な交渉の方法や、妥協点等アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします

変動金利で2パーセント超えは非常に高い金利です。
現在は10年以上の固定金利でこれくらいの水準で、変動であれば1パーセント以下が主流です。
ネット系ですと、0.8-0.7パーセントも視野に入ります。
ただ、これからしばらくは金利は上昇圧力が高まると考えられますので、今の時点の変動金利選択は要注意です。
簡単に借り換えが出来るものでもなく、場合によっては手数料も発生するなど、住宅ローンは塾考が必要です。
僕は10年以上の固定金利商品をお勧めします。
今は固定金利商品を選ぶ方が多いと思います。

2013/3/20 11:39:36

住宅ローン変動金利について教えてください。
この度新築につき、ろうきんで住宅ローンを組みます。
シミュレーションとして2800万円借入35年ローン金利0.725%変動金利型で、月々返済額は75500円利息合計371万円です。
変動金利型を選択した場合、金利上昇に対して、月々返済額が大幅に増えないよう措置があるようですが、質問としては、例えば5年間のうちに標準金利が引き上げになった場合、5年後に金利見直しということになります。
この場合、繰上げ返済があれば、繰上げ返済分以上の金利上昇の場合のみ月々返済額が変わるという理解ですが、あっていますでしょうか?5年間のうちに、標準金利は変わらず、引き下げ利率が減った場合についてはどうなるのでしょうか?引き下げ利率の変更があったとしても、申し込み時の金利がそのまま適応されるということで良いのでしょうか?また、例えば5年間のうちに1%ほど金利が上がったとして、1.25倍まで?の上昇に抑えられると聞きましたが、1.25倍以上の金利上昇の場合には、本来払うべき金利は次の5年目金利見直しの際に上昇になるのでしょうか??月々75000円なら払えますが、9万円台になるとしたら、金利はどのくらいになったときでしょうか?よくわからない質問をして申し訳ありませんが、詳しい方がいたら、是非ご回答頂けると幸いです。
具体例で示して頂けると尚嬉しいです。
宜しくお願い申し上げます。

ローンの返済は、以下のルールがあります。
1.月々の返済額から、残高に対する利息を先に差し引く2.残った分を残高の返済に充て、残高が毎月減る変動金利には、以下のルールがあります。
3.金利は半年毎にしか変わらない4.返済額は5年間変わらない2800万円借入、35年ローン、金利0.725%の場合、1年目の利息、元金返済額は、以下の通りになります。
_____利息 元金返済額1月目:16916 585862月目:16881 586213月目:16845 586574月目:16810 586925月目:16774 587286月目:16739 587637月目:16703 587998月目:16668 588349月目:16632 5887010月目:16597 5890511月目:16561 5894112月目:16526 589761年後の残高は 27294628ここで金利が1.225%に上がり、月々の返済額が75502で変わらなかったとした場合、以下のようになります。
※利息が高くなり、元金返済額が減る。
_____利息 元金返済額1月目:28583 469192月目:28535 469673月目:28487 470154月目:28439 470635月目:28391 471116月目:28343 471597月目:28295 472078月目:28247 472559月目:28198 4730410月目:28150 4735211月目:28102 4740012月目:28053 474491年後の残高は 27433799※5年間の返済額が変わらないと、残高の違いは、かなりの額になります!→つまり、以下のルールは、完済直前まで 返済し易くするだけのもので、『元金を返済する(残高を0にする)』という意味においては、逆に完済しにくくなってしまうのです!3.金利は半年毎にしか変わらない4.返済額は5年間変わらない返済額は、残高によっても違ってきますが、2800万で言えば、1.807%以上で9万以上になります。
が、金利が上がり、返済額が変わらない場合、元金返済額が減っており、残高が従来より高くなっているため、このような場合、次の5年間、1.807%未満でも9万以上になる可能性が有ります。
他の質問にも書かれていますが、変動金利の場合、金利は滅多に下がらないようです。
※銀行に有利になるように金利を設定するのが変動金利金利が上がっていく場合、変動金利は とても危険です!

2017/5/23 00:49:27

住宅ローンの金利について教えてください。
先程住宅ローンの更新の用紙が届きました。
現在、三年固定で金利が年1.700%2018年3月より、三年固定、年1.700%で変わらずです。
少し下がるかなと期待していたのですが‥今借り換えした方がお得だったりするのでしょうか?まったくの無知です。
借りているのは中国労働金庫です。

基本、何年で返すかですね。
あとは、リスクとどこまでとれるか。
基本、住宅ローンのもとの、金利は短期プライムローンが、そんなにかわってませんからね。
つまり、優遇金利が動いているだけで、金利がうごいている訳では無い感じですね。
そこには、いろいろありますが、それはおいといて。
1.7なら、借り換えかと。

2017/12/23 15:15:19

短期プライムローン→短期プライムレート。失礼。、>

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