ローン金利

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ローンの金利について。
この度新築戸建を購入しました。
銀行とのやりとりは全て不動産屋に任せた状態になってしまっており、金利が決まったという連絡も主人にのみ電話で連絡がきました。
あまりにも不服という金利ではないですが、もう少し頑張ってもらえたのでは?と思うところがあります。
そこで、今まで私たちが銀行に出向くことはなかったのですが・直接出向いて交渉してみるべきか・不動産屋もプロなのだからその方達にやって頂いたものがベストと思い行動しないべきかアドバイスよろしくお願い致します。
知人の話ですが借り換えの際はごねたもん勝ちのようなところがあると聞いたことがあったので、、どこかのタイミングで私たちを交えた話し合いが銀行とあると思ってましたが無いまま金利を言い渡されたのでここまできてしまいました。

借り換えではなく、新規契約のときは金利の交渉はありません。
借り換えで「ゴネタもん勝ち」というのは、既に契約している客を逃がさないようにしてくれるだろうという思い込みから出た発想だと思いますが、ゴネタから金利が下がるということはありません。
そもそもですが、あなたに提示された金利は、その銀行の最低金利ではないのでしょうか?最低金利なら、誰がどうやってもそれ以上は下がりません。
普通、金利に不満なら、他行に審査入れるんですよ。
ゴネタりしたら、むしろお断りになりかねません。

2017/4/7 23:37:47

借り換えでゴネて金利が下がった知人が実際にいました。そしてうちはその銀行の最低金利ではありませんでした。ただほぼほぼそこでと思っている銀行さんなので今回はおとなしくしようと思いました。ありがとうございます。>

住宅ローンの金利結果の連絡について住宅メーカーより地方銀行を紹介され、事前申請もパスし、金利交渉を本部として、その結果が本日お伝えできますと行員の方が4日前頃におしゃっていました。
ですが、その連絡日の今日になってもまだ連絡がありません。
何が考えられるのでしょうか。

金利交渉がすんなりいかず、揉んでいると考えられます。

2018/3/23 18:26:31

住宅ローンの金利について。
変動金利も今が底だとして今後10年で何%くらい上がると予想しますか?

住宅ローンは、1ヶ月で上がったり下がったりするので、銀行員でさえ、一ヶ月後の金利もわからないくらいです。
これから組むなら、低金利のうちに、固定金利にしておくのがベストです。
変動にすると、急に上がった時に、先月より一万も違う!!なんてことになりかねません。

2016/10/25 07:35:45

住宅ローンの、変動金利か、フラットかで相談です。
先日主人が現在フラット35s (当初10年間 0.790% 11年目以降1.1%)でローンを組みました。
組んだばっかりなので35年フルにい残っています。
借入2100万、毎月返済額約59000円です。
団信は加入せず、収入保障でまかないます。
フラットを選んだ理由は・定額で支払えるということ・金利なんて変動するんで目先の支払いは安いかもしれないですが、5年後はどうなるかわからない・なんなら10年後に10年固定金利にして11年目に借り換えすれば?・そもそも安定思考。
と考えたようです。
しかし調べてみると変動金利を選択する人が大半だとのこと。
確かに銀行系ローンは目先の金利は安くて0.5%切るところもありました。
他人の意見だと、例えば10年固定でメリットを出しておいて、仮に10年後金利が上がっていたとしても、元金が減っているのなら大幅には支払い額は上がらないとの意見も。
それに加えて通常の団信よりも手厚い保障も含まれているというのですから確かにメリットだらけな気がします。
以上を踏まえて、以下を検討しているのですが、ご意見いただけませんでしょうか?・フラット35Sを固定資産税が上がる3年後を目安に変動金利に借り換える。
これは期間固定変動金利(20年固定などありますが)の方がいいのか、それとも半年型などの見直しになる変動金利がいいでしょうか?・それとも3年後に借入の半分を変動金利にするミックスローンにする・10年後に銀行系ローンに借り換える(固定か変動かはその時に考えます)・今すぐに銀行系ローンに借り換える・フラット35S継続。
・ちょっと逸れますが、変動金利とフラットとを比較してなぜ変動金利が選ばれるのでしょうか?団信についても同時に相談させてください。
毎月返済額が大きくないので団信ではなく、保障額5万円ほどの収入保障に加入しています。
足が出ますが元々主人は収入保障、保障額10万円に加入していますので、それプラス遺族年金などを加味して支払いには十分だろうとの考えです。
ただしこの保障はいずれも死亡および高度障害です。
銀行系ローンでの保障は3大疾病の時に弁済できるのもあったり、不安をだいぶ取り除けていますが、そういった疾病、事故、病気による就業不能の状態においても弁済が可能な収入保障にした方がいいでしょうか?以上乱文ですが、ご意見いただけませんか?

その計画でいいと思います>疾病、事故、病気による就業不能の状態そういうことですね、死亡すればいいが、重篤な病気で生きていくときのリスクを考えておく方がいいですね。
せめてローンが終わる時期までとかですね。
事故で障がい者になるとか、三大疾病で就業不能(死亡せずに仕事もできないような状態)でもローンが続きます。
短期間の保障でしたら所得補償保険があります。
自営業は所得補償と就業不能保険の両方をお勧めいたします。
障がい者年金支給対象に該当しない程度の場合や、会社の傷病手当金は一定期間で終わります。
その後の心配はされる方がいいと思います。
預貯金に余裕ができるまででもいいと思います。
(不安がなくなったら解約すればよいわけで)かなり安価ですのでご検討される方がいいですね。
支払い時の条件が良いところで三大疾病500万以上でしょうか。
(がん脳卒中急性心筋梗塞)

2017/10/9 14:13:19

今度住宅ローンで固定金利の延長手続きがあるのですが、通帳と印鑑と運転免許証のコピーを用意するように言われました。
現在カードローンが少しありますが、預貯金は、カードローンの金額の10倍以上あります。
そこで質問なのですが固定金利の延長手続きの時、借入金を書く項目は、ありましたでしょうか?また、借入金書く項目があった場合、ゼロと書いてはまずいですか?補足カードローンとは、visaとjcbです。

金利の延長なら契約書のみですから借入金とか書きません。
大丈夫です。

2016/11/10 13:43:55

住宅ローンの変動金利について質問です。
・旦那20代、個人事業主、年収500万程(手取り)・CICに異動あり(保有期間33年4月まで)・審査5社中1社通過・変動金利2.95%が条件・月々返済は団信込み9万5千円・現在の家賃は9万円・修繕費、固定資産税の積立を合わせても払えない額ではありません。
・10年以内の借り換えが目標現在打ち合わせを進めている状態ですが、やはり金利が高すぎるので身内から「そんな金利聞いたことがない。
辞めた方がいい」と言われました。
まぁ…私も辞めた方がいいかもと考えましたが…・子供が小学校に上がる前に建てたかった・家賃払うぐらいならローン払う・旦那が60前で完済したかった・異動が消えたのに、消えてからもなかなか組めないという人が身近にいて不安だった。
・金利は不安だけど正直「借りたもん勝ち」という意識もあった。
・実際に私の両親が高い金利で購入したけど8年後ぐらいに予定通り借り換えが出来た。
金利が高すぎるのは承知の上で購入を決めました。
ただ変動金利ということで、いきなり2.3万上がったりしないか…という不安は消えません。
あとは個人事業主だと借り換えも難しいのでしょうか?

ローンの利息は、残高に対してかかります。
ローンの返済は、以下のルールがあります。
1.月々の返済額から、残高に対する利息を先に差し引く2.残った分を残高の返済に充て、残高が毎月減る変動金利には、以下のルールがあります。
3.金利は半年毎にしか変わらない4.返済額は5年間変わらない5.5年ごとの返済額変更時でも返済額は125%超にはならない上記の4.と5.は、一見すると、優しいように思えます。
が、これが実は厄介なのです。
返済を難しいものにしています(金利が上がる場合)ローンの利息は、残高に対してかかります。
『金利が上がっても、返済額が変わらない』という事は、金利が上ると、上記の1.(利息)が増える事になるので、おのずと、上記の2.が減る事になります。
※これは返済表を見ないと分からないので、 気付かない人が殆どだと思います。
ということは、→元金(残高)の減り方が少なくなる事によって、→更に、上記1.(利息)が増える(利息は残高に対してかかるため)→更に、元金(残高)が減らなくなる→更に、もっと 利息が高くなるという悪循環を、次の返済額が高くなるまで、繰り返します。
そして、最後の5年間で金利が上がった場合、最終回で残りの全額を払う必要があります。
最終回を払えなければ、マイホームが消えてしまうかもしれません..>変動金利ということで、いきなり2.3万>上がったりしないか…という不安は消えません。
例えて言うと、以下の場合、6年目から 2万ちょっと増えます。
・3年目から3.35%・5年目から3.75%・6年目から4.4%もっと金利が低い銀行で借りられると良いのですが..これだけ金利が高く、変動金利だと、「借りたもん勝ち」というより、「借りたもん負け」と言っても良い位です..10年後に借り換えようと思っても、今より金利は上がっていると思います。
まぁ、今の2.95%は もっと上がってると思いますが..金利が上がる局面での変動金利は、要注意です!払えなくなる可能性有

2018/1/10 02:03:12

最後の5年で全額払う、というのは知らなかったです。返済期間が延びるもんだと…。怖いですね。出来れば他銀行で固定金利1%台のうちに借り換えしたいのですが金利の動きなんて誰にも分からないと思うので、不安要素ではあります。すごく分かりやすかったです!払えなくなる可能性もあるとの事ですが、借り換えを目標に、もし出来なくても繰上げ返済を多く出来るよう、頑張ります。>

住宅ローン(金利等)に詳しい方、知恵を貸してください。
新築を購入予定です。
銀行二行仮審査が終了し、どちらにお願いするべきか迷いに迷っております。
下記にそれぞれの情報を記載します。
ご教示宜しくお願いいたします。
※借入予定額2900万円で、35年ローンの予定です。
A信用金庫金利タイプ:10年固定金利:当初10年間0.65%保証料:0.2%保証料上乗せで当初10年間0.85%基準金利:2.6%(10年固定)10年後以降の優遇金利につきましては明確な数字は提示されておりません。
パンフレットにはマイナス1%との記載があります。
担当者が言うにはお客様が離れていかないよう当然見直しはいたしますとの事ですがこちらにお願いする場合は10年後には他行への借り換えが前提になるかと考えております。
B銀行(地方銀行)金利タイプ:変動金利金利:0.775%(完済まで基準金利からマイナス1.7%)保証料:0.2%保証料上乗せで0.975%基準金利:2.475%(変動金利)B銀行はがん保証付き団信、債務返済支援保険が銀行負担で加入できます。
どちらも繰り上げ返済には手数料がかかります。
以上が二行の情報です。
地方の銀行、信用金庫としてはかなり優遇してくれていると感じております。
個人的にはどちらにも魅力がありますが今後の金利の動向もわからない為単純に今低い金利の方を選択しても良いものかなど色々考えすぎてしまい選択できずにいます。
どんな意見でも構いませんので皆様に背中を押してもらえれば幸甚です。
宜しくお願いいたします。

銀行では固定金利勧めますが、これは詐欺です。
過去40年間、固定金利が変動金利よりお得という前例はないです。
期間が極端に短いなら別ですが。
金利は低下します。
人口、国の財政、貿易収支、税金などでわかります。
変動0.57以下で借りてください。
繰り上げ返済手数料は無料がいいです。

2016/4/22 21:07:26

住宅ローンの残高と金利について、教えてください。
当方、住宅ローン初心者(金利初心者)です。
稚拙な質問をするかもしれませんが、よろしくお願いします。
元本が現時点で100万円程度となっているのですが、残り2年ほどの支払いで、トータルで220万円程度の支払が必要になります。
元本は1000万円を二つ借りているそうです。
(ボーナス払い併用)金利はそれぞれ固定金利で、3.75%です。
この場合、どういう計算をすれば、100万円が220万円程度に膨れ上がるのでしょうか?金利がポイントになってくると思うのですが、ネットで「住宅ローン 金利」などで検索すると、年利1%などと出てきます。
仮に年利3.75%で計算すると、100万円に掛かる年利は二年トータルで7万円程度になると思うのですが、この3.75%は月利なのでしょうか?というか、自分で計算した場合、どうやら、月利のようなのですが(少し、金利について賢くなりました)、ということは、ネットで検索すると、「年利を12で割ると、月利が出て来る」とあったので、逆に計算して、月利3.75%*12か月で計算し、……この場合、年利は45%でしょうか?計算間違いだと思うのですが(金利初心者なので……)、住宅ローンで金利でこれほど高い場合ってあるのでしょうか?契約書などを見返す場合、どのような部分を重点的に見れば、今回の疑問が読み解けるかなども併せて教えて頂けると、ありがたく思います。
今回の質問、やや的外れな初心者的な部分があったかと思いますが、教えて頂けるとたいへんありがたく、助かります!よろしくお願いいたします。

ローン電卓がないと計算できませんよ。
普通の電卓では不可能です。
そして、年利だと思います。
低くない金利だと思いますが、固定金利であったり借主の状況によって様々ですので。
住宅ローンは月々の返済額が一定の元利均等返済です。
利息は元金残高に対して発生するので、元金を返済していくうちに支払う利息も少なくなります。

2017/10/2 02:43:20

ありがとうございました。
ローン電卓ですか!
初めて知りました。
さっそく検索して、調べて参ります。
にしても、金利ってすごい仕組みですね。
古代バビロンで生まれた発想?だったか、忘れましたが、貸した側が富んでゆく理由が分かりました……。
また、ローンについて分からない点があれば、質問させて頂きます。
ありがとうございました。>

住宅ローン金利について2年前に住宅ローンの変動金利を10年にして現在支払っております。
元々は3年固定だったんですが銀行の方からこれから金利が上がるかもしれないということで10年にしてしまいました。
しかし最近金利が落ちており2年前と比べると随分安くなっております。
そこで質問させて頂きます。
現在住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、もともと借りている銀行が10年固定の途中で下げてくれることはあるのでしょうか?他の銀行へ借り換えをする前に、現在の銀行へ相談して話を聞いて頂ける可能性があるのでしょうか?銀行は中国銀行です。
専門の方、このような経験がある方、どうぞよろしくお願いします。

十分あり得ると思います。
私個人の話ですが、とある地方銀行で5年前に10年固定(1.85%)で住宅ローンを借りました。
おととしのことです、突然銀行の方が自宅を訪問され1.35%に金利を下げさせていただきますので再度ご契約をお願いしますと話がありました。
理由を聞いたところ、その時点で10年固定(1.30%)まで低下したため借り換えされてせっかくのお客様を失いたくないとのことでした。
当然、金利が下がってそこから10年間金利が固定がされるとのことでしたので乗らない手はないと思い再契約しました。
まあ現状からすれば10年固定1%前後ですので更に低金利になってますが、この低金利が続けばもしかするとまた言ってくるかも・・・なんて思ったりもしています。
ただしこういう話は銀行側が優良顧客として認識していることが大切みたいなので、預金や繰り上げ返済などある程度銀行側に資金力を見せることも重要みたいです。

2016/3/7 15:00:39

カードローン 一人暮らし 借金 金利転職したばかりで、スーツ時計交通費立て替えに続き、給料の振り込みが二ヶ月先でお金を借りないと生活できない状況になってしまいました。
始めてお金を借りるので、全く知識が無くどう借りにいけばよいのでしょう?自分なりに少し調べたところ、住信の口座を持っているので、カードローンかプロミスで借りようか考えております。
借りたい金額は4万円で、用途は交通費兼家賃です。
ちなみに金利は14%だとして、30日で返済すると仮定したら返済額は40460円ですか?なので、妥当な借り方と返済時に掛かる金利について回答お願いします。

30日以内に返済できるなら、初めての人!レイクなら金利0%!って宣伝だったような…

2017/11/18 02:14:40

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない