ローン金利

住宅ローンを昨年変動金利35年で大手銀行から1600万借りました。公務...ローン金利

住宅ローンの、変動金利について質問します。
H20年9月に住宅ローンを組んで、変動金利を選びました。
返済額の見直しは5年毎更新なので5年間は返済額が変わらないのですが、H25年1月支払いから、繰り上げ返済もしていないのに、毎月の返済額が5000円ほど減ってました。
満5年経ってないのに減る事はあるんでしょうか?

住宅ローン変動金利の「金利変更」と「返済額の増減」はわかりにくいですよね。
年2回金利変動、5年毎の返済額見直しの場合は以下の通り金利と返済額は決定します。
金利は「1月から6月まで」「7月から12月まで」の金利が毎回変わります。
1月から6月までの金利は、前年10月1日の住宅ローン新規実行金利を基準にして決定されます。
7月から12月までの金利は、4月1日の住宅ローン新規実行金利を基準にして決定されます。
返済額は5年後の返済が終了した時点で、残元金・残存期間によって返済額が決定されます。
その時点でローンを組みなおしたと考えていただければ、わかりやすいでしょうか。
5年後という意味は銀行によっていろいろな考え方があるようですが、以下の例が一般的でしょうか。
1.借入後、10回金利が変更された後(年2回金利変更されるので10回金利変更されれば5年です)、 最初に到来する1月もしくは7月の返済時2.借入後、10月1日を5回経過した翌年1月の返済時質問者様は、平成20年9月の借入ですから、5回目となる10月1日は平成24年10月1日になります。
そこで、平成25年1月からの返済額が変更されるということです。
返済額が5千円程度減っているのは、借入時の金利と比較して平成24年10月1日現在の金利が下がっていたためでしょうね。

2013/2/24 08:31:06

銀行のカードローンについてです。
1年ほど前にカードローンを作るとカーローンの金利が安くなると進められ限度額10万円で作っていました。
その半年後、急にお金が必要になり銀行に相談すると今もっているカードローンよりも安い金利のものが出たといわれ、そのカードローンとあとひとつ、カードローンを申し込み計150万カードローンを持ちました。
その時に、限度額10万円カードローンも50万にあげる審査をしました。
審査は通ったのですが、銀行側のミスで1年以内の増額はできなかったらしく、1年たった今また審査に出します。
ここで質問ですが、一回審査に通っているのでまた通りますか?ほかのカードローンは借入ありますが、返済など遅れたことはありません。

前回はカードローン利用なし&銀行イケイケカードローン♪今回はカードローン利用あり&お上に怒られてテンションダウン♪そもそも「1年ほど前にカードローンを作るとカーローンの金利が安くなると進められ限度額10万円で作っていました」ってのが分からん。
住宅ローンの金利と間違えてんのか?カードローン2枚より今使ってる1枚を増枠した方が金利下がるぞw

2017/11/15 11:34:37

住宅ローンの金利見直しで、どちらを選びますか?38才、現利2.475残り600万弱を13年です。
変動→1.25(店頭2.475)10年固定→1.70(期間以降店頭金利より-1.2)(現店頭2.750)今の世間の相場より高めなのは承知ですが、手間や諸々の事情で借り換えではなく同信金のまま金利見直しをお願いしました。
その際、残り13年だしと変動で考えていましたが、固定との差が0.5しかない今なら固定のほうがやはり安心かなと(急激上昇はないにしても1~2%くらいなら可能性あるかも?)。
でも金利上昇してたら10年以降の3年間があるから一緒かなとか、、、どうなんでしょうか?金額が少ない(何千万から見たら損も得も微々たる)のでそんなに迷うほどでもないだろと思われるかもしれませんが(^o^;) お詳しい方等ご意見いただけたらよろしくお願いします。

こんばんはm(__)m私なら固定金利を考えます。
およそ毎月のメリットが1500以下だと思うのですが、10年でトータルで18万円くらいしか変わらないので、固定金利を選びます。
現在と比べればどちらを選んでも返済金額は低くなると思いますので、ベストな選択を相談して決めれると良いですね^ ^もし変動を最初に選べて途中から固定に変えれるんであれば、3年間は変動で支払って残り10年を選択するというプランも考えると良いかもしれませんね金利状況によると思いますが、、、

2016/9/22 22:18:13

こんばんは!ご意見ありがとうございます。 なるほど、先3年変動で後10年固定は目から鱗でした。3年ならまだまだ上がらなそうですものね!>

住宅ローンがマイナス金利、今から借りるなら?住宅ローンがマイナス金利のニュースを見ました。
無知なので、詳しい方教えてください。
今、戸建て購入を手続き中でして、今週末に本契約で住宅ローンを組みます。
当初十年固定金利1.1%35年ローンを1500万。
十一年目からは、金利は今の金利だと1.9%くらいになってしまうようです。
20年で繰り上げ返済にて完済を予定しています。
マイナスだと、固定金利は損でしょうか?変動金利がよいのでしょうか?

色々誤解がありますが、まず住宅ローンはマイナス金利にはなりません。
日銀は当座預金という銀行から預かる資金の一部にマイナス金利を導入しただけで、個人の預金や住宅ローンがマイナス金利になるわけではありません。
ただ日銀が金利を引き下げた効果として長期金利も低下しており、これが住宅ローン金利に反映される結果、住宅ローン金利も下がる傾向にあります。
さて固定か変動かですが、これはどちらが一概に良いとは言えません。
質問者様の住宅ローンが10年固定でその後変動なのか、35年固定の当初10年間優遇金利なのかよく分かりませんが、固定金利のメリットは負債を現時点の金利で確定できる点です。
つまり、今の金利水準で借入金利を決めてしまうので、利払いが明確で返済計画も立て易く、将来的金利が上がっても、利払いが増えない点です。
デメリットとしては変動金利より若干金利が高いことと将来に金利が上がらなかった場合や下がった場合、変動より利払いが多くなることです。
変動のメリットデメリットはこの逆で金利が低い一方、金利が変動するので、将来金利が上がった場合利払いが増えることです。
将来的に金利が上がるが下がるは誰にも分かりません。
足元は日銀も低金利政策で景気を後押ししているので上がる気配はありませんね。
しかしこの異常な低金利と量的緩和という政策はいつまでも続けれるものではなく、景気が良くなれば日銀も金利を上げて正常化していきます。
アメリカは既に金利の正常化の過程に入りました。
ただし、市場が混乱しているので、金利をスムーズに上げていけるかは不透明になっています。
今週末契約ですともう時間がないですが、固定だとフラット35などもありますし、色々調べられて納得のいく形で契約されると良いかと思います。

2016/2/10 12:36:04

住宅ローンの金利についてです現在1850万をSBIで変動金利で借りています(金利0.975) 返済までのこり13年です来年から10年固定にしようと考えています金利0.98に なります子供も14才なので四年制大学へ行っても あと8年なので、いまのうちに変動とかわらない金利にしておこうと思うのですがどうでしょうか?

確かに10年固定の方が安心感はありますが、10年後に金利が基準金利に戻ってしまうので、その時の残債をどうするか。
もしくは、10年後の優遇金利まで決まっていれば良いですが。
もし、一括返済する場合の残債は、448万円になると思います。

2016/12/22 05:29:53

住宅ローンの金利、主人の説得に迷っています。

2100万円35年元利均等で借りる予定です。
銀行から金利は変動と固定のみ1.7%下げてくださるとお返事頂きました。
けれど変動金利で借りる事に少し不安があります。
銀行には全期間固定金利もあるとのことで、でも全部固定は金利は下げられない上に返済金額に負担を感じ、そこで変動と全期間固定の半分にしようかと思っています。
けれど債務者である主人は自営業でもありやはり不安定な仕事、私的にはそこも心配なのに、主人は変動のみで借りたいとの事。
私がいくら不安を訴えても聞く耳を持ちません。

そこであたまの固い主人に、経済的視点でみてこのプランを選ぶメリットデメリットをの皆様のお知恵で分かりやすく、このページを見せて説得したいです。
この忙しい師走の時期ですが、宜しければお知恵を拝借できれば幸いです!よろしくお願い致します!

久しぶりに回答に迷う質問が出てきた印象だよ。
ただ、金融機関の基準金利から1.7%の利下げがあるようだが、「固定・変動」が各何%になっているのかな?他の回答者も記載しているが、現行の基準金利だとして「何年後に何%金利が上がる」を正確に認識していないと、どちらが得かは判断できないよ。
銀行により差があるからね。
メリット・デメリットを記載すれば、貴女の説得になってしまうが良いのかな?簡単に言ってしまえば「変動・固定」の借り入れが一番バカを見る方法と認識している。
金利水準がどちらに転んでも殆ど得がない方法だよ。
全期間固定を私は「日本の経済情勢」から推測して5年前から反対の記載を続けていた。
ただ、これは私の目からウロコが落ちたように一辺倒の記載は「あまり正しくない」と認識するに至っている。
家という物が「絶対的安住の地」と考えるなら、固定金利で支払いに不安を覚えない借り入れは精神的に正解。
本音を言ってしまえば、バブル景気は99%起きないし変動金利が急上昇して「破産者続出」という事もないだろう。
ここは心の問題で、実際0.5%金利が上がったらいくら増えるの?レストランで夕食を取ればお釣りがくる金額じゃないのかな?私も経営者だから旦那の心理はソコソコ解る気がする。
経営も返済も自信がなきゃやらないよ。
自信があり金融機関がOKするのだから貴女が考えるほど不安はないはず。
しかも旦那に何らかの勝算があって変動を選んでいるのに、貴女がそれを覆す根拠をお持ちなのか?私は二者択一でどちらかのみの選択をお勧めするが・・・。

2013/12/22 06:18:29

住宅ローン金利についての総合的な質問です。
平成15年にマンションを購入しまして、メガバンクから3300万円の固定金利で35年ローンを組みました。
現在、日本銀行のマイナス金利政策を発表して、住宅ローンに関しては金利が安くなっているとニュースで見ました。
あと、23年ほどローンを返済しなくてはならない計算ですが、その当時組んだローンの利率は固定金利で1.75%でした。
私は財務やこういう経済問題に疎いので質問なのですが、普通に考えて現在の住宅ローンの金利の相場からして借り換えを行った方がお得なのでしょうか?また、個人的な意見で結構ですので、オススメの銀行などありますか?本当は自分自身で調べるべきだと思うのですが、何しろ本当に経済音痴なのであまりわからないのが現状です。
給料が下がってきて経済的にも余裕がなくなってきたので、少しでもお得なら借り換えを検討したいと思います(変動金利は怖いので、できれば固定金利で)。
こういう問題に詳しい方がおられましたら、ご教示やアドバイスを頂けると幸いです。

全期間固定金利で1.75であれば条件としてはかなりいいと思います。
確かにマイナス金利で目先住宅ローン金利は下がると思いますが、銀行も初めてのことで、戦々恐々の状態ですので、変動金利や3、5年は下げても、10年以上はどうかと思います。
マイナス金利という異常状態が長く続くとは思えません。
マイナス金利政策終了後には、超インフレになるという人もいます。
こうした異常時は、しばらく様子を見るのがいいかと思います。

2016/2/19 10:48:26

住宅ローン金利変動ですか固定にしていますか

住宅ローンは今後の完済目標と今後の家計の収支状況により決めてください。
完済目標が20年、30年と長期であるのならば、今のような低金利時代は金利上昇リスクがないフラット35のような長期の固定金利が基本なります。
完済目標が10年ぐらいであれば変動金利、または短期の固定金利のほうでも金利上昇リスクがないため選択肢の一つになってきます。

2017/5/29 09:52:13

ディーラーローンの金利について。
先日ディーラーで、営業マンからディーラーローンの金利が3.5%であると説明を受けました。
3.5%なら銀行から借りたほうが低金利かなと思い、その日は特に話をすすめず帰りました。
翌日見積もり書をいただきたくて、再度同じディーラーに行きました。
そうしたところ、見積もり書には金利1.9%適応となっていました。
営業マンにも確認しましたが、今回はその金利で、とのことでした。
金利ってそんなに簡単に変更できるものなのですか?あまり詳しくないので、どなたか教えてください!

簡単に変更出来ると言うか、融資商品も数種あれば、提携取金融機関も数社あるはずです。
最初から低金利ローンを紹介してくれれば良いのですが、特別金利キャンペーン!みたいな感じの時だけ表に出てきて、普段は高金利というケースが多いです。
購入者としては、金利だけでなくローン商品の違いに注意して下さい。
無いとは思いますが、3.5%が通常のマイカーローンで、1.9%の方は残価設定ローン…なんて事になってたら、見た目の金利が安くても総支払額は3.5%の方が安いなんて事になりますので。

2017/5/16 22:27:39

ありがとうございます。営業マンはそういった仕組みをもって、客の購買意欲の駆け引きにでるってことなんですね。残価設定の見積もり書も用意してもらいましたが、残価設定の場合は金利3.5%になるとのことでした。>

住宅ローンを昨年変動金利35年で大手銀行から1600万借りました。
公務員なので金利は0.57で、月々33600円、ボーナス+5万になっています。
固定だと10年で1.4とかでした。
現在北朝鮮のミサイル等で情勢が悪くなっていますが、これは今後変動金利に影響しますでしょうか?今のうち固定に変えておくべきか悩んでいます。
不安なのでわかりやすく教えてください。

金利を上げるには経済を上向かせねばなりません。
明日の株価を見ればわかるでしょうけど、戦争になれば経済は下向くと思います。
金利は下がるでしょう。

2017/9/3 17:15:27

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない