ローン金利

住宅ローンの金利について 金利0.7の10年固定ってお得ですか? 田舎な...ローン金利

住宅ローンの変動金利かフラット35かアドバイスお願いします!借入金2700万家族構成は夫(24)、私(24)、子ども3歳と1歳です。
年収は夫320万、私240万です。
変動金利は金利0.87%で変動にしている間は店頭表示金利より1.6%引きです。
フラット35で2.07%です変動にすれば0金利状態なら年50万くらいは繰り上げ返済できます。
固定金利の場合、繰り上げ返済年15万くらいしか出来ません。
迷っている点は【変動】*変動金利は必ず金利が上がる。
もし5%の金利になれば1.6%引いた3.4%。
月10万の支払いは厳しい*固定に切り替えるタイミングが難しい。
*子どもが義務教育を終えれば教育費がかさむのでそのとき高金利になったらと思うと怖い*繰り上げ返済出来るのが魅力【フラット35】*毎月の支払い額が決まるので安心。
*今の0金利時代にわざわざ高い金利を払ってまで安心を得たいかと言われると、、、う~ん。
困ります。
*フラット35にするのであれば超低金利な今と言うこと個人的には3年後くらいにインフレになりそうだと思うのでなかなか変動に踏み切れません。
毎日悩みすぎて疲れました(__;)どなたかアドバイス下さい。
本当にお願いします。

去年、フラット35Sで借入しました。
私は5年以内に国債急落により金利が急上昇すると考えています。
今後の日本経済を考えるとフラット35の方が身動きがとりやすいです。
○ハイパーインフレ→借金が実質チャラ(変動の場合は金利上昇による悪影響が出る)○普通の金利上昇→借入の金利よりも貯金金利が良くなる可能性がある。
つまり繰上返済せずに貯金した方が得になる可能性もある。
○超低金利が続く→全額返済できるくらいのお金が貯まったら変動に借り換えて、変動金利以上の利回りで運用する。
その後もし金利が上昇したら一括返済。
世界経済は今非常に不安定です。
変動で借りるなんて、おっかないですよ。
私の周りにいる変動で借入をしている人は、親がいざというとき何とかしてくれるような人たちです。
逆に誰の援助も期待できそうにないという人ほど固定にしています。
それから勘違いしている人がたまにいますが、金利上昇=景気回復ではありません。
今のヨーロッパの現実を見ればわかるでしょうに。

2012/5/7 23:34:08

住宅ローン金利についてアドバイスお願いします。
現在、38歳 ソニー銀行にて変動金利0.849%残金3453万円残り期間28年3ヶ月です。
全期間固定1.004%に変更しようと思うのですが、アドバイスお願い致します。
ちなみに私が、ローン開始時の約7年前ぐらいは、変動金利で1%前後でした。

全期間固定とは言え、金利が上がるのは許容できないです。
変動金利が上がらない可能性も当然ながらあり、ソニー銀行に儲けさせるだけのような気がします。
ソニー銀行は金利交渉できないですか?

2016/8/30 08:08:53

中古車のローン金利について。
先日、中古車を車体価格150万円で購入しました。
整備費やその他経費諸々含んだ金額です。
中古車屋指定のオートローンを組んだのですが、返済総額が200万超えでした。
5年返済、ボーナス返済無しです。
利子だけで50万円は結構きついと思い、借り換えローンを検討しているのですが、おすすめはありますか。
そもそも、これって実質年率何%なのでしょう。
また、色々調べて勉強してみたのですが、実質年率と年利とどういった点が違うのかよくわかりませんでした。
詳しい方ご教授願います。

オートローンを言われるまま組んでは駄目ですよ。
ちなみに車体価格が150万でも総支払額は170万とかじゃないですか?さすがに金利だけで50万はちょっと酷過ぎかなと思います。

2017/8/2 21:05:15

はい、自分も高すぎるなと思って中古車屋に問い合わせました。みなさん繰上げ返済で支払額を安くしてますと言われました。>

住宅ローンの金利について質問します。
ある銀行の10年固定金利が基準金利3.4%からキャンペーンで1.2%になっています。
この場合は10年後の金利は3.4%になるのでしょうか?また、平均して35年ローン2000万の借入だと最終的にいくらの返済額が妥当ですか。

ネット銀行で変動0.5以下で借りましょう。
金利は緩やかに下がります。
人口、公務員の給料、財政、貿易収支、税金、などで分かってしまいます。
回答を見たら削除してください。

2017/5/12 03:10:33

住宅ローンに通らず、金利が高い三井住友L&Fでローンを組もうとしています。
既婚で息子が1人、妊娠中の嫁が1人います。
妊娠中の嫁が入院してしまい、保育園に息子を預けなければならない状況になり、家計に打撃をうけ、ここ何ヶ月かは、何件か月またぎで、クレジットやローンを支払う状況が続いていました。
なので、自分で組めない自覚があり、家を買う予定は全くなく、下の子供が産まれて6年くらいして、今の延滞などの情報が消えてから家をと思っていました。
その嫁が退院した矢先、今のアパートからでなければならなくなり、家を借りようと探したのですが、赤ん坊がいるという条件で借りられるのが、10万前後しかなく。
親がマンション住まいなので、同居も考えていなかったのですが、相談に行ったところ、同居はできないがいくらか出すから家を買えばと言われました。
そのお金で賃貸も考えましたが、10万払うなら何とか家を買えないかと考え状況的に無理なことを理解した上で、不動産やに住宅ローン審査を出してもらいましたが、やはり即否決。
いろいろ、話をしていたところ、金利が高いところならもしかして、と言われました。
どうしても買いたいなら、金利が高いところで組み、延滞が消える2?3年後に、借り換える方法を進められました。
私自身は、28歳で年収380万、会社は大きい方だと思います。
保証人には、父が来年定年なのですが、年収700はあるのでなってくれる予定でいます。
物件価格の3割の頭金がありますので、支払いは金利が高くても7万くらいです。
果たして、ローンは組めるでしょうか。
長男の時は、悪阻もなく本当に何事もなく産まれてきて、今回のことで、子供を産むということが当たり前ではないと痛感いたしました。
金利の高いところであれば、こんな私でも組めますでしょうか?

借換ありきで借りるのはいいですけど借換する時に手数料や違約金などと次に借りる金融機関の利率、借りる期間など計算しないとひどい目に会いますよ。
全ては金融機関との契約になりますので、当該金融機関に相談された方がいいです。
>自分で組めない自覚があり過去の私の回答にも書いてますけど、自分で判断するのではなく住宅ローンを組む場合はせめてCICJICCKSCこの個人信用情報機関に開示請求して自分の現在の状況を理解したほうがいいです。
もし異動履歴やネガティブ情報があった場合はCICで完済、完了から五年JICCで完済、完了から1年ですからお間違えの無いように、さらには三社は情報共有してます。
即否決されてるところから、恐らくなんらかのネガティブ情報か返済比率に問題があると思います。
そもそも、嫁が入院しただけで支払いの延滞が出るような家計で数千万円の住宅ローンを組めたとして払えますか?住宅ローンはいくら借りれるか?では無く、いくらなら払えるか?ですよあと今時、保証人なんてまず取りません、各金融機関の保証会社が保証料を取って保証します。
ちょっと辛口でしたが幸せなご家庭を築いて下さい

2016/12/7 14:52:13

ありがとうございます。出産予定の病院が直接支払いに対応しておらず、前回もなんだかんだと65万くらいかかり、後日42万返ってはきますが、最悪早産になった場合のため70万はどうしても、手元に残しておかなければならなかったこと。保育代、入院費で月に15万出て行く生活が3ヶ月続き、支払いなどが後回しになっていました。これらは致し方ないとはいえ、もっと不測の事態を考えておくべきでした。
きちんと見極めて決めていきたいと思います。
保証人は、不動産屋から必要だと言われたのですが、やはりいらないですよね。>

住宅ローンの金利低減交渉を行い当社金利0.975パーセントから0.775パーセントに低減されました。
月額77870が75320円 2000円程安くなるという話しで、変更後の返済シュミレーションもだしてもらいました。
しかしながら、月額は上記のようになってなく、現状の77870円で利率は0.775パーセントになり銀行に問い合わせたら、利息部分が少なくなっているとのこと。
変更後の返済シュミレーションどおりにしていただきたいと、銀行にお願いしたら、難しいといわれました。
銀行は、上記のような引下げがあった場合、ほとんどのお客様は、月額はそのままで、要するに総額の支払が低くなる方を選びます。
とのことまた、5年ルールがあり金利が上がっても下がっても月額は同じで金利が上がらなければ、5年後から月額支払が下がりますとのこと。
お客様にとっては、いままでどおりの月額で総額支払が低くなるこちらの方が有利です。
といってましたが、本当なのでしょうか?だったら、あのシュミレーションはなんだったんだろと思うし、あと、返済年数は変更できないらしいので、いったい何が有利なのでしょうか?教えて下さい。

元銀行員です。
住宅ローンを担当していました。
変な話ですね。
お客様がちゃんと納得されてないのですから、いい加減な対応ですね。
利息分は減って、元金支払い分が増えたのなら、返済期間が短くなってないとおかしいです。
質問者様の話だと、メリットありません。

ちなみに、固定特約の満了時に金利交渉したのですか?それとも特約の途中で変更されたのですか?5年後から低くなりますといっても、世の中の金利が上昇すれば月額支払いが安くなることは約束されないということですよね?そこが約束されているならメリットあります。
そんなシステム、私が務めていた銀行にはありませんでしたけど。

2017/4/5 19:41:56

ご回答ありがとうございます。特約とかではなく、他銀行に借り換えを考えていると銀行に相談したら、金利を少し下げてくれました。他銀行に借り換えた場合の費用等を検討した結果、今の銀行で金利を下げてもらった方がいいと思い、借り換えをやめた次第です、、銀行は返済のピッチが早くなるといってましたが…意味がわからなかったです。ちゃんとした、シュミレーションをだしてもらういます。元金の減りが早くなるということなので、どこかの段階でまた、借り換えを検討しようと思います。>

住宅ローン、金利優遇について質問です。
新築建て売りの物件を購入したいと思い、住宅ローンの事前審査を三井住友銀行で通しました。
事前審査を通す前は今あるカーローンを完済すると会社の大きさなどみて1.8%は金利優遇受けれると思います。
と不動産に言われました。
借入額は2580万円35年ローン頭金はなしで諸費用の借り入れはありません。
事前審査は通ったのですが、金利優遇は1%しかつかなかったと言われました。
月々の返済額が7000円以上上がって購買意欲が減ってしまったのですが今は1%でも優遇してくれたら良い方、店頭金利そのままの人も上乗せの人もいる。
と正直住宅ローン通らないかもしれないと不安になったから優遇ついただけでもほっとしています。
いわれ妙に納得してしまいましたが、去年家を買った友人に本当なんそれ??という反応をされました。
頭金が210万あれば1.6%優遇受けれると言われました。
この金利優遇は妥当なのでしょうか。
一昨年住宅購入しようと思った時は地方銀行で今より多い借り入れで頭金、諸費用も借りて優遇後0.975%でした。
勤続年数7年目収入430万円です。
子供二人で私は専業主婦です。
消費税が上がる前に買った方が特なのかな、と思ったのですが一概には言えないですかね?、これから金利も少しずつ上がっていきますよね?例えば、来年、再来年に住宅購入しても金利優遇はあまりうけられないのでしょうか??今は消費税あがる前でかけこみが多くて銀行が顧客を多くかかえていることも原因とも言われました。
積み立て貯蓄の解約の書類を出したり、今住んでいる家の解約など話はたんたんと進んでいるのに私だけ置いていかれてすごく焦っています。
今住んでいる所も会社の借り上げであと二年で出ていかないといけない事など考えて、焦っています。
よろしくお願いします 長文乱文申し訳ありません。

実際の事は分かりませんが、不動産屋が審査するわけではありませんから、銀行が言うならそうなんでしょう。
我が家も家を買う際に、仲介して頂いた不動産の提携銀行が三井住友でした。
で、うちはそこで審査をしていないので、確実ではありませんが、金利の優遇幅の書かれた用紙を頂いて、『○○万円以上の頭金を用意できれば、おそらくこの金利にはなると思いますよ。
』と、説明を受けました。
『頭金なし(又は○○万円以下)だと、この金利優遇は難しい』との説明もありました。
要するに、年収に対する借入が大きいのに頭金がないから、1%の金利を提示されたのでは?収入、扶養家族など見ると、そんなものかな?とも思いますが、減額されなかっただけマシだとも思いますけどね。
他の銀行も当たってみてはどうですか?

2013/2/22 10:56:33

住宅ローン金利交渉に付いて相談です。
現在10年固定で金利16%を地方銀行で月々返済85000円くらい払っています。
変動金利、固定金利ともに大分下がってきています。
先週、銀行の担当者に金利の見直しを交渉しましたら変動金利で0695まで下げてもらうよう手続きをして軽い審査待ちです。
一方、私の弟も住宅ローンを抱えており同じように10年固定の16%の金利で組んでいますが、3日前くらいに金利の見直しを交渉したみたいで、偶然話をしましたら10年固定で0695%で交渉中みたいです。
同じ金利なら10年固定で0695%の方がこの先お得ですよねー?補足ちなみに私も弟も同じ地方銀行で10年固定の住宅ローンを払っています。
担当者も同じです。
変動と固定10年同じ金利ならどちらが得か損か…。
って事ですよね。

大変仲の良いご兄弟とお見受けします。
固定金利は安心を買う分お高い金利にぬります。
変動金利は上がるかもしれないというリスク分低い金利になっています。
10年全期間固定金利であれば固定金利も魅力的ですが、10年固定タイプの変動金利と純粋な変動金利、これ両方変動金利なんです。
ご兄弟の10年固定金利は固定期間が終わると、あなたとおなじ変動金利になり、通常それまでより優遇幅が小さくなり、適用金利はあなたより高めになります。
一方、変動金利は最初から最後まで優遇幅は一緒ですので、最初の10年の早いうちにぐっと上がってしまうと弟さんが有利になることもありますが、現状の金利推移からみると同じ金利なら変動金利にしてしまい、早めに繰上げ返済を始められると良いかもしれません。
3年固定で0.38%とか出ていますが、その後の優遇幅をしっかりとモニターする必要があります。
借り換えシミュレータsimulizer.com/analysis/home_loanお金のこと学んで得するsimulize.com

2016/2/29 00:41:19

今後10年固定が終わったあとの金利優遇を聞いた方がいいですね。分かりました。明日から3月ですがこれからは金利はあがる傾向にあるんでしょうかね?>

住宅ローン金利と繰上返済についての質問です。
現在、残額2500万円、25年ローン、金利0.95で借りていますが、金利の変更時期となりました。
借入時に店頭金利よりー1%との契約をしています。
それが適用され固定2年で1.1%、3年で1.25%、5年で1.6%となる予定です。
変動ではなく固定で契約するつもりですが、何年の固定がベストでしょうか?また、繰上返済も考えています。
300万位です。
住宅ローン控除は年間約30万円ほどです。
質問①何年の固定が良いのか?②繰上返済は特にしない方が良いのか?初めてのことで多くの方のお知恵を御借りしたいと思っています。
小生は地方公務員49歳、来年は子供が大学に進学予定です。

ローン何年目なのかが書いていませんね。
それによって、住宅ローン控除の条件が違うはずです。
そこが重要なのですが。
①今後金利が上がる可能性が高いと考えるから固定金利を選択しているのではないのでしょうか?本当に近いうちに金利が上がる可能性が高いと判断されるのであれば、長めの5年1.6%でも良いのでは?ただし、私であれば、しばらく上がらないと考えているので、変動を選択しますし、どうしても固定ならば、金利が少ない2年1.1%を選択します。
金利がどう動くかの正確な予測は誰にもできません。
つまり、どれがベストかなんてこと、誰も断言できる人はいないので、言っちゃあ悪いですけど、人に聞くことではないかと。
②残責が2500万円ならば、住宅ローン控除は30万円ではなく、せいぜい25万円では??何年前にローンを開始したのかによって、住宅ローン控除の条件が違います。
それによって話が若干変わってきます。
ただ、金利が1%を超えているのであれば、おそらく控除による減税効果よりも、繰り上げによる支払総額軽減効果の方が多いので、資産を金利以上の利回りで運用しようということもなく、ただ貯金しているのであれば、繰り上げした方が良いと思います。
繰り上げ返済は、月々の返済額を軽減する方法と、月の返済額はそのままで、支払期間を短縮する方法があります。
今現在の月々の返済額に無理がないのであれば、「期間短縮」した方が、トータルの支払い額を圧縮できるので、そちらが良いでしょう。
今現在の残責ではなく、元々何千万円のローンを、何年何月に、どういう条件で組んだかが分かれば、300万円の繰り上げでどれだけ支払金額が減らせるのか、より正確に計算できます。
そのような初期値を入れれば詳しく計算ができるローンシミュレーション用のサイトが色々ありますので、「住宅ローン 計算」とかで検索してみて下さい。
「みかローン」loan.mikage.to/ ←例えば、こういうの。

2014/1/29 17:40:49

住宅ローンの金利について金利0.7の10年固定ってお得ですか?田舎なので他の銀行などわからなくて。
10年後の金利なんて誰もわからないですがフラット35とか金利すごく高いと思うのですが人生設計と言いますか毎月支払額が同じって安心がある以外メリットありますか?例えば35年ローン。
金利0.7。
2700万借り入れだと大体毎月支払い金額ってどのくらいなんですか?元利で。
おおざっぱすぎますが大体でかまわないので回答お願いします。
補足もう一つ質問というか、予想でいいのですが10年後とかに金利が3、4パーセントなんてなる事はあるんでしょうか?

毎月72500円くらいです。
安心を買うだけですよ。
金利が上がった時に、固定金利は金融機関がリスクを背負います。
変動金利は借主がリスクは背負います。
それだけです。

2018/2/22 20:29:17

ありがとうございます。
金額まで計算くださり助かります。>

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